Зима ‑ особенный период для рынка аренды недвижимости, когда сезонные факторы и экономические реалии значительно влияют на спрос и цены. С наступлением 2025 года арендаторы и арендодатели столкнутся с новой реальностью: рост ставок, изменяющийся спрос и усиление градации между разными сегментами жилья.
Основные изменения рынка
Современные жилые комплексы
«Основной тренд, который мы наблюдаем с конца 2023 — спрос на недвижимость в современных жилых комплексах, введенных в эксплуатацию буквально совсем недавно. Этот тренд мы наблюдаем и сейчас, и, по нашему мнению, он будет актуален и в следующем 2025 году», — рассказывает директор офиса вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова.
Арендаторы все чаще выбирают квартиры, которые только что были введены в эксплуатацию. В топе спроса — евродвушки, многокомнатные квартиры со свежим — недавно выполненным ремонтом.
Комфорт-класс
Высокий спрос сохраняется на объекты комфорт-класса в удобных локациях — недалеко от метро или инфраструктурных точек, таких как школы, торговые центры. Такие жилые комплексы позволяют для многих арендаторов найти баланс между ценой и уровнем жизни. При выборе квартиры они обращают пристальное внимание на сам интерьер, качество ремонта, планировку, а также на состояние общественных пространств: лифтовых холлов, входных групп, лестниц, двора.
Семейное жилье
Для семей с детьми востребованы большие двухкомнатные (евро), трех- и четырехкомнатные квартиры, расположенные вблизи детских садов, школ, спортивных секций и удобной инфраструктуры. Из-за заградительных ставок по ипотеке многие семьи в настоящее время решают пожить в аренде и пока не приобретать собственное жилье.
Качество ремонта
Разрыв между квартирами с капитальной, качественной отделкой и без нее в эконом-сегменте становится все заметнее. Старый жилой фонд с «бабушкиным ремонтом» теряет популярность, особенно если он находится в неудобных локациях вдали от метро и социальных объектов.
Что будет с ценами?
- Рост ставок
В первую очередь подорожают квартиры в новых жилых комплексах, а также многокомнатные квартиры комфорт-класса и семейное жилье в удобных районах. Высокая ипотечная ставка снижает доступность покупки жилья, увеличивая спрос на аренду. - Снижение ставок
Старый фонд с низким качеством ремонта или расположенный в труднодоступных местах, напротив, может подешеветь.
Советы для арендаторов
- Рассмотрите аренду зимой: в этот период часто можно найти жилье на более выгодных условиях.
- Оценивайте не только квартиру, но и состояние инфраструктуры комплекса и доступность ключевых объектов.
Советы для арендодателей
- Инвестируйте в ремонт: улучшение состояния квартиры и мест общего пользования увеличивает ее привлекательность.
- В объявлении об аренде делайте акцент на удобстве локации и инфраструктуры.
Построенные комплексы как инвестиция для арендодателя
Недавно сданные жилые комплексы в Москве и Подмосковье идеальны для инвесторов, которые намерены вложить деньги в недвижимость и сдавать ее в аренду, получая пассивный доход. Рассказываем, в каких уже построенных кварталах можно приобрести квартиру и начать получать доход от аренды в самом ближайшем будущем.
«Лайм» — Москва, ул. Староалексеевская, 5
Новый жилой комплекс в пяти минутах пешком от метро «Алексеевская» сочетает в себе приватную локацию и при этом высокий уровень окружающей инфраструктуры. Рядом расположены четыре школы и пять детских садов. В комплексе можно выбрать просторную квартиру на любой вкус площадью от 43 до 132 квадратных метров.
«Сердце Одинцово»— Одинцово, ул. Вокзальная, 15
Жилой квартал расположен в самом центре одного из самых комфортных подмосковных городов. Рядом находятся школы, детские сады, торговые центры, поликлиники. Квартиры в ЖК «Сердце Одинцово» с минимальным количеством перегородок и свободной планировкой идеально подходят для воплощения дизайнерских идей. Квартал окружен благоустроенной территорией, свободной от машин, с отдельными зонами для игр и спорта.
«Ново-Никольское» — Новая Москва, поселение Первомайское, деревня Ивановское, ул. Семена Гордого, 3
Уютный город в городе, новый квартал в Новой Москве — идеальное место для жизни семьи с детьми. Здесь можно инвестировать в квартиру площадью от 40 до 100 квадратных метров в многоэтажном доме или выбрать малоэтажный формат. В «Ново-Никольском» работает торговая галерея, гимназия, детский сад.
Рынок аренды в 2025 году будет продолжать трансформироваться, и для успешной адаптации стоит учитывать изменения спроса и делать акцент на качестве предлагаемых объектов. По любым вопросам, связанным с недвижимостью, вы получите помощь в агентстве Est-a-Tet, ждем вас!
