Эксперты отмечали низкий спрос на аренду квартир в Москве на протяжении всего лета 2021 года, но с сентября ситуация резко изменилась. Россияне активно снимают недвижимость в столице на длительный срок. Разбираемся с риэлторами компании Est-a-Tet, в чем секрет спроса на аренду московских квартир.
Занятия в московских вузах по основным программам стартуют с сентября. Студенты и их родители стараются снять квартиру или комнату на весь год перед началом учебы. Еще одна группа, влияющая на рынок этой осенью — приезжие из регионов и трудовые мигранты, которые возвращаются в Москву на заработки.
За счет такого интереса к съемному жилью спрос на аренду в Москве почти достиг допандемийного уровня. Активно бронировать интересные варианты россияне начали еще летом, но и с началом осени желающих снять квартиру меньше не стало. По этой причине к сентябрю объем арендных предложений сократился. Дешевые варианты от арендодателей заканчиваются и цены начинают расти.
Месячная стоимость аренды относительно лета повысилась. Риэлторы отмечают рост до 20%. Одно и то же предложение в спальном районе города в июне экспонировалось за 27 тысяч рублей, а сейчас в объявлении указана цена 37 тысяч рублей за месяц проживания.
В Москве традиционно максимально ликвидны недорогие однокомнатные квартиры. Цена за месяц аренды по таким предложениям достигла этой осенью 38 тысяч рублей. Это на 2% выше, чем фиксировалось в конце лета, но все же не дотягивает почти на 6% до цен в прошлом году. Арендная ставка на жилье с двумя жилыми комнатами тоже выросла по отношению к летним месяцам, но остается ниже на целых 18% по сравнению с 2020 годом.
Последние заявления московских властей убедили рынок, что новых ограничений, связанных с Covid-19, не ожидается. Эксперты по недвижимости прогнозируют — рост на этом фоне продолжится. Однако он уже не будет таким бурным: 1-3% в месяц, а до весны 2022 года на рынке аренды жилья больше не предвидится существенных изменений. Оговоримся, что это при условии отсутствия длительных локдаунов в столице.