Микроквартиры уйдут в прошлое, теперь площадь однокомнатных лотов должна быть минимум 28 квадратных метров, а двухкомнатных — более 44. Эти требования распространяются на жилые комплексы, которые пока не получили разрешение на строительство. Такие меры первой ввела Москва, регионы намерены присоединиться.
Но это не значит, что студии полностью уйдут с рынка. Фактически это квартира свободной планировки или однокомнатная, где кухня совмещена с гостиной. Расскажем, почему такие варианты пользуются спросом, и покажем проекты, где можно найти студии с разной площадью на разный бюджет.
Чем хороши студии?
Отметим, что формат жилья далеко не новый, он появился еще сто лет назад. Придумали его чикагские архитекторы во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ. Они предложили создать небольшую квартиру без планировки: стены были только по периметру, а остальную площадь предлагалось зонировать самому хозяину.
Отсюда и основные преимущества студий:
Свободная планировка. Владельцы могут размещать комнаты так, как им удобно. Например, сделать просторную кухню-гостиную для встречи c друзьями, скрыть перегородками спальню, отделить ширмой кабинет или мини гардеробную.
Много света. Благодаря тому, что в квартире минимум стен, комнаты наполнены воздухом и кажутся просторнее. К тому же в студии удобно распланировать разные сценарии освещения.
Экономичный расход ресурсов. В квартирах с небольшой площадью меньше счета за электричество и отопление.
Эксперименты с отделкой. В студиях можно экспериментировать с вариантами зонирования. Например, установить границу между кухней и гостиной разными по фактуре напольными покрытиями, обоями или покраской стен.
Насколько востребованы студии?
Несмотря на критику правительства, студии остаются популярными на московском рынке недвижимости. Так, в первом квартале 2024 года спрос опережал предложение: на них приходилось 18% от общего объема, при этом интересовались ими 24% покупателей. Кстати наибольшим спросом пользовались студии площадью от 25 до 34,9 квадратных метров. В Новой Москве спрос и предложение находились на одной отметке, по 20%. В Московской области сложилась такая же ситуация, как и на рынке в старых границах столицы.
Эксперты по недвижимости говорят, что формат компактных студий в Московском регионе все-таки останется. Во-первых, запрет не распространяется на апарт-комплексы, а во-вторых, их продолжат строить за пределами МКАД.
Формат микроквартир выбирают разные категории покупателей:
Как стартовое жилье. В студиях комфортно молодым семьям, холостым людям или студентам. Потом квартиру можно перепродать и переехать в более просторную.
Как помощь детям или родителям. К примеру, мамы с папами могут покупать студии для повзрослевших детей, чтобы помочь им начать самостоятельную жизнь. И наоборот: удобно, когда мать с отцом или бабушка с дедушкой живут не за сотни километров, а по соседству.
Как инвестиция. Недвижимость остается одним из самых надежных способов не только сохранить капитал, но и получать пассивный доход. Студию может позволить себе начинающий инвестор, чтобы вложить небольшой капитал. Затем сдать в аренду или перепродать.
Как запасное жилье. Многие загородные жители работают в столице. К примеру, после затянувшихся деловых встреч можно будет переночевать у себя дома, в соседнем районе, а не ехать далеко.
Где искать студии: перспективные проекты
В портфолио Est-a-Tet немало проектов, где студии представлены в разных форматах — как компактные, так и просторные. Поспешите, пока такие квартиры есть в наличии.
«Детали». Это проект бизнес-лайт класса в Новой Москве, всего в 15 километрах от МКАД. Здесь покупателям доступны студии площадью от 25,2 квадратного метра. «Детали» строят в экологически чистом и тихом районе, у просторного парка «Марьино».
Несмотря на компактность, у квартир функциональная планировка, где них можно организовать любой сценарий. А еще у проекта футуристическая архитектура от известного бюро «Остоженка».
«Сердце Одинцово». Это проект почти в самом центре одного из развитых Подмосковных городов. Жилой комплекс находится всего в восьми минутах пешком от станции D1 Одинцово, дорога до центра Москвы занимает около 20-30 минут, даже меньше, чем из некоторых столичных районов.
В проекте представлены студии площадью от 27,6 квадратного метра, хороший вариант и для проживания, и для сдачи в аренду. Все лоты со свободной планировкой, их можно зонировать так, как вам будет удобно.
