Статьи

Не льготой единой! Альтернативы льготной ипотеке

5 июля 2024
Содержание
Транши и кредитование
Аккредитив
Аренда с правом выкупа
Трейд-ин
Рассрочка
Прочие возможности

Завершился срок действия льготной ипотечной программы «Господдержка 2020» на покупку квартир в новостройках под 8% годовых. Во многом этот инструмент определил рост спроса на первичном рынке и стал причиной динамики продаж.

Тем не менее на фоне новых условия кредитования у покупателей квартир в новостройках все же есть альтернативные способы сэкономить. Рассказываем о самых эффективных из них.

Транши и кредитование

При этом инструменте кредит выплачивается заемщику частями, каждая из которых сразу же перечисляется на эскроу-счет девелоперской компании. Особенность этого способа покупки квартиры — в возможности минимизировать ежемесячные выплаты по кредиту до того времени, пока дом не будет построен и сдан в эксплуатацию. Заемщик может снимать квартиру в аренду, копить средства для последующих платежей и для ремонта.

На первом этапе покупатель выбирает квартиру, обращается за кредитом в банк. Затем вносит первоначальный взнос из собственных средств. После этого приходит время первого транша в размере до 20-30% от суммы кредита. Но его сумма может быть и символической, скажем, 100 рублей.

Пока ведется строительство дома, заемщик выплачивает минимальную комиссию на сумму первого транша. После того, как комплекс сдан в эксплуатацию, переводится второй транш, и заемщик начинает выплачивать проценты уже на всю сумму кредита.

Аккредитив

Данный инструмент похож на траншевую ипотеку, но есть пара важных отличий. Сумма кредита переводится не на эскроу-счет застройщика, а на аккредитив в банке. Спустя оговоренный в договоре срок — обычно полгода — банк переводит средства девелоперской компании. В течение этих месяцев, пока ведется строительство дома, заемщик выплачивает кредит по льготной ставке.

Как только деньги оказываются на счету застройщика, начинается период выплат по стандартной ставке.

Аренда с правом выкупа

Лизинг — еще одна возможность оптимизировать расходы при покупке квартиры в новостройке без ипотеки. Заключив договор аренды с правом выкупа, можно жить в квартире и выплачивать одновременно арендные платежи и выкупную стоимость частями.

Трейд-ин

Один из самых популярных инструментов на рынке новостроек — трейд-ин предлагают около 80% девелоперских компаний. Одновременная продажа своего жилья и покупка в строящемся комплексе позволяет зафиксировать стоимость новостройки. Сумма от продажи прежней квартиры засчитывается в счет покупки новой, а разницу доплачивает покупатель. Многие застройщики предлагают возможность жить в прежнем варианте до ввода дома в эксплуатацию.


Рассрочка

Многие застройщики предлагают покупателям различные схемы рассрочки. После выплаты первоначального взноса — в размере от 20 до 50%, возможны разные варианты развития событий:

  • оставшаяся сумма выплачивается при вводе дома в эксплуатацию;
  • остаток суммы проводится несколькими, обычно двумя-тремя платежами;
  • погашение оставшейся суммы производится ежемесячно равными платежами.

Рассрочка может быть беспроцентной, когда после внесения первоначального взноса на оставшуюся сумму не начисляется процент, а сумма разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи. Также есть такой вариант рассрочки, при котором на остаток начисляется процент как при кредите.

Прочие возможности

Помимо указанных схем, существуют и другие способы снизить процентную ставку по ипотеке:

  • Зарплатные клиенты: получающие зарплату на карту банка-кредитора могут рассчитывать на снижение ставки на 0,2-0,5%.
  • Большой первоначальный взнос: чем больше первоначальный взнос, тем ниже может быть процентная ставка.
  • Выбор страховой компании: полис от страховщика не из списка банка может быть дешевле, что снижает общие расходы.
  • Электронная регистрация сделки: позволяет получить скидку около 0,3% и экономит время.
  • Платные программы банков: ряд банков дает возможность заемщикам «купить» пониженную ставку за разовую комиссию, что может быть выгодно при долгосрочной ипотеке.

Несмотря на окончание льготной ипотеки, покупатели жилья могут воспользоваться множеством альтернативных вариантов для приобретения недвижимости на выгодных условиях. Выбрать оптимальный способ снижения расходов при покупке квартиры в новостройке помогу эксперты рынка недвижимости. Ждем вас в агентстве Est-a-Tet!


Предыдущая статьяСледующая статья