Не все, не сразу и поспать… Как оформить рассрочку на квартиру?

На рынке недвижимости продолжается период перемен и в первую очередь он затронул условия ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке растут и на этом фоне девелоперские компании стараются поддержать покупателей, предложив им альтернативные схемы покупки. Одним из самых эффективных инструментов стала рассрочка. Что она из себя представляет и что нужно учесть? Рассказываем!

Что представляет собой рассрочка

При этой схеме оплаты застройщик предлагает покупателям, как правило, расчет частями до окончания строительства дома. Рассрочка бывает с процентами и без них. Девелопер также может назначить комиссию сверху, таким образом лот может подорожать. Но чаще это быстрее и выгоднее ипотеки. Схема подойдет тем, кто не готов отдавать все наличные сразу: нужно снимать жилье, идет параллельная продажа имеющейся недвижимости, деньги пока лежат на вкладе.

Доступность

Для того чтобы оформить рассрочку, нужен только паспорт. Покупатель сам оценивает свои финансовые возможности и нагрузку. В отличие от процедуры одобрения ипотечного кредита, в этом случае не нужен пакет документов с справкой 2НДФЛ, определенным уровнем зарплаты, идеальной кредитной историей и проч. Оформить рассрочку можно за один день. Ипотека же оформляется до 2-х недель.

Первоначальный взнос

Минимальный размер первого взноса при рассрочке — 20-30%. Нередко застройщики просят увеличить его до 40-50%. Минимальный размер первоначального взноса при ипотечном кредите — 15-20%.

Процентные ставки

На фоне повышения ставки ЦБ до 19%, меняются и условия ипотечных кредитов для физических лиц. Процентная ставка по стандартным программам, как правило, начинается от 20%. При этом рассрочка от застройщика может быть беспроцентной или с процентами, но они, как правило, не выше ипотечных ставок.

Сроки

Рассрочка обычно предоставляется застройщиком на короткий срок — чаще всего, до окончания строительства, до двух лет, реже — до пяти. Ипотечный кредит может быть выдан, в зависимости от возраста и здоровья заемщика, на 15-30 лет. Длительный срок кредитования позволяет снизить ежемесячные платежи.

Стоимость квартиры

Нередко застройщики, предлагая приобрести квартиры в рассрочку, поднимают на эти лоты цены. Стоимость таких предложений может быть на 10-20% выше. Ипотечный кредит не влияет на цену квартиры.

Право собственности

Важно учитывать, что при рассрочке право собственности не передается до полной выплаты всей суммы.

Риски

Если застройщик объявит себя банкротом и достраивать дом будет другая компания, она может изменить условия рассрочки и поднять стоимость квадратных метров. Если девелоперская компания объявляет о банкротстве после окончания строительства дома, то покупатель, выбравший рассрочку, может получить как компенсацию выплаченные деньги, но не квартиру. Для того чтобы минимизировать подобные риски, стоит обращаться за консультацией в профессиональное агентство недвижимости.

Пример покупки квартиры в рассрочку

В агентство Est-a-Tet обратилась семейная пара Анастасия и Олег В., которая ищет небольшую квартиру на севере Москвы. Семья живет в загородном коттеджном поселке, но часто бывает по делам в столице. А еще у супругов подрастает сын, и они хотели бы со временем переселить его в город, поэтому семье понадобилась дополнительное жилье.

У пары достаточно высокий доход, при этом большая часть накоплений размещена на депозитах под выгодный процент. Эксперты агентства предложили семье приобрести квартиру-студию в строящемся комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» у метро «Речной вокзал». Застройщик предлагает рассрочку на два года с процентной ставкой от 8%. При этом размер первоначального взноса может быть от 20%.

Анастасия и Олег остановили свой выбор на видовой квартире на 15 этаже стоимостью 12 792 738 рублей. Первоначальный взнос составил 2 558 547 рублей. В течение двух лет, до окончания строительства комплекса, семья будет выплачивать 460 538 рублей ежемесячно, сохранив свои сбережения на банковских счетах, которые в настоящее время приносят достаточно высокий доход.

Рассрочка сегодня стала эффективным инструментом покупки квартир. При этом у этого подхода есть много факторов, взвесить и учесть которые помогут эксперты рынка недвижимости. Ждем вас в агентстве Est-a-Tet — мы поможем найти оптимальную схему покупки и подберем варианты квартир!