Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция на примере клиентов агентства Est-a-Tet
Материнский капитал — эффективный инструмент для того, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Рассказываем, как правильно использовать его для покупки квартиры, на примере наших клиентов, которым мы помогли приобрести жилье в строящемся комплексе.
Светлана и Игорь К., родители четырехлетних близнецов, обратились в Est-a-Tet в поисках трехкомнатной квартиры, которую они хотели бы приобрести по семейной ипотеке с использованием материнского капитала — его сумма на двоих детей составила 693 144 рубля. Наши эксперты провели семью по всем этапам покупки квартиры.
Шаг 1: Получение сертификата на материнский капитал
Сертификат автоматически приходит в личный кабинет на Госуслугах в течение трех недель после регистрации рождения ребенка в органах ЗАГС. Этот документ подтверждает право на получение денежных средств от государства. Если у вас уже есть сертификат после рождения первого ребенка, а потом появился еще один ребенок, получать новый не требуется. Просто автоматически увеличится остаток материнского капитала.
Светлана, клиентка агентства, получила сертификат после рождения своих детей четыре года назад.
Совет: Если сертификат не сгенерировался автоматически, подать заявление на его оформление нужно на Госуслугах, в Социальный фонд России или через МФЦ.
Шаг 2: Выбор квартиры
При выборе квартиры важно учесть все важнейшие критерии конкретной семьи: ценовой диапазон, комнатность, планировку, район, предпочтения относительно образовательной, социальной инфраструктуры. Эксперты отдела первичного рынка недвижимости Est-a-Tet подобрали варианты для семьи Светланы и Игоря К. в жилых комплексах Новой Москвы «Детали» и Smart Garden, а также в квартале «Времена года» в подмосковной Апрелевке.
Предложения для семьи клиентов:
- Трехкомнатная квартира площадью 51,9 квадратных метров в комплексе бизнес-лайт класса «Детали» у гигантского парка— 12 816 171 рублей.
- Квартира аналогичной комнатности площадью 60 квадратных метров в комплексе бизнес-лайт класса Smart Garden рядом с метро — 15 552 795 рублей.
- Трешка площадью 82 квадратных метров в квартале «Времена года» в Апрелевке у леса — 12 065 577 рублей.
Светлана и Игорь сделали выбор в пользу жилого комплекса «Детали» — их очаровали парк «Марьино» и долина реки Незнайки — все это рядом, буквально в двух шагах, вся необходимая инфраструктура тоже рядом: школа, детский сад, ритейл.
Первый взнос для семейной ипотеки в «Деталях» составил 2 576 050 рублей. Именно в этом транше и будет использоваться материнский капитал.
Совет: Прежде чем выбирать квартиру, уточните, какие условия у застройщика по использованию материнского капитала. В некоторых случаях он может покрыть всю стоимость первоначального взноса.
Шаг 3: Оформление сделки
Когда выбор был сделан, мы помогли Светлане и Игорю собрать все необходимые документы для оформления ипотечного кредита.
Документы, которые понадобились нашим клиентам:
- Сертификат на материнский капитал
- Свидетельства о рождении детей
- Паспорта
- Документы на квартиру (договор долевого участия)
- Заявление в Социальный фонд России на распоряжение средствами материнского капитала
Совет: Внимательно проверяйте все документы, чтобы избежать ошибок, которые могут задержать процесс.
Шаг 4: ДДУ и Подача заявления в Социальный фонд России
После подписания договора долевого участия Светлана обратилась в Социальный фонд России с заявлением о распоряжении материнским капиталом. После одобрения средства были перечислены на счет застройщика.
Совет: Подайте заявление в Социальный фонд заранее, чтобы избежать задержек в перечислении средств. Не забудьте предоставить полный пакет документов — иначе срок рассмотрения может затянуться.
Особые нюансы, которые нужно учесть
- Доля на детей: Если покупка квартиры осуществляется с использованием материнского капитала, вы обязаны выделить долю в недвижимости всем детям.
- Сроки перечисления: Перечисление средств от Социального фонда России может занять до двух месяцев. Это важно учитывать, чтобы избежать просрочки платежей за квартиру.
- Взаимодействие с банком: Если покупка квартиры осуществляется с привлечением ипотеки, важно согласовать все этапы с банком. Некоторые банки требуют предоставления дополнительных гарантий до поступления средств материнского капитала.
Светлана, Игорь и их дети готовятся к переезду в новый дом и выбирают дизайн для своей квартиры. Материнский капитал помог снизить финансовую нагрузку, особенно на первом этапе покупки, став частью первоначального взноса. Всю остальную сумму семья приобрела по семейной ипотеке со ставкой в 6%.
В агентстве недвижимости Est-a-Tet помогут найти решение любого квартирного вопроса. Наши эксперты расскажут, какие перспективы открываются перед семьей, которая еще не использовала материнский капитал. Звоните — мы рядом!
