Молодежь активно решает квартирный вопрос. Это связано и со льготными ипотечными программами, и с желанием быстрее сепарироваться и начать автономную жизнь.
Эксперты говорят о том, что средний возраст покупателей недвижимости снижается. Так, за три года он изменился на 15%: с 45 лет на начало 2021 года и до 39 лет в конце сентября 2024 года. Эти данные приводят в РБК. Эксперты из Est-a-Tet подтверждают, что в третьем квартале 2024 года большая половина заемщиков (52%) пришлась на возрастную категорию 35-45 лет, а это на 5 п.п. выше, чем была в прошлом квартале. А мы расскажем, какие квартиры выбирают зумеры — самые молодые участники рынка недвижимости, они родились после 1997 года.
Что может остановить молодежь от покупки квартиры?
Младшему поколению не так просто купить квартиру своей мечты. На этом пути могут возникнуть сложности:
Высокие цены на недвижимость. Вчерашнему выпускнику университета пока непросто устроиться на престижную работу, чтобы быстрее накопить на покупку жилья. В условиях частых подорожаний догнать цены на квартиры бывает сложно.
Выбор района. Зумерам, как и большинству покупателей, важно соблюсти баланс между расположением квартиры и ее стоимостью: чтобы было удобно добираться на работу, но и при этом не жить далеко от досуговых точек.
Неразвитая инфраструктура. В районах, где жилье недорогое, как правило, плохая транспортная ситуация, почти нет развлечений и важных социальных объектов.
Непростые ипотечные условия. Для зумеров мало подходящих программ. Однако правительство уже начало работу в этом направлении: так, например, весной 2024 года Сбербанк начал выдавать кредит на строительство дома восемнадцатилетним клиентам. Кроме того, обсуждают федеральные инициативы о других льготных программах для молодых семей. А пока для зумеров действуют четыре программы — семейная, для IT-специалистов, Арктическая и Дальневосточная.
Ответственность. Покупка первого жилья — волнующий момент. Хочется сделать так, чтобы квартира была подходящей на ближайшие пару лет, пока удастся накопить денег на новую.
Какие квартиры предпочитает молодежь?
Аналитики Домклик провели исследование о том, какие квартиры чаще всего покупают зумеры. Интересно, что им больше по душе вторичный рынок, потому что можно сразу переехать, останется только сделать минимальный ремонт. По оценкам аналитиков, почти 55% оформленных кредитов пришлось на такое жилье. А наиболее популярными оказались двухкомнатные лоты, это 38,9% сделок.
На первичном рынке купили квартиры только 14,1% молодых заемщиков. Кроме того, популярностью пользуется ИЖС: напомним, что на него распространяется льготная программа Сбербанка.
Как правило, при выборе квартиры на первичном рынке молодежь ориентируется на такие факторы:
Энергоэффективность. Зумеры обеспокоены экологической обстановкой, поэтому чаще они выбирают дома класса А и выше. Это значит, что их построили с использованием экоматериалов: дома лучше удерживают тепло, экономят ресурсы и не вредят окружающей среде.
Локация. Чем больше вокруг точек притяжения, тем охотнее туда переезжают зумеры. Важно, чтобы вокруг были и места для развлечений, и для работы, и для занятий спортом.
Транспортная доступность. Как и другим поколениям, молодежи хотелось бы жить недалеко от станций метро или остановок общественного транспорта, чтобы экономить время.
Развитая социальная инфраструктура. Младшему поколению важна концепция 15-минутного города, когда до всех важных точек можно дойти за 15 минут. Это касается магазинов, поликлиник, остановок общественного транспорта и т. д.
Деловая среда. Не всем зумерам нравится удаленный формат работы, кому-то больше по душе офисная атмосфера. Поэтому они ищут районы, где есть бизнес-центры или коворкинги.
Какие ипотечные программы доступны молодежи для покупки жилья?
Практически все льготные программы ипотечного кредитования подойдут молодым заемщикам. Зумеры могут оформить:
Семейную ипотеку. Стандартная ставка — 6%, однако банки предлагают и свои условия, ее можно снизить и до 3,5%, как в Сбербанке. Семейной программой могут воспользоваться родители детей в возрасте до 6 лет. Первоначальный взнос — от 20,1%, можно купить только квартиру в новостройке или использовать кредит под ИЖС.
IT-ипотека. Ставка — от 6% годовых. Ипотеку могут оформить сотрудники аккредитованных в РФ компаний в возрасте от 18 до 50 лет включительно. При этом стаж должен быть не менее трех месяцев на текущем месте работы, максимальный срок кредитования — 30 лет. Оформить ипотеку можно только до 9 миллионов рублей, первоначальный взнос — от 15%. Однако согласно постановлению Минцифры, IT-ипотеку больше нельзя оформить для покупки жилья в Москве и в Санкт-Петербурге.
Арктическая и Дальневосточная ипотеки.Это северные программы для тех, кто не боится холодов, со ставками от 2% годовых. Ее могут оформить заемщики в возрасте от 18 лет, потратить заем можно только в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока. Максимально можно получить до 9 миллионов рублей, срок — до 20 лет. Первоначальный взнос — от 20,1%.
Однако на рынке все еще остаются и альтернативные способы покупки жилья. К примеру, траншевая ипотека, при которой заем разбивается на несколько сумм, причем на первую действует льготная процентная ставка, за это время удается накопить деньги для следующих платежей или арендовать квартиру без удара по бюджету. Кроме того, доступны трейд-ин, аренда с правом выкупа, рассрочки от застройщиков и другие предложения.
Чек-лист квартиры для зумера
Первая квартира — шаг ответственный, хочется не ошибиться с выбором и получить то, о чем мечтал с детства. Подскажем, на что стоит обращать внимание:
Площадь и планировка квартиры. Если у вас есть четкое представление о том, каким должен быть ваш дом, вплоть до расположения комнат, советуем выбирать проекты со свободными планировками, их можно зонировать самостоятельно. А в других случаях обращайте внимание на предложения застройщиков, сейчас в тренде евроформат и уникальные планировки.
Инфраструктура. В классах от бизнес-лайт и выше все необходимое есть на территории двора. Однако советуем обращать внимание и на окружение, важно, чтобы неподалеку была развита и деловая среда, и социальная инфраструктура.
Соотношение цены и характеристик квартиры. Безусловно, хочется купить хорошее жилье как можно дешевле, однако на рынке такие предложения встречаются нечасто. Как правило, нужно доплатить за хороший район, экологию, развитую инфраструктуру, транспортную доступность, красивые виды из окна и т. д.
Перспективный район. Советуем учитывать этот фактор, потому что совсем скоро может настать время перепродавать первую квартиру. И если она успеет вырасти в цене, можно будет ее перепродать и купить новую недвижимость, просторнее и престижнее.
А мы расскажем о жилых комплексах, где удачно сочетаются все перечисленные характеристики:
SET
Амбициозный жилой комплекс строят в 20 минутах пешком от станции метро «Давыдково». Он расположен рядом с долиной реки Сетунь, это хорошее место для молодежи, которая ценит городской ритм и природу. В SET даже архитектура говорит о том, кто здесь точно будет комфортно. Проект состоит из корпусов переменной этажности: динамичных, стремящиеся вверх, но в то же время гармоничных на фоне соседской застройки.
А еще SET находится недалеко от деловой и образовательной инфраструктуры. Так, зумерам-студентам будет удобно добираться до корпусов вузов МГУ, МГИМО. А тем, кто уже работает, полезно пройти курсы в школе менеджеров «Сколково», она не так далеко от ЖК.
«Акценты»
Молодежь стремится расставить акценты во всех сферах жизни и прийти к балансу. И это желание вполне отражает новый проект «Акценты» в семи минутах пешком от станции метро «Лианозово». Это мультиформатный жилой комплекс бизнес-лайт класса: в нем сочетается собственная инфраструктура, удобные планировки и приятная цена.
«Акценты»/catalog_new/aktsenty_zhk — это амбициозный проект на три квартала из 20 корпусов переменной этажности. Застройщик предлагает покупателям функциональные варианты планировок: с панорамными эркерами, мастер-спальнями, гардеробными, кладовыми. А еще в квартирах можно организовать мини-офис для ценителей удаленной работы.
«Времена года»
Проект строят в подмосковной Апрелевке. Это район с хорошей транспортной доступностью: так, от дома можно за минуту дойти до станции МЦД «Победа», пересесть на станцию БКЛ «Аминьевская» можно будет уже спустя 38 минут. Вокруг «Времена года» уже сформировалась инфраструктура: здесь есть школы и детские сады, бассейн, магазины, супермаркеты и многое другое.
В жилом комплексе квартиры с функциональными планировками. Их главная особенность — в площади. Так, в продаже есть студии по 50,3 квадратных метра: это больше некоторых однушек на вторичном рынке.
Найти квартиру зумерам не так сложно: в каталоге Est-a-Tet немало подходящих вариантов. Для молодежи действуют те же льготные ипотеки, что и для старшего поколения, а специалисты по недвижимости помогут выбрать самые выгодные условия для сделки. Ждем звонка!
