Слово «апартаменты» пришло в русский язык из французского в XVIII веке. В то время так называли просторные комнаты во дворцах и богатых поместьях. Второе рождение термин получил в конце XX века, когда на рынке недвижимости появились новые объекты.
Расскажем, какими были и стали апартаменты, и покажем проекты, где можно купить недвижимость для инвестиций и проживания.
От Античности до наших дней
Апартаменты строили еще в Древнем Риме, это был первый город в истории, столкнувшийся с перенаселением. Одноэтажные дома не могли вместить всех свободных римлян среднего достатка, поэтому здания начали расти ввысь. Так на улицах появились инсулы — это четырехугольный замкнутый двор из домов высотой от трех до восьми этажей. У кварталов был владелец, который и сдавал жилье в аренду.
Римские дома напоминали современные: на этажах были длинные коридоры с пронумерованными «апартаментами», а в подвале кладовки. Инсулы оказались востребованными: по данным историков, на момент крушения империи в них проживало около 80% населения.
История апартаментов продолжилась и в XVII веке. В европейских городах назревала та же проблема, что и в Древнем Риме, потому строили многоэтажные дома с небольшими номерами. Особенно популярным такой формат стал в Париже, причем в мини-квартирах жили и зажиточные горожане.
В Англию апартаменты пришли в XIX веке, после промышленной революции, однако такое жилье не считалось престижным. Обедневшие аристократы не могли себе позволить содержать таунхаус, поэтому его делили на несколько номеров и сдавали в аренду. Так же было и в Америке, жилье во многоквартирных домах выбирали небогатые рабочие и мигранты.
Концепция изменилась только в 70-х годах XX века. В это время американец Джек Дебур создает первый апарт-отель, который по замыслу напоминал современный формат. Он открыл The Residence Inn — гостиницу, которая отличалась бы от стандартных номеров домашней атмосферой. В ней горничные не обслуживали апартаменты, гости заботились о себе сами. Проект оказался успешным: в 1987 году сеть The Residence Inn на 103 апарт-отеля выкупила компания Marriott.
Первые коммерческие апартаменты в России
Первый апарт-отель на территории СССР появился в 1980 году. Это гостиница «Международная II» в Центре международной торговли, она работает и до сих пор.
Массовое строительство апарт-комплексов начинается уже в начале XXI века. Так, в 2003 году в Санкт-Петербурге появился «Пятый элемент» на 45 апартаментов. Он уже не имел ничего общего с отелями, а предназначался для постоянного проживания или сдачи в длительную аренду.
В Москве интерес к апартаментам вырос в 2008 году. В то время упал спрос на коммерческие помещения, и их переоборудовали в жилые апартаменты. Такая недвижимость стала популярной: во-первых, на нее не распространялись законы о точечной застройке, а значит, удавалось получить жилье недалеко от центра столицы. Во-вторых, это преимущественно были объекты бизнес-класса.
Сейчас апарт-комплексы больше напоминают полноценные ЖК, разница только в их юридическом статусе — это все еще коммерческое помещение. Однако в нем разрешено постоянно проживать или сдавать в аренду.
Апартаменты сейчас: выгодные инвестиции
РБК сообщает, что в России растет инвестиционный интерес к такой недвижимости. Причем активно развивается новое направление пассивного дохода — сервисные апартаменты, они отличаются гостиничным обслуживанием. Это значит, что жители могут, к примеру, заказать уборку.
Эксперты по недвижимости фиксируют рост спроса на сервисные апартаменты почти в два раза по сравнению с 2023 годом. Однако в столице пока таких предложений немного, всего 10 проектов. Зато апарт-комплексов без дополнительных услуг на рынке немало. Они могут стать привлекательной инвестицией: в стране развивается внутренний туризм, а значит, поток гостей в столицу будет расти. Кроме того, столичные апарт-комплексы популярны среди абитуриентов и студентов для кратковременной и долгосрочной аренды.
Кстати, в компании Est-a-Tet представлены комплексы апартаментов в привлекательных локациях:
«Метрополия»: недалеко от центра. В составе жилого комплекса есть не только стандартные квартиры, но и апартаменты. Это проект в десяти минутах пешком от станции метро «Волгоградский проспект». «Метрополия» напоминает мини-город: с небоскребами в нью-йоркском стиле и собственной инфраструктурой на первых этажах.
Лоты с отделкой white box: в них уже сделали стяжку пола, установили розетки и выключатели, выровняли стены. Вам останется только завершить ремонт — и можно выходить на рынок аренды.
«М1 Сколково»: для деловых жителей. Проект в Одинцовском районе находится в трех минутах пешком от МЦД «Немчиновка», расстояние до столицы — всего один километр. Можно будет быстро добираться на работу, учебу или прогулки. Кстати, в «М1 Сколково» комфортно будет и любителям удаленного формата: здесь есть коворкинги и зоны для деловых встреч.
Кроме того, в комплексе апартаментов приятные цены на студии, одно- и двухкомнатные лоты. Покупатели могут выбрать один из представленных дизайн-проектов от застройщика или вариант без отделки.
B’aires: для ценителей спокойствия. Над кронами Всехсвятской рощи возвышается апарт-комплекс бизнес-класса. Это проект в семи минутах пешком от станции метро «Стрешнево». В B’aires жители получают спокойную умиротворенную обстановку рядом со столичными точками притяжения.
В продаже представлены двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты, в том числе и уникальный формат — двухуровневые. В лотах функциональные планировки с гардеробными зонами, высокими потолками и т.д.
Апартаменты прошли долгий путь со времен Римской Империи до наших дней. Сейчас это инвестиционно привлекательная недвижимость и хороший вариант для постоянного проживания. В каталоге Est-a-Tet немало таких проектов, звоните, специалисты помогут выбрать подходящий.
