Ситуация на рынке недвижимости продолжает достаточно динамично меняться. По данным компании Est-a-Tet, c начала 2024 года ставки аренды выросли на 35% — 40%, а в некоторых округах, например, в ЮЗАО — на 65%. Не отстают и цены на недвижимость. За последний год средневзвешенная цена предложения в новостройках Москвы выросла на 19,2%, а на вторичном рынке — на 6,3%.
На этом фоне у того, кто планирует приобрести жилье, возникает дилемма: пожить в аренде или покупать прямо сейчас, не откладывая? Рассказываем об аргументах за и против!
Для тех, кто ожидает снижения цен на недвижимость, нужно помнить: за последние пять лет, несмотря на изменения на рынке, цены на квартиры ни разу не показали значительную отрицательную динамику. Внедрение проектного финансирования и переход на эскроу-счета в 2019 году изменили правила игры. Теперь девелоперы не могут существенно снижать цены, так как строительство ведется за счет банковских кредитов, а не за деньги дольщиков. Это ограничивает возможность демпинга, и, как результат, стоимость жилья продолжает расти.
Поэтому, если есть возможность купить квартиру сейчас, лучше не откладывать: покупка позволит зафиксировать текущую цену, а в дальнейшем она, вероятно, только увеличится.
Если не хватает полной суммы для покупки квартиры, рассрочка или субсидированная ипотека могут стать отличным решением. В настоящее время девелоперы в коллаборации с банками предлагают программы кредитования с субсидированными ставками, что делает квартиры более доступными. Сумма ежемесячного платежа в таких программах, как правило, ниже, чем стоимость аренды аналогичного жилья. В итоге, вы инвестируете в собственную недвижимость, которая со временем только увеличится в цене.
Переход на программы субсидированной ипотеки и рассрочки особенно выгоден в нынешних условиях, когда льготные ипотечные программы закрываются или приостанавливаются. Например, прием заявок на IT-ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге пока приостановлен, а «Госпрограмма-2020» завершилась в июле 2024 года. Это значит, что сейчас самое время воспользоваться оставшимися субсидированными программами — практика показывает, что период их действия ограничен.
Даже если ежемесячные платежи по ипотеке будут выше арендной ставки, покупка квартиры — стратегически верное решение. Вы не просто оплачиваете аренду, а становитесь владельцем актива, который в будущем можно продать или оставить в наследство. Кроме того, ипотеку всегда можно рефинансировать на более выгодных условиях, когда процентные ставки на рынке снизятся.
С учетом того, что цены на недвижимость продолжают расти, ожидание может обернуться упущенной возможностью. Ожидание снижения ставок по ипотеке может сыграть против покупателя: даже если они снизятся, цены на недвижимость продолжат расти, и покупка может стать еще менее доступной.
Конечно, не для всех ипотека сейчас посильна. Если ежемесячные платежи слишком высоки, аренда остается временным, но необходимым решением. Однако даже в этом случае лучше продолжать откладывать деньги на покупку. Цены на недвижимость в ближайшее время вряд ли снизятся, и лучше быть готовым воспользоваться снижением ипотечных ставок, когда оно произойдет. Рынок недвижимости показывает устойчивый рост, поэтому важно быть готовым к моменту, когда покупка станет возможной.
В текущих условиях покупка квартиры поможет вам зафиксировать цену на недвижимость и начать инвестировать в будущее. Аренда не дает тех же преимуществ: она не приносит активов и не позволяет воспользоваться растущим рынком недвижимости. С учетом роста цен на недвижимость и неопределенности на рынке, лучшее время для покупки — сейчас. В агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут найти вашу индивидуальную стратегию покупки и поддержат на всех этапах сделки!