За пять лет число высотных проектов в Москве выросло почти втрое
Москва в пределах МКАД продолжает расти вверх, что объясняется существенным сокращением свободных пространств для новой застройки. Особенно это справедливо в отношении востребованных у покупателей Западного, Северного и Северо-Западного административных округов.
По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet число высотных проектов — жилых комплексов высотой более 25 этажей — за пять лет выросло в Москве почти в три раза. В 2016 году на рынке новостроек столицы был представлен 31 высотный проект, в 2021 году — 89. Количество квартир в продаже увеличилось в 3,2 раза (с 5 до 16 тысяч). При этом общая площадь квартир, представленных сегодня на первичном рынке недвижимости, увеличилась всего в 2,9 раза. Объясняется это тем, что многие покупатели стремятся сегодня сэкономить за счет площади квартиры, а не района или класса жилого комплекса. И компании-застройщики идут навстречу спросу.
Лидер по количеству высотных проектов — Западный административный округ, где возводятся 18 жилых комплексов свыше 25 этажей. Ярким примером такой застройки служат жилые небоскребы бизнес-класса Will Towers высотой 52-56 этажей, которые возводятся на берегу Москва-реки, рядом со станцией метро «Минская». Здесь разнообразие планировок и площадей — предлагаются студии, одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры — сочетаются с потрясающими видовыми характеристиками и впечатляющей архитектурной концепции от известного бюро СПИЧ.
На втором месте — Северный округ с 17 такими проектами. Одним из них является комплекс «Селигер Сити», который представляет собой восемь монолитных корпусов высотой до 38 этажей. Среди преимуществ комплекса — отличная транспортная доступность — рядом метро «Селигерская» и удобный выезд на Дмитровское шоссе, разнообразие видов отделки квартир, европейское качество строительства, за которое отвечает голландское бюро MLA+.
В этом же округе находится современный жилой комплекс бизнес-класса «Фестиваль Парк». В его окрестностях расположились парк Дружбы, Северный речной вокзал и Грачевский парк. А до метро «Речной вокзал» идти всего две минуты.
В СЗАО — 12 высотных комплексов. Одним из них является City Bay — четыре квартала, названия которых относят нас к четырем океанам — Atlantic, Pacific, Indian, North — застраиваются жилыми корпусами высотой до 52 этажей. Виды на Москву-реку, разнообразие форматов квартир, европейский подход к благоустройству территории, собственная инфраструктура — среди преимуществ комплекса.
В СВАО возводится 11 высотных новостроек. Один из них — жилой квартал iLove на улице Бочкова, в 10 минутах пешком от станции метро «Алексеевская». Из жилых корпусов высотой до 35 этажей открываются вдохновляющие виды на Останкинскую телебашню и городские пейзажи. iLove — семейный комплекс, соответствующий датскому понятию «хюгге» — здесь царит камерная, уютная атмосфера. Воплощена концепция города в городе, когда рядом с жилыми корпусами и на первых этажах открываются школы, детские сады, магазины, сервисы и др.
В Южном округе 10 высотных комплексов. Меньше всего проектов выше 25 этажей в Центральном административном округе, там всего 3 таких проекта.
Еще один интересный проект — ЖК «Метрополия», выполненный в стиле архитектуры Нью-Йорка. Корпуса высотой от 7 до 30 этажей расположились всего в пяти минутах от метро «Волгоградский проспект». Будущим жильцам на выбор представлены более ста планировочных решений.
Изменилось и соотношение классов жилых комплексов. Пять лет назад доля проектов комфорт-класса составляла 27%, в 2021 году — уже 41%. А вот доля предложений в элитном и премиум-классах сократилась с 14% до 6%. Доля бизнес-класса в настоящее время — 53%.
Пока доля предложений в бизнес-классе и более дорогих сегментах составляет порядка 60%, а остальную долю рынка составляют комплексы комфорт-класса, число которых растет с каждым годом.
Москва устремляется вверх, а кроме этого, меняются предпочтения покупателей. Сегодня все более востребованным становится комфорт-класс и квартиры небольшой площади, расположенные в развитых, комфортных для жизни округах. Количество комплексов бизнес-класса и более дорогих сегментов сокращается. На каком комплексе остановить выбор? В офисах продаж компании Est-a-Tet вам помогут принять верное решение и найти квартиру вашей мечты!
