Планируя жить долго и счастливо, желательно в собственном доме, не каждый задумывается о тонкостях владения имуществом. Между тем, статистика говорит о том, что количество разводов не снижается. Большинство пар успевают прожить вместе 9-10 лет и взять ипотеку. Как и сама недвижимость, кредит также является предметом раздела при расставании супругов. Обсудим важные моменты.
Как меняются обязательства созаемщиков после развода?
Краткий ответ — никак. Все требования и условия, которые содержатся в договоре кредитования, созаемщики обязаны соблюдать, несмотря на то, что их семейный статус изменился. Банк нужно уведомить о разводе, потому что это может изменить финансовый статус бывших супругов или одного из них.
Решение, к которому могут прийти бывшие супруги, взявшие во время брака ипотеку — продолжать выплаты, а затем продать квартиру и поделить полученную сумму.
Также бывшие супруги могут обратиться в банк с просьбой разделить доли и сделать каждого из них самостоятельным заемщиком. Но кредитор может не пойти на такое изменение, особенно в случае, если доходы одного из созаемщиков существенно меньше, чем у другого. Кроме того, банк может потребовать продать квартиру и досрочно выплатить кредит, если доходы бывших супругов сократились.
Переоформить и получить компенсацию
Еще один вариант — переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков. Вторая сторона при этом получает денежную компенсацию, но теряет право претендовать на долю в приобретенной по ипотеке квартире.
Такое решение, как правило, не вызывает возражений со стороны банка. Единственное условие — достаточные доходы у того супруга, который становится единоличным заемщиком. Что касается самой недвижимости, то здесь предпочтительнее, чтобы квартира находилась в уже построенном доме. Так, в самом центре подмосковного Одинцово, в районе с прекрасно развитой инфраструктурой и транспортной сетью, уже сдан в эксплуатацию жилой комплекс. Продать квартиру или переоформить кредит здесь не составит никакого труда — специалисты агентства Est-a-Tet помогут вам найти оптимальный вариант решения вопроса.
ДДУ: поделить по общим правилам
Любое имущество, движимое и недвижимое, включая квартиру, купленную по договору долевого участия (ДДУ), подлежит разделу между бывшими супругами. Исключение — брачный договор. Если он есть, то после развода каждый из пары получает ту долю, которая оговорена в контракте. Иначе все, включая квартиру в строящемся доме, которому еще не присвоен кадастровый номер, делится либо по соглашению сторон, либо по закону и решению суда. Право требования делится между супругами пополам, независимо от того, на кого из них был оформлен ипотечный договор и сам ДДУ. В дальнейшем бывшая пара может выбрать один из описанных выше вариантов действий: совместно выплачивать ипотеку, переоформить кредит и ДДУ на одного из них или продать квартиру по договору уступки права требования.
К примеру, купив по ДДУ квартиру в жилом комплексе премиум-класса в Хорошево-Мневниках, можно при продаже получить прибыль даже на этапе строительства. Выгодная локация, престижный застройщик MR Group, собственная инфраструктура и высокий уровень комфорта определяют здесь динамичный рост цен.
Если квартира приобретена в ипотеку до брака
Нередко складывается такая ситуация — один из супругов оформил ипотечный кредит до создания семьи и выплатил его часть. После заключения брака все имущество супругов (если нет брачного договора) становится общим, как и квартира, приобретенная по ипотеке. После развода второй супруг имеет право на долю в этой недвижимости, даже если он, к примеру, не работал и не вносил свой вклад в выплаты по кредиту. Если речь идет о супруге, которая заботилась о домашнем хозяйстве и занималась воспитанием детей, то суд встанет на ее сторону и присудит ей и детям доли в квартире.
Если брак не был зарегистрирован
Ситуация встречается нередко — не оформив брак, пара выплачивает ипотеку, оформленную на одного из них. При разводе у заемщика есть большие шансы получить кредитную квартиру в свою единоличную собственность. Но и у второго супруга есть шансы на выделение доли, если он или она покажет свой вклад в выплаты — чеки, квитанции, переводы.
И брак, и развод — часть нашей сложной, многообразной жизни. Для того чтобы все приятные и не очень события протекали без потерь, обращайтесь за помощью к профессионалам рынка недвижимости.
За 15 лет работы специалисты агентства Est-a-Tet помогли тысячам клиентов решить их квартирный вопрос успешно.
