Статьи

Как купить квартиру: советы экспертов

15 ноября 2024

Покупка квартиры — всегда волнительное событие. Сначала нужно найти ту самую, проверить продавца или застройщика, а еще собрать и подготовить документы, сделать ремонт и переехать. Зато после всех этих сложностей можно выдохнуть и наслаждаться собственным жильем.

А если вы, как и 70% россиян по данным опроса сервиса «Альфастрахование», планируете покупать квартиру, советуем почитать наш небольшой гайд. Мы постарались ответить на основные вопросы.

Больше пользы в Telegram

Где искать квартиру для покупки?

Кажется, что с этим вопросом уж точно проблем не будет: найти сервис для покупки квартиры можно в любой поисковой системе. К примеру, самые популярные — «Циан», «Авито», «Яндекс-Недвижимость». А еще обращайте внимание на сайты агентств недвижимости, как федеральные, так и региональные. Например, в Est-a-Tet много проектов в Москве и Московской области: в каталоге как новостройки, так и вторичная недвижимость. Кроме того, найти жилье можно и по старинке: спросить у соседей, почитать объявления в газете, обратиться к риэлтору и т.д.

На интернет-ресурсах искать квартиру удобно. В фильтрах можно выставить параметры: этаж, количество комнат, диапазон цен, жилой комплекс, ближайшую станцию метро и т.д. А еще советуем подписаться на новые объявления по тегам: они будут приходить вам на почту или как пуш-уведомления.

Как распознать фальшивое объявление?

Советуем относиться к объявлениям скептически: к сожалению, пока не на всех сайтах есть опция с проверкой продавца, даже платной. Вот признаки, которые укажут на мошенников:

  1. Нереальная квартира. Такого дома нет на карте города, а если и есть, то он не соответствует описанию: например, вместо высотной новостройки по адресу находится пятиэтажная хрущевка.
  2. Поддельные фото. Попробуйте найти их в сервисах Google Объектив или в поиске по картинкам на Яндекс. Если увидите их в объявлениях о других квартирах, советуем добавить продавца в черный список.
  3. Несколько одинаковых объявлений. Скорее всего, дело не в мошенничестве, а в том, что в одном объявлении владелец, а в другом — риэлтор. Отличаться будет цена, она у хозяина обычно ниже, а рядом будет пометка «Собственник».
  4. Ищите проверенные публикации. К примеру, у «Циан» есть опция проверки. Если продавец предоставил документы на квартиру и в них не нашли недочетов, у квартиры появится специальная отметка об этом. А в каталог Est-a-Tet попадают только проверенные лоты, каждый осмотрели юристы и риэлторы.
На самостоятельные поиски квартиры могут уйти месяцы. Если хочется быстрее

Где взять деньги на квартиру?

Итак, если вы уже определились с тем, какую купить квартиру, пришел самый ответственный шаг — поиск денег. Приобрести недвижимость можно двумя способами: в ипотеку или за наличный расчет.

Если вы рассматриваете первый вариант, предстоит еще получить деньги в банке. Для этого нужно подать заявление в несколько организаций и дождаться одобрения. А чтобы увеличить шансы, советуем обратиться к специалистам: они попробуют получить ипотеку в нескольких банках и предложат лучшие условия. Кстати, мы рассказывали о том, как снизить ипотечную ставку и уменьшить ежемесячные платежи: советы наверняка пригодятся и на этапе оформления договора.

А еще рекомендуем изучить, чем можно заменить льготные ипотечные программы. Многие варианты от застройщиков и банков могут быть выгоднее, чем рыночная ипотека.

Если вы планируете купить квартиру за наличные, но вам не хватает, рекомендуем не отказываться от сделки. Жилье стремительно дорожает, а догнать цены непросто. Рекомендуем оценить, где взять дополнительные деньги: вполне вероятно, что они у вас есть, просто вы не задумывались об этом.

Как проверить продавца квартиры?

Самый большой страх — купить жилье у мошенника. В таком случае можно потерять и деньги, и квартиру.

Итак, если вы покупаете жилье на вторичном рынке, стоит запросить у владельца:

  • оригинал паспорта: его подлинность можно проверить на Госуслугах;
  • правоустанавливающие документы: это выписка из ЕГРН, документы о праве собственности;
  • согласие супругов на продажу: если квартиру покупали в браке, ее нельзя продать по одностороннему решению;
  • единый жилищный документ: в нем указано, кто зарегистрирован в квартире;
  • технический паспорт: чтобы оценить, были ли перепланировки;
  • согласие органов опеки или попечительства — на случай, если квартира или доля в собственности у несовершеннолетнего;
  • справки из диспансеров: важно убедиться, что человек отдает отчет своим действиям.

Кроме того, советуем дополнительно проверить, нет ли в отношении продавца открытых судебных процессов и дел о банкротстве.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке, советуем проверить застройщика. Обратите внимание на:

  • проектную декларацию — ее можно найти на сайте наш.дом.рф. Вся информация, которую вам озвучил девелопер, должна совпадать с данными портала;
  • разрешение на строительство — есть на этом же сайте. В нем указано, что именно строят на участке;
  • учредительные документы застройщика — это свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации, документы об избрании генерального директора;
  • договор аренды земельного участка — он должен быть заверен в Росреестре.

А еще советуем читать отзывы о застройщиках. Начинайте с отрицательных и нейтральных — как правило, они не заказные. В них покупатели рассказывают о том, с какими проблемами они столкнулись.

Наконец доверить все проверки лучше риэлторам. Они помогут найти ответственного продавца или застройщика. Кстати, в Est-a-Tet проекты от надежных девелоперов: в их портфолио много жилых комплексов.

Советы напоследок

Итак, вы наконец на финишной прямой. Осталось только подписать документы — и можно переезжать в новую квартиру, если она на вторичном рынке, или ждать завершения строительства, если на первичном.

Напоследок рекомендуем:

  • торговаться — попробуйте снизить цену хотя бы на 5%, сэкономленных денег хватит на часть ремонта или мебель;
  • читать новости — подписывайтесь на канал Est-a-Tet в Телеграм, чтобы не пропустить скидки застройщиков;
  • не спешить — помните о том, что вам жить в этой квартире не один год, стоит подумать несколько раз, устраивает ли она вас;
  • советоваться — с семьей, друзьями или с экспертами, мы всегда готовы подсказать.

И желаем удачи!

Покупка квартиры — ответственная задача, требующая много внимания и сил. Эксперты Est-a-Tet помогут разобраться: предложат подходящий проект, найдут выгодные условия кредитования, расскажут о скидках и многое другое. Ждем звонка!

Предыдущая статьяСледующая статья