При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости важно учесть множество нюансов, потому что каждый из них может сыграть свою роль в будущем. Нередко покупатели, отказавшись от профессиональной помощи, допускают ошибки, которые стоят им потери денег или купленной недвижимости. По статистике компании Est-a-Tet, среди самых распространенных ошибок клиентов при сделках с недвижимостью — нарушение прав несовершеннолетних детей при использовании материнского капитала и обременение в виде зарегистрированных третьих лиц в квартире.
За последние годы на рынке недвижимости существенно выросло количество сделок с использованием материнского капитала. Согласно закону, в таких случаях необходимо наделить всех детей (совершеннолетних или нет) долями в квартире. Несоблюдение этого ведет к нарушению прав детей и переход права собственности в такой квартире может быть оспорен.
По данным компании Est-a-Tet, сегодня каждая десятая квартира, которая была ранее куплена с использованием материнского капитала, несет подобные нарушения. Чтобы обезопасить своих клиентов от рисков, наши эксперты рекомендуют делать запросы в Пенсионный фонд через порталы госуслуг, либо в МФЦ об остатке средств на счете материнского капитала. Необходимо учитывать, что сумма средств материнского капитала в разные периоды (годы) разная. Существуют и другие методы, позволяющие убедиться в том, что сделка будет надежной и безопасной, а закон соблюден на каждом этапе. Кстати, число сделок с использованием материнского капитала растет с каждым годом, ведь теперь материальную помощь от государства получают семьи и с одним ребенком.
Еще один риск, который встречается при сделках на вторичном рынке недвижимости — наличие зарегистрированного третьего лица, которое обладает правом пожизненного проживания в квартире. По общему правилу жильца или жильцов можно выписать, но есть исключительная норма, предусмотренная законом. Чаще всего такая ситуация возникает, когда один или несколько жильцов написали отказ от участия в приватизации. Такие граждане сохранили право проживать в квартире пожизненно, даже после ее продажи третьему лицу. При этом в сделке с недвижимостью они могут не участвовать. А вот жить вместе с новым владельцем в квартире вполне могут.
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости требует экспертизы множества документов и знания определенных нюансов, связанных с правами разных категорий бывших жильцов. Именно поэтому юристы и эксперты компании Est-a-Tet настоятельно рекомендуют обращаться за профессиональной поддержкой для того, чтобы покупка квартиры приносила только положительные эмоции и уверенность в завтрашнем дне.
Специалисты компании Est-a-Tet при сопровождении покупки квартиры на вторичном рынке следят за тем, чтобы продавец снял всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, предоставив им иной адрес проживания и регистрации. Изучаются все документы, включая выписки из домовой книги.