В 2024 году рынок новостроек Подмосковья продолжает динамично меняться. Самое большое влияние на него оказывают изменения в условиях ипотечного кредитования. Из-за высоких ипотечных ставок спрос на первичном рынке недвижимости стал снижаться, особенно во второй половине года, после окончания действия льготной ипотеки на покупку квартир в новостройках. По данным агентства недвижимости Est-a-Tet, в III квартале 2024 года в Московской области заключено всего 9 128 сделок — это на 42% меньше, чем во II квартале, и на 52% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Подмосковье, где возводится большое количество комплексов комфорт- и эконом-класса, сильнее всего отразились изменения на рынке ипотеки. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Московской области и какие стратегии покупки квартиры сейчас наиболее эффективны.
Основные изменения и тренды на рынке ипотеки
- Количество сделок с применением ипотеки постепенно падает — их доля за III квартал сократилась с 87% до 80%. Всего в Московской области было заключено 7 336 сделок с ипотекой, что на 47% меньше по сравнению с прошлым кварталом.
- Льготные программы прекращают свое действие: доля господдержки в структуре сделок упала с 23% до 1%.
- Растет популярность семейной ипотеки: доля семейных ипотечных программ выросла с 41% до 58%, а доля стандартных программ увеличилась с 13% до 31%.
- Увеличивается количество акций и спецпредложений от застройщиков. Чтобы компенсировать снижение спроса, девелоперские компании предлагают субсидированные ставки на первые год-два кредита. Это заинтересовало покупателей: доля таких сделок выросла с 3% до 8%.
Предложение: что возводится в Подмосковье
- На рынке новостроек Московской области наблюдается снижение объема предложения — за III квартал он уменьшился на 5%. Но в годовой динамике показатель вырос почти на 4%.
- Значительная часть новых объектов — 37% — сосредоточена в юго-восточном и восточном ближнем поясе, где традиционно востребовано доступное жилье.
- Застройщики возводят комплексы разных классов, большая часть новых проектов — это объекты комфорт-класса, доля которых — 88% от общего объема. На стандарт-класс приходится 10%, а доля бизнес-класса составила всего 2%.
- К концу III квартала количество предложений в стандарт-классе сократилось на 20%. В комфорт-классе, наоборот, объем предложения за год вырос — на 11%, а в бизнес-классе прирост составил 2%.
Цены на квартиры в новостройках Московской области
- К III кварталу 2024 года рост цен на первичном рынке недвижимости Подмосковья замедлился до среднего значения в 0,9%, и средневзвешенная цена предложения достигла 194,6 тыс. рублей за кв. м.
- За год цены выросли в среднем на 12%, при этом динамика варьируется по классам.
- Бизнес-класс показал максимальный прирост за III квартал (+3,5%) и достиг средней цены в 252,5 тыс. рублей за кв. м. В годовой динамике бизнес-класс вырос на 13%.
- В комфорт-классе цена за квартал увеличилась на 1%, составив 197,5 тыс. рублей за кв. м. За год этот сегмент подорожал на 11%, отражая общий тренд на повышение стоимости жилья во всех сегментах.
- В стандарт-классе рост цен за третий квартал составил 0,8% и достиг 170,6 тыс. рублей. За год стандарт-класс подорожал на 12%.
Где купить квартиру в Подмосковье?
В сложившейся ситуации на рынке недвижимости у покупателей есть несколько стратегий для выгодной покупки, каждая учитывает возможность максимально сэкономить и минимизирует риски. На рынке новостроек Московской области сегодня представлены комплексы всех классов на разной стадии готовности и это позволяет, несмотря на особенности экономической ситуации, сэкономить и приобрести ликвидное жилье.
Купить на старте продаж
Квартира, приобретенная на этапе котлована или других начальных этапах строительства, стоит на 15-20% дешевле, чем после того, как комплекс будет сдан. Сегодня такая выгода особенно важна для многих покупателей. К примеру, в подмосковной Апрелевке начались продажи квартир в жилом комплексе «Времена года», где цены пока остаются доступными. Комплекс представляет собой группу малоэтажных домов, которые гармонично вписаны в загородный ландшафт. Квартиры здесь предлагаются просторные: площадь студий — от 30 квадратных метров, однокомнатных квартир — от 37, двухкомнатных — от 55, трехкомнатных — до 93. В комплексе есть очень востребованные на рынке новостроек в последние годы квартиры евроформата с объединенной кухней-гостиной и лоты с потолками высотой 2,85 м. Стоимость квартир начинается от 5,3 млн рублей.
Купить готовое жилье
В последние время ряд покупателей отказываются от своих намерений, опасаясь, что застройщик в быстро меняющихся условиях рынка может не закончить строительство. Благодаря эскроу-счетам деньги покупателю вернут, вот только пройдет время и цены на квартиры вырастут. Для тех, кто не хочет рисковать потерей времени и денег в результате инфляции и подорожания квадратных метров, подходит покупка квартиры в уже сданном доме. Например, построенный и сданный в эксплуатацию комплекс «Сердце Одинцово»расположен в историческом центре Одинцово, всего в 8 км от Москвы. Квартиры предлагаются как без ремонта, так и с готовой отделкой. Рядом находятся филиалы МГИМО и других вузов, магазины, кафе и фитнес-центры. Добраться до Белорусского вокзала можно за 20 минут на скоростном поезде. В «Сердце Одинцово» стоимость квартир начинается от 6,7 млн рублей.
Сэкономить и купить апартаменты
Апартаменты в уже построенном комплексе — отличный вариант для того, кто хочет приобрести недвижимость на 17-19% дешевле квартир аналогичной площади и в том же районе. В комплексе «М1 Сколково», расположенном всего в 1 км от МКАД, есть развитая собственная инфраструктура: спортивные и детские площадки, workout-зона, подземный и наземный паркинги. Всего за пять минут можно дойти до станции МЦД-1 «Немчиновка». Стоимость апартаментов в «М1 Сколково» — от 3,8 млн рублей.
Несмотря на меняющиеся условия рынка недвижимости, существуют эффективные способы приобретения квартир в новостройках Московской области. Агентство недвижимости Est-a-Tet сотрудничает только с теми застройщиками, у которых большой опыт работы и безупречная репутация. Мы поможем вам оптимизировать затраты и приобрести квартиру на самых выгодных условиях. Ждем вашего звонка!
