Как горячие пирожки: округа ‑ лидеры по спросу на новостройки в Москве
Рынок новостроек продолжает динамично развиваться. В Москве возводятся новые жилые комплексы самых разных классов и форматов. По данным Росреестра, за семь месяцев 2024 года в столице оформлено свыше 80 000 договоров долевого участия (ДДУ). С большим отрывом по количеству проданных и зарегистрированных квартир в новостройках лидирует Новая Москва — в ТиНАО с января по август оформлено 23 884 ДДУ, что составило 29,7% от общего числа регистраций первичных сделок.
На втором месте по популярности — Западный округ с долей 12,4%. А на третьей строчке рейтинга — Южный административный округ с 11,2% от общего количества сделок на первичном рынке. Рассказываем, где в этих округах можно приобрести квартиру прямо сейчас.
Новая Москва: разнообразие предложений и доступные цены
Новостройки в ТиНАО привлекают многих возможностью приобрести квартиру большой площади, в квартале с новой инфраструктурой и при этом приобрести или сохранить статус москвича. Сегодня на обширной территории двух столичных округов возводятся самые разнообразные комплексы, адресованные разным покупателям. Кому-то важно жить как можно ближе к границам «старой» Москвы, кто-то отдает предпочтение живописной природе и тишине.
Одной из самых привлекательных локаций Новой Москвы стал комплекс «Ново-Никольское» — настоящий город в городе с уже сложившейся семейной атмосферой. Все дома здесь построены, многие новоселы живут здесь уже несколько лет. Характерная особенность «Ново-Никольского» — разнообразие форматов домов, здесь построены многоэтажные здания, коттеджи, таунхаусы, квадрохаусы. Вдоль зеленых аллей катаются на велосипедах и роликах, в окрестностях появилось много инфраструктурных объектов: магазинов, аптек, салонов красоты, пунктов выдачи заказов с маркетплейсов и т.д.
Совсем недавно в Новой Москве начал возводиться первый комплекс бизнес-лайт класса — «Детали», расположенный у граница парка «Марьино» и долины реки Незнайки. Комплекс не уступает по уровню комфорта и эстетике архитектуры кварталам бизнес-класса в пределах «старой» Москвы. При этом у местных жителей будут свои преимущества: возможность прогулок по спокойному парку и вдоль реки Незнайка, тишина и большая приватная территория комплекса, на которой можно будет найти развлечения, магазины, кафеи т.д.
ЗАО: престиж и уют старомосковских районов
Запад Москвы исторически был престижной локацией, где расположены дипломатические посольства, учреждения культуры. В округе всегда жили артисты, художники, дипломаты, ученые и студенты. Инфраструктура ЗАО складывалась годами: здесь расположены ведущие медицинские центры и клиники, престижные школы, самые востребованные вузы — МГУ и МГИМО, разнообразные рестораны и торгово-развлекательные центры высокого класса. За благоприятную экологию отвечают комплекс Воробьевы горы, заповедник «Крылатские холмы», Рублевский лес, Серебряный бор.
Сегодня свободных площадей в ЗАО не так много, тем не менее здесь возводятся новые жилые комплексы. Среди новых предложений на рынке — квартал в районе долины реки Сетунь SET. Первая очередь представляет собой три корпуса переменной высотности — 18, 45 и 59 этажей. Среди преимуществ помимо локации — самые разные планировки квартир, включая предложения с приватными террасами. Собственная инфраструктура комплекса будет включать школу, детский сад и плей-хаб, рестораны, кафе и многое другое.
Еще один интересный проект в ЗАО — КутузовGRAD II представляет собой комплекс бизнес-класса переменной высотности — 28-30 этажей. Планировки квартир здесь отличаются продуманностью всех деталей и максимальным комфортом для жителей. На закрытой охраняемой территории запланировано множество общественных зон и объектов инфраструктуры. Данный проект демонстрирует современный подход к новым городским зданиям — они гармонично вписываются в существующую застройку района и позволяют сохранить исторический ландшафт.
ЮАО: инновации городского строительства и виды на воду
ЮАО, самый густонаселенный округ Москвы, чрезвычайно разнообразен по городскому ландшафту. Деловые и промышленные районы здесь соседствуют со спальными, обширные лесопарки — с протяженной набережной Москва-реки. Инфраструктура большей части районов включает в себя все объекты, важные для комфортной жизни — детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты, торгово-развлекательные центры, кинотеатры, театры. Юг Москвы давно привлекает застройщиков и постепенно на месте устаревших пяти- и девятиэтажек здесь появляются комфортные новые комплексы.
Новая точка притяжения ЮАО — жилой комплекс FORIVER на Симоновской набережной. Он представляет собой 11 многоквартирных домов с авторской архитектурой от шведского бюро Semren & Mansson и российской команды APEX project. Из окон открываются впечатляющие виды на исторические здания центра, Москва-реку и набережную. Здесь предлагаются квартиры самых разных форматов, включая пентхаусы, варианты с патио, террасами, мастер-спальнями.
Еще один квартал бизнес-класса в ЮАО — Level Нагатинская на Нагатинской набережной — четыре корпуса переменной этажности. Здесь предлагаются квартиры с 40 форматами планировочных решений, включая варианты с четырехметровыми потолками, пятью комнатами, ванными комнатами с окнами и др. Квартиры здесь можно приобрести с дизайнерской отделкой, white box или воплощать свои собственные идеи в варианте без отделки.
Сегодня в Новой Москве и в столице в пределах ее старых границ возводится большое количество новых жилых комплексов. Для того чтобы сделать оптимальный выбор, стоит обратиться за помощью к профессионалам рынка недвижимости. В агентстве Est-a-Tet вам помогут на каждом этапе поиска квартиры вашей мечты!
