Как выбрать квартиру для семьи на вторичном рынке и в новостройке
Новостройка или вторичка?
На начальном этапе важно определиться с тем, где будет расположена квартира вашей мечты — в новостройке или на вторичном рынке.
Преимущества новостройки:
● Эргономичные планировки. Современные квартиры спроектированы с учетом актуальных потребностей городских жителей: продуманы ниши под мебель и технику, больше пространства для жизни.
● Новые коммуникации. Технические системы работают без перебоев, а энергосберегающие технологии помогают экономить.
● Комьюнити. В новостройках формируется активное сообщество соседей, организуются домовые чаты, работают управляющие компании, что делает жизнь безопаснее и комфортнее.
Комфорт в «Деталях»
В Новой Москве возводится жилой комплекс бизнес-лайт класса «Детали», ориентированный на семейную атмосферу. Известное бюро «Остоженка» разработало проект с собственной инфраструктурой, разнообразными современными планировками квартир и безопасной средой. Кухни-гостиные, окна в пол, гардеробные, ванные комнаты с окнами — здесь будет уютно и взрослым, и детям. На территории комплекса каждый найдет себе занятие по душе — дети отправятся на одну из игровых площадок, спортсмены — в зону воркаута, а мечтатели — на прогулку по тенистому бульвару.
Недостатки новостройки:
● Черновая отделка. Некоторые квартир сдаются без ремонта и его стоимость может оказаться неожиданно высокой.
● Шумные соседи. Первые годы соседи будут делать ремонт, что создает дискомфорт.
● Инфраструктура. Новые районы нуждаются в развитии: детские сады, школы и парки появляются не сразу. Также и общественный транспорт развивается постепенно, и в первые годы новоселы нередко могут рассчитывать только на личный автомобиль.
Преимущества вторичного жилья:
● Готовность к проживанию. Часто квартиры продаются в хорошем состоянии, что позволяет новым владельцам при желании переехать сразу после покупки.
● Сложившаяся инфраструктура. Магазины, школы, поликлиники и транспорт уже есть. И это особенно важно для семьи с маленькими детьми, которым нужны детский сад или школа рядом с домом.
● История дома. Можно пообщаться с соседями, узнать о плюсах и минусах здания.
Недостатки вторичного жилья:
● Старые коммуникации. Трубы, проводка и лифты могут быть изношены и нуждаться в замене, что стоит весьма недешево.
● Планировки прошлого века. Узкие коридоры, маленькие кухни и санузлы не всегда удобны.
● Неочевидные риски. История владения может скрывать долги, аресты или неузаконенные перепланировки.
Почти готовая новостройка как альтернатива вторичке на примере ЖК «Времена года»
Компромиссным решением для тех, кто хотел бы приобрести юридически чистую квартиру современной планировки, но не готов долго ждать окончания строительства нового жилого комплекса, является новостройка, которая сдается в ближайшее время.
Так, в подмосковной Апрелевке оперативно идет строительство комплекса «Времена года». Проект включает среднеэтажные дома, детский сад и школу. На первых этажах уже открыты магазины, аптека и ресторан. Жить во «Временах года» удобно людям разного возраста и любых интересов — в Апрелевке есть школы, детские сады, поликлиники, развивающие центры, спортивный комплекс «Мелодия» с бассейном и кинотеатр в ТРЦ «Мелодия».
Чек-лист перед покупкой квартиры
Подготовьтесь к тому, о чем вам нужно спросить у продавца и какие документы попросить предоставить.
- История объекта. Узнайте, кто и сколько времени владел квартирой. Важный аспект — способ получения недвижимости (покупка, дарение, наследство), так как это влияет на чистоту сделки.
- Документы из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает права на объект и фиксирует все важные параметры квартиры.
- Количество собственников. Убедитесь, что все владельцы согласны на продажу и находятся в дееспособном состоянии.
- Инженерные коммуникации. Проверьте состояние систем водоснабжения, отопления, электрики. В старых домах могут быть изношенные трубы и проблемы с подачей воды.
- Рыночная стоимость. Заранее изучите цены на аналогичные квартиры в районе, чтобы не переплатить. Сориентироваться в ситуации на рынке вам помогут в профессиональном риэлторском агентстве.
Транспортная доступность и инфраструктура
Перед покупкой проанализируйте:
● Время, которое вам потребуется от квартиры чтобы добраться на работу и к другим важным для вас объектам.
● Наличие удобных маршрутов общественного транспорта.
● Заторы на дорогах. В новых районах они часто встречаются из-за нехватки парковочных мест.
Для комфортной жизни важно, чтобы в районе были:
● Магазины, аптеки, поликлиники, школы и детские сады.
● Парковые зоны и площадки для прогулок и занятий спортом.
● Удобные парковочные места.
Совет: В новых районах инфраструктура может быть развита хуже, чем в старых. Уточняйте у застройщика и на сайте муниципалитета планы по ее развитию.Этаж квартиры
Выбор этажа — важный фактор, влияющий на комфорт проживания.
Нижние этажи (1—3)
В новостройках первые этажи обычно нежилые и отведены под инфраструктурные объекты. В целом, первые этажи подходят тем, кто не хочет полагаться на лифты, которые периодически могут быть неисправны, должен часто выносить из квартиры велосипед, коляску и т.д.
Средние этажи (4—9)
Это самые популярные этажи для покупки. Они обладают следующими преимуществами:
● Нет уличного шума, особенно в крупных городах.
● Хороший уровень освещения и приятный вид из окна.
● Даже если лифт выйдет из строя, подняться пешком не составит труда.
Верхние этажи (10 и выше)
Верхние этажи менее популярны, но имеют как минусы, так и свои достоинства.
Недостатки:
● Более низкий уровень пожарной безопасности: эвакуация занимает больше времени.
● Трудности с подъемом в случае поломки лифта.
Преимущества:
● Красивый вид из окна, больше солнечного света и чистый воздух.
● Отсутствие уличного шума.
● Нет соседей сверху.
● Квартиры на верхних этажах часто дешевле. Однако сейчас застройщики нередко делают на последних этажах пентхаусы, стоимость которых может быть выше среднего.
Расположение квартиры внутри дома
● Расположение относительно несущей стены. Квартиры с несущей стеной имеют лучшую звукоизоляцию.
● Угловая квартира. Обычно такие квартиры прохладнее, что может быть как плюсом, так и минусом.
● Сторона света. Окна, выходящие на юг или восток, обеспечат больше солнечного света. Для тех, кто предпочитает прохладу, подойдут квартиры с окнами на север.
● Расположение относительно лифта. Лучше выбирать квартиру подальше от лифта, чтобы избежать шума и грязи.
● Мусоропровод. Держитесь подальше от квартир рядом с ним, чтобы избежать неприятных запахов.
Состояние квартиры и виды отделки
При выборе квартиры важно понимать, что включено в отделку.
● Без отделки или черновая отделка. Такие квартиры стоят дешевле, но требуют больших вложений в ремонт.
● Чистовая отделка. Может сэкономить время, но ее качество зависит от застройщика.
● Свободная планировка. Отличный вариант для реализации дизайнерских идей, но нужно учитывать ограничения.
● Качественный ремонт во вторичной квартире позволит переехать сразу после покупки, но может быть включен в стоимость.
Совет: Новостройки дают усадку в первый год, поэтому не стоит сразу вкладываться в дорогой ремонт.
Документы и юридическая чистота
Для новостроек важно:
● Проверить разрешение на строительство и проектную декларацию.
● Изучить договор долевого участия.
Для вторичного жилья:
● Убедитесь в наличии всех правоустанавливающих документов.
● Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
● Сравните техплан квартиры с фактической планировкой.
При выборе квартиры важно ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, проверить всю документацию и оценить удобство для всей семьи. Поручить все эти действия вы можете экспертам агентства недвижимости Est-a-Tet — мы найдем для вашей семьи идеальное место для новой жизни!
