Завершился срок действия льготной ипотечной программы «Господдержка 2020» на покупку квартир в новостройках под 8% годовых. Во многом этот инструмент определил рост спроса на первичном рынке и стал причиной динамики продаж.
Тем не менее на фоне новых условия кредитования у покупателей квартир в новостройках все же есть альтернативные способы сэкономить. Рассказываем о самых эффективных из них.
При этом инструменте кредит выплачивается заемщику частями, каждая из которых сразу же перечисляется на эскроу-счет девелоперской компании. Особенность этого способа покупки квартиры — в возможности минимизировать ежемесячные выплаты по кредиту до того времени, пока дом не будет построен и сдан в эксплуатацию. Заемщик может снимать квартиру в аренду, копить средства для последующих платежей и для ремонта.
На первом этапе покупатель выбирает квартиру, обращается за кредитом в банк. Затем вносит первоначальный взнос из собственных средств. После этого приходит время первого транша в размере до 20-30% от суммы кредита. Но его сумма может быть и символической, скажем, 100 рублей.
Пока ведется строительство дома, заемщик выплачивает минимальную комиссию на сумму первого транша. После того, как комплекс сдан в эксплуатацию, переводится второй транш, и заемщик начинает выплачивать проценты уже на всю сумму кредита.
Данный инструмент похож на траншевую ипотеку, но есть пара важных отличий. Сумма кредита переводится не на эскроу-счет застройщика, а на аккредитив в банке. Спустя оговоренный в договоре срок — обычно полгода — банк переводит средства девелоперской компании. В течение этих месяцев, пока ведется строительство дома, заемщик выплачивает кредит по льготной ставке.
Как только деньги оказываются на счету застройщика, начинается период выплат по стандартной ставке.
Лизинг — еще одна возможность оптимизировать расходы при покупке квартиры в новостройке без ипотеки. Заключив договор аренды с правом выкупа, можно жить в квартире и выплачивать одновременно арендные платежи и выкупную стоимость частями.
Один из самых популярных инструментов на рынке новостроек — трейд-ин предлагают около 80% девелоперских компаний. Одновременная продажа своего жилья и покупка в строящемся комплексе позволяет зафиксировать стоимость новостройки. Сумма от продажи прежней квартиры засчитывается в счет покупки новой, а разницу доплачивает покупатель. Многие застройщики предлагают возможность жить в прежнем варианте до ввода дома в эксплуатацию.
Многие застройщики предлагают покупателям различные схемы рассрочки. После выплаты первоначального взноса — в размере от 20 до 50%, возможны разные варианты развития событий:
Рассрочка может быть беспроцентной, когда после внесения первоначального взноса на оставшуюся сумму не начисляется процент, а сумма разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи. Также есть такой вариант рассрочки, при котором на остаток начисляется процент как при кредите.
Помимо указанных схем, существуют и другие способы снизить процентную ставку по ипотеке:
Несмотря на окончание льготной ипотеки, покупатели жилья могут воспользоваться множеством альтернативных вариантов для приобретения недвижимости на выгодных условиях. Выбрать оптимальный способ снижения расходов при покупке квартиры в новостройке помогу эксперты рынка недвижимости. Ждем вас в агентстве Est-a-Tet!