В последнее время бизнес-класс стал самым динамично развивающимся сегментом на Московском рынке недвижимости. Доля проектов, которые позиционируются в этой категории, составляет 45% от всего объема на рынке. Спрос превышает предложение — среди покупателей квартир 50% интересуются именно вариантами в комплексах бизнес-класса, по данным агентства Est-a-Tet.
В чем же привлекательность бизнес-класса? Почему этот сегмент динамично развивается и пользуется все большим спросом? И какие предложения являются сегодня наиболее ликвидными? Рассказываем!
Бизнес-класс: что это такое и в чем особенности
Границы между сегментами рынка недвижимости всегда были достаточно размыты, и до сих пор у разных классов нет четких определений и юридических обоснований. Понятие «бизнес-класс» активно используют для обозначения жилых комплексов, квартиры в которых стоят дороже минимум в 1,5 раза, чем в комфорт-классе. Специалисты рынка недвижимости указывают на ряд важных критериев, по которым дом относят к этому сегменту:
- удобные, современные планировки, высокие — от 3 метров — потолки, несколько санузлов, мастер-спальни, нестандартные решения: двухуровневые лоты, с террасами, патио с выходом в сад и т.д.;
- лобби и все общественные зоны оформляются дизайнерами с применением качественных материалов;
- местоположение: престижный, респектабельный район поблизости от культурного и делового центра города;
- высокое качество строительства — как правило, это монолитно-кирпичные здания, построенные по индивидуальному проекту с применением современных материалов высокого качества;
- собственная инфраструктура: на первых этажах жилых корпусов расположены магазины, фитнес-центры, пекарни, кафе, химчистки, есть собственные школы и детские сады;
- многоуровневая система безопасности — огороженная территория, въезд и вход по пропускам, видеонаблюдение, консьерж-сервис;
- благоустроенная территория — для обустройства дворов привлекают специализированные ландшафтные бюро, которые создают единое пространство с разными зонами для игр, спорта, расслабленного отдыха;
- паркинги — подземные, многоуровневые, современные — обязательно присутствуют на территории комплексов бизнес-класса.
Что происходит с бизнес‑классом
Среди причин, по которым бизнес-класс стал преобладать в новостройках Москвы — высокий спрос и ограниченное количество свободных площадей для нового строительства в пределах МКАД. Меняются и требования покупателей квартир к качеству строительства и общему комфорту. В этих условиях застройщикам невыгодно возводить комплексы комфорт- и эконом-класса.
Цены в бизнес-сегменте растут. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах бизнес-класса в I квартале 2024 года составила 483,1 тыс. рублей, а в течение года она выросла на 10%.
Спрос на квартиры в сегменте вырос в течение года в полтора раза. Самые популярные квартиры — стоимостью от 16 до 28 млн рублей.
Важный тренд последнего года — появление проектов высокого уровня в Новой Москве, где развивается широкая сеть общественного транспорта и инфраструктуры. Здесь возводятся проекты бизнес-лайт класса. Качество строительства таких комплексов, система безопасности, благоустроенная территория, собственная инфраструктура соответствует предложениям в Москве в старых границах. Единственное отличие — расположение. Но и здесь уже нет особых вопросов, одновременно со строительством жилых кварталов активно развиваются автодороги, метро, МЦД, маршруты автобусов.
Первым комплексом бизнес-лайт класса в Новой Москве стал квартал «Детали», расположенный в 12 минутах езды от станции метро «Филатов Луг» и в 15 минутах — от аэропорта «Внуково». Современный комплекс, построенный по проекту бюро «Остоженка», находится на самой границе с масштабным парком Марьино. Поблизости протекает живописная река Незнайка. В «Деталях» создается своя инфраструктура, территория будет благоустроена одним из лучших бюро в области ландшафтного дизайна. Стоимость квадратного метра пока, на раннем этапе строительства, здесь весьма доступна для проекта такой высокой категории.
Семейные комплексы: от престижных Раменок до развивающегося севера
Комплексы бизнес-класса сегодня привлекают не только инвесторов, но и тех, кто ищет комфортное место для жизни семьи. Одной из таких локаций стал комплекс Will Towers на берегу реки Раменки. Высотные башни — проект архитектурного бюро СПИЧ — демонстрируют новый подход к жизни семьи в городе. Разнообразие планировок и квартир разных площадей — от 25 до 165 квадратных метров — позволяет каждому покупателю выбрать именно тот вариант, который соответствует пожеланиям всех его домочадцев. Здесь есть и просторные студии, и роскошные пентхаусы, и видовые квартиры с террасами — 27 вариантов. На территории комплекса будут работать школа, детские сады, фитнес-центры, корнеры известных брендов. И не стоит забывать об окружении — в районе Раменки, в непосредственной близости от Will Towers, расположены театры, музеи, вузы, включая МГУ И МГИМО.
Статус и ликвидность комплекса не всегда определяет только район. Так, в САО, в Западном Дегунино, возводится квартал бизнес-класса «Селигер Сити». Одна из особенностей комплекса — огромная собственная территория, равная по площади четырем футбольным полям. Здесь разместилась настоящая экосистема из разных площадок, включая парк, пруд с набережной, уличные шахматы, игровые площадки, зоны воркаута. Благоустройством территории занимается бюро WOWHaus, благодаря которому в Москве новое прочтение получили парки Горького и Сокольники.
У московских покупателей растут требования к комфорту, качеству строительства, окружению комплексов, и девелоперы стараются, чтобы проекты соответствовали пожеланиям. В агентстве Est-a-Tet вам помогут выбрать квартиру вашей мечты и поддержат на всех этапах сделки. Мы рядом и ждем вашего звонка!
