Рейтинг самых популярных у арендаторов жилых комплексов в Москве
Один из крупнейших в России ресурсов объявлений о продаже, покупке и аренде недвижимости «Яндекс. Недвижимость» составил рейтинг самых популярных у арендаторов жилых комплексов Москвы. В основе исследования — крупные ЖК (на 500 и более квартир), в которых не менее 20 лотов предлагались в аренду в период с 20 июля 2020 года по 20 июля 2021 года.
Согласно исследованию, в самом популярном комплексе квартиры находили своих арендаторов за шесть дней. Лидером рейтинга стал комплекс «Селигер Сити», который расположен на севере Москвы в районе Западное Дегунино рядом со станцией метро «Селигерская». Сдержанная европейская функциональность (архитектурная концепция разработана голландским бюро MLA+) сочетается здесь с высоким комфортом и качеством строительства и отделки, характерными для всех проектов MR Group. Важным преимуществом комплекса является большая территория с прудом, благоустроенная бюро WOWHaus, которое занималось оформлением Парка Горького и Воробьевской набережной. Транспортная доступность, наличие своей территории с разнообразными сценариями отдыха, удобные планировки и статус — в этом комплексе нашли отражение все основные критерии, важные для арендатора сегодня.
В топ самых востребованных комплексов на рынке аренды после «Селигер Сити» вошли «Полярная 25» в Северо-Восточном АО, а также «Life-Митинская Ecopark» в СЗАО, «Garden Park Эдальго» и «Новая Звезда» в Новой Москве, «Летний сад» в САО.
Исследование «Яндекс. Недвижимость» выявило ряд новых трендов на рынке аренды. Сегодня многие арендаторы рассматривают квартиры в комплексах, расположенных у парков и зеленых массивов. Пандемия и связанные с ней ограничения на путешествия стала причиной того, что многие пересмотрели свои приоритеты в отношении жилья. Теперь парк и наличие беговой дорожки у дома для арендатора нередко важнее, чем близость к месту работы. Наиболее быстро сдаются квартиры в домах, расположенных в спальных районах с развитой инфраструктурой.
Критерий, который остается неизменным на протяжении всей истории рынка аренды — транспортная доступность. Наиболее востребованные комплексы расположены в пешей доступности или 10-15 минутах пути на наземном транспорте от станций метро и МЦК.
За последние год-два в Москве были сданы в эксплуатацию несколько крупных жилых комплексов с большим объемом квартир, часть из которых изначально приобреталась для того, чтобы сдавать в аренду. При этом спросом пользуются и квартиры, и апартаменты, например, весьма востребованы предложения в комплексе «Царская площадь» у Белорусского вокзала.
Квартиры в новых домах, со свежим ремонтом и комфортными планировками, сдаются по цене, превышающей среднюю по Москве. Так, снять двухкомнатную квартиру в таком доме можно за 90 000-120 000 рублей.
В целом, стоимость аренды в Москве за прошедший год выросла на 5-8%. При этом спрос на рынке аренды по-прежнему растет примерно на 20% в год.
Рекомендации от Est‐a‐Tet
Est-a-Tet рекомендует присмотреться к жилым комплексам, которые находятся на стадии строительства. Такая недвижимость из года в год будет расти в цене. А желающих пожить в совершенно новой квартире будет очень много. Это позволит вам, как собственнику, устанавливать, выгодную для вас цену за аренду.
Присмотритесь к ЖК B’aires. Он находится рядом с парком и метро, что по достоинству оценят молодые семьи.
Апарт-комплекс М1-Сколково — отличный комплекс для вложения средств. Недвижимость там сейчас можно купить за приемлемую цену, а продать намного дороже. Для сдачи в аренду вариант тоже подходит. Благоприятная атмосфера Одинцовского района привлечет потенциальных клиентов.
