Альфа-Банк запускает опцию, которая позволяет уменьшить процент по займу до уровня рыночного в случае снижения ключевой ставки Центробанка. Согласовать новые условия возможно для кредитов, выданных с 22 августа 2024 года.
Таким образом банки адаптируются под новые условия после отмены ряда льготных программ в июле этого года. Отметим, что на рынке при этом действуют скорректированные ипотечные ставки в семейной ипотеки и для профильных it-специалистов. Остаются также субсидии от застройщиков и территориальные предложения. Рассказываем, кто может воспользоваться новой опцией и какие условия оформления?
Представим, что к нам обратилась клиент Елена, ей приглянулся один из наших московских проектов. Женщина планирует взять ипотеку в Альфа-Банке, опцию рассматривает, но не владеет полной информацией.
Нашей клиентке мы сообщили, что включить новый пункт в договор можно при оформлении ипотеки на строящееся и готовое жилье. Снизить процент доступно на любом сроке кредита, достаточно направить запрос в банк на ipoteka-support@alfabank.ru. Ставку пересмотрят уже со следующего платежного периода.
«Чтобы снизить ставку, не потребуется собирать справки и проводить новую сделку по рефинансированию — достаточно обратиться в банк. Опция, которую мы запустили, — это не плавающая ставка. Мы предлагаем уникальное решение, которое позволяет нашим клиентам адаптировать свою текущую ставку к более выгодным условиям рынка и снизить затраты как финансовые, так и временные, которые возникают при рефинансировании», — говорится в пресс-релизе банка.
Представим, что выбор ипотечных программ похож на изучение анкет на сайте знакомств. Важно, чтобы произошёл тот самый мэтч, когда запросы идеально совпадают.
Начнем с того, что доступ к опции и предоставление – бесплатное. Нет никаких дополнительных условий в виде надбавок к ставке и комиссии при выдаче. Это как размещать анкету без всяких премиум-аккаунтов.
Однако воспользоваться опцией возможно один раз на всем сроке жизни кредита. Будем думать, что это тот самый человек или тот самый процент по кредиту, который максимально устроит.
Есть и нюанс: если наш клиент Елена обратится за снижением при ключевой ставке ниже 12%, то уменьшение процентной ставки по договору будет осуществляется до уровня по продукту «Рефинансирование», которая действовала при ключевой ставке 12%.
Абсолютная совместимость со стандартными продуктами на строящееся и готовое жилье. А вот со следующими клиентскими предложениями не совместимо:
В том числе не совмещается с опцией «Хочу ниже», коммерческой недвижимостью и кредитом на машино-место.
Когда же стоит применять опцию? Как это сделать грамотно? На наши вопросы ответили эксперты департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:
«Так как в Альфа-Банке данной опцией можно воспользоваться только раз, то стоит дождаться снижения рыночной ставки до более-менее максимально комфортного платежа по ипотеке, но ни ниже пороговой, т.е. 12%.
А при дальнейшем снижении «ключа» и рыночных условий можно будет рефинансироваться в любом другом банке. Рефинансироваться можно неоднократно».
Напомним, что ипотечный рынок сейчас трансформируется, появляются новые возможности. Ранее у нас выходил материал про альтернативы льготной ипотеке, где мы рассматривали разные варианты, как можно купить квартиру мечты прямо сейчас!
Клиент же Елена согласилась включить новую опцию в договор, чтобы в дальнейшем снизить платеж. Главное, что жилье уже забронировано по привлекательной цене и можно будет не боятся повышения стоимости.