Ипотека остается главным инструментом при приобретении недвижимости. По данным агентства Est-a-Tet, в 2023 году доля сделок с использованием ипотечного кредитования достигла в Москве порядка 75%. Оформить заем могут как лица, которые работают по найму, так и те, кто оформил самозанятость или ИП. Рассказываем, на что нужно обратить внимание, и какие жилые комплексы понравятся бизнесменам.
ИП, самозанятость: главные отличия от других заемщиков
Статус «самозанятость» появился в 2019 году, чтобы люди, работающие на себя, могли платить налог на профессиональный доход. К примеру, фотографы, художники, домработницы, няни и др. Среди особенностей этого статуса: доход от предпринимательской деятельности не должен превышать 2 400 000 рублей в год, ставка налогов при работе с физическими лицами — 4%, при сотрудничестве с юрлицами — 6%.
Статус «индивидуальный предприниматель» (ИП) получают физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе со штатом сотрудников.
Требования банков к ИП или самозанятым
Банки тщательно проверяют доходы заемщиков и регулярность их получения. Так, у ИП и самозанятого, только начавших предпринимательскую деятельность, шансов получить кредит меньше. Банк попросит подтверждение доходов как минимум за год, важен и размер регулярных поступлений.
Позитивную роль сыграют уже имеющиеся накопления, большая доля первоначального взноса.
- паспорт;
- отчетность о доходах: справка 2-НДФЛ (сейчас это справка о доходах и суммах налога физических лиц по форме КНД 1175018), справка по форме банка, налоговую декларацию или выписку с банковского счета.
Предприниматель, работающий в статусе ИП, предоставляет в банк:
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о регистрации ИП;
- свидетельство ИНН;
- выписку из ЕГРИП;
- документы об уплате налогов;
- налоговую декларацию (обязательно с отметкой о подаче);
- лицензии, патенты, если они требуются для осуществления предпринимательской деятельности.
Для того чтобы повысить шанс получить ипотеку на выгодных условиях эксперты рекомендуют обращаться в первую очередь в тот банк, в котором у предпринимателя уже открыт счет. Еще улучшить условия кредитования можно благодаря наличию созаемщика или дополнительного залога (к примеру, квартиры).
Если ИП открыто недавно, то доказать регулярность доходов помогут выписки с банковских счетов, квитанции, выписки об уплате налогов и сборов, договоры с контрагентами и подписанные закрывающие документы.
Некоторые банки предлагают ИП или самозанятым отличные от остальных клиентов условия — повышенную ипотечную ставку и сокращенный срок кредита. Эксперты агентства Est-a-Tet рекомендуют обращаться сразу в несколько организаций и выбирать лучшие условия.
Перспективные проекты для бизнесменов
Предпринимателей может заинтересовать новый квартал бизнес-класса «Метрополия» на Волгоградском проспекте. Он расположен в двух минутах от станции МЦК «Угрешская» и в 5-6 минутах от станции метро «Волгоградский проспект», рядом с разнообразной инфраструктурой города. В комплексе 22 корпуса высотой от 7 до 30 этажей на разной стадии готовности.
Пример еще одного перспективного предложения — первый жилой комплекс бизнес-лайт класса в Новой Москве «Детали», расположенный в 15 км от МКАД. Среди преимуществ проекта: прямо под окнами парк «Марьино», благоустроенная закрытая территория площадью 7,8 га, авторская архитектура с переменной этажностью — башни высотой 6-23 этажа, хорошее транспортное сообщение с центром столицы, два собственных детских сада прямо на территории комплекса, школа и поликлиника в пешей доступности.
Ипотека для ИП и самозанятых является доступным и эффективным инструментом покупки недвижимости. Но предпринимателям для оформления кредита потребуются дополнительные бумаги и выполнение определенных условий. Юристы агентства Est-a-Tet всегда готовы помочь подобрать банк, подготовить пакет документов, а эксперты офисов продаж найдут оптимальный вариант квартиры или дома!
