В агентство недвижимости Est-a-Tet обратилась семья — Мария и Вадим Б. Им по 30 лет, оба работают в крупной финансовой компании, воспитывают дочку 4 лет. Сейчас они снимают квартиру в районе метро «Сокол» и решили переехать на север Москвы, поближе к бабушке, которая живет в Химках. Собственных накоплений у семьи около 6 000 000 рублей. Мария и Вадим планируют взять кредит на новое жилье. Задумались о семейной ипотеке, но стоимость многокомнатных квартир в САО превышает установленный программой лимит в 12 000 000 рублей. Специалисты агентства помогли им найти решение.
Что такое комбо-ипотека?
Но для начала расскажем, что такое комбо-ипотека. Прежде всего, — это легальный способ обойти ограничения льготных ипотечных программ, которые при пониженных процентных ставках предполагают лимиты на суммы кредитов. Льготную ипотеку вполне можно сочетать с другими банковскими программами, включая те, когда застройщики предлагают субсидированные ставки.
Комбо-ипотека — это комбинация ипотечных кредитов: один из них предоставляется по льготной программе, а другой — по стандартной программе банка. Это позволяет значительно увеличить сумму кредита — до 30 000 000 рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 000 000 рублей в других регионах РФ.
Как это работает?
Рассказываем на примере клиентов агентства Est-a-Tet. Специалисты отдела жилой недвижимости подобрали для Марии и Вадима вариант в соответствии с их пожеланиями. Это трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Фестиваль Парк 2» у метро «Речной вокзал». Стоимость — 28 196 061 рублей.
Приобрести данное жилье эксперты отдела ипотечного кредитования Est-a-Tet предлагают по комбо-ипотеке.
Первоначальный взнос:
Для того, чтобы включить в комбо-ипотеку семейную льготу, нашим клиентам нужен первоначальный взнос от 20,1%. В случае Марии и Вадима, речь идет о сумме в 5 667 409 рублей. Это как раз укладывается в их бюджет.
Сумма кредита:
Ипотечный кредит будет равен 22 528 653 рублей. Из этой суммы кредит в 12 000 000 рублей семья может взять по льготной семейной с процентной ставкой 6%. На оставшуюся сумму в 10 528 653 рублей можно оформить стандартный или субсидированный застройщиком ипотечный кредит. Таким образом, комбо-ипотека позволит семье оптимизировать ежемесячные платежи и снизить переплату по кредиту.
Семья одобрила предложение специалистов агентства и приобрела квартиру по комбо-ипотеке.
«Комбо-ипотека, она же сверхлимит, позволяет клиентам с маленькими детьми, которые попадают под условия получения семейной ипотеки, но кому недостаточно 12 000 000 рублей, купить квартиру по привлекательной процентной ставке, которые будет значительно ниже рынка. Например, стандартная ставка по ипотеке на новостройку в среднем составляет 19%-22%, по комбо-ипотеке можно оформить сумму кредита до 30 000 000 под ставку от 6,2% до 14,5%. При этом у клиента при покупке квартиры сохраняются все дисконты и скидки, которые предоставляет застройщик, и не будет никаких удорожаний. Есть две схемы данной программы: либо один кредит по средневзвешенной ставке, где 12 000 000 считаются под 6%, а "хвост" по стандартной, либо 2 кредита в рамках одного договора долевого участия, также один кредит на 12 000 000 под 6% и остаток по стандарту. Разница заключается в том, что при досрочном погашении можно закрыть сначала дорогой кредит, а 12 000 000 гасить под 6%. При досрочном погашении кредита со средневзвешенной ставкой, ставка всегда одна и пересчету не подлежит.
Совмещать льготные госпрограммы по сверхлимиту нельзя, данным продуктом можно воспользоваться только в рамках семейной ипотеки плюс стандартной. Клиенты, которые приобретают квартиры в Москве, в силу их высокой стоимости, довольно часто пользуются данным продуктом».
Комбо-ипотека — удобный и практичный инструмент, который позволяет увеличить сумму кредита и сделать покупку недвижимости более доступной. В столице сегодня все труднее найти предложения, стоимость которых укладывается в лимиты льготных ипотечных программ — средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках в пределах МКАД превышает 560 000 рублей. На этом фоне комбо-ипотека становится все более востребованной. В отделе ипотечного кредитования агентства Est-a-Tet вам подберут оптимальный вариант кредитования и найдут квартиру вашей мечты.
