Стоимость квартир в Москве сильно отличается от региональных. Более того, цена значительно меняется от округа к округу. Поэтому при выборе недвижимости нужно учитывать географию жилых комплексов.
В прошлых статьях мы писали, как выбрать район Москвы для проживания. Рассказали, про самые элитные округа. И составили список самых выгодных для покупки жилья. Сегодня мы поговорим не о преимуществах и особенностях конкретных округов, а о ценах и их динамике.
Самые дорогие квартиры
Наиболее высокие цены на квартиры в Москве в центре города. Здесь самый высокий уровень жизни, разнообразие инфраструктурных объектов, множество исторических зданий и памятников, культурно-развлекательные центры, прекрасная транспортная доступность и многое другое.
Центр столицы привлекает внимание как горожан, так и гостей столицы. Здесь находятся самые узнаваемые символы как Москвы, так и всей России: Красная площадь, ГУМ, ЦУМ, Храм Христа Спасителя, Васильевский спуск, Москва-река, Москва-сити, Тверской бульвар, Старый и Новый Арбат, Сталинские высотки, Парк Горького, улочки Китай-города и прочее.
Самый дорогой класс недвижимости — элитный. Рассмотрим его подробнее, опираясь на данные департамента проектного консалтинга Est-a-Tet за третий квартал 2022 года.
Всего в Москве в продажу в третьем квартале было выставлено 110 тысяч квадратных метров первичной элитной недвижимости. Объем предложения относительно предыдущего квартала вырос почти на 3%. Средняя цена за «квадрат» элитного жилья сейчас составляет 1,9 миллиона рублей. За квартал она выросла на 2,4%, а за год почти на 45%.
Средняя цена за квадратный метр первичной недвижимости в комфорт-, бизнес- и премиум-классах в центре Москвы составила 1 208 000 рублей. Что касается вторичного рынка недвижимости в ЦАО, цены здесь, конечно, будут ниже, чем на «первичке». Так, квадратный метр в апартаментах будет стоить 757 тысяч рублей, а в квартире — почти 777 тысяч рублей.
Дорогостоящие пентхаусы
Одни из самых дорогих квартир — это пентхаусы. В прошлом квартале аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что самые дорогие лоты превышают стоимость в два миллиарда.
Один лот представлен в «Москва-сити». Это пентхаус из трех этажей. Его площадь составляет 2 180 квадратных метров, а высота потолков доходит до 14 метров. Добраться до пентхауса можно на личном лифте. Стоимость такой квартиры — 2,6 миллиарда рублей. То есть 1,2 миллиона за квадратный метр, что ниже средней цены за «квадрат» в ЦАО.
Второй лот расположен в Пресненском районе. Его площадь 952 квадратных метра. Панорамные окна выходят сразу на четыре стороны света, а также в стоимость включены четыре парковочных места. Цена этого пентхауса — 2,2 миллиарда рублей. А вот квадратный метр в ней — 2,3 миллиона рублей, что уже дороже средневзвешенной цены в центре столицы.
Альтернативные варианты по приемлемым ценам
Что делать, если хочешь жить в просторном пентхаусе с шикарным видом на Москву, а в кармане нет двух лишних миллиардов? Ответ на этот вопрос мы уже нашли в статье про необычные форматы жилья. Советуем прочитать, если вы тяготеете к нестандартным решениям и неповторимому образу жизни.
Действительно, пентхаусы сейчас можно найти не только в элитном или премиальном сегменте. Так, шикарные квартиры на верхних этажах представлены и в бизнес-классе. Например, в ЖК D1 на Дмитровском шоссе.
Комплекс расположен в непосредственной близости от центра в Тимирязевском районе. Рядом находятся «Дмитровская», «Фонвизинская» и «Тимирязевская» станции метро. Причем первая всего в двух минутах ходьбы. Дорога на машине до ТТК займет примерно пять минут, а до Садового кольца — всего около десяти.
D1 состоит из трех высоток, придуманных архитектурным бюро Kamen. По их замыслу, небоскребы, возвышающиеся над остальными домами, должны олицетворять положение привилегированного ферзя на шахматной доске. Необычные фасады, цвета различных дорогих металлов, панорамные окна дополняют концепцию элитарности.
В D1 есть квартиры на любой вкус от 86 до 170 квадратного метра. Изюминка проекта — это пентхаусы. С верхних этажей открываются шикарные виды на главные достопримечательности города. Отсюда можно увидеть Останкинскую телебашню, Москву-сити, Сталинские высотки и парк, расположенный неподалеку. Здесь даже были квартиры с террасами, но будущим жильцам они так сильно понравились, что их быстро разобрали. Поэтому с покупкой пентхауса рекомендуем поторопиться — популярность комплекса заслуженно продолжает расти.
Стоимость квартир по округам
Далее для удобства приведем цены за квадратный метр в таблице по всем округам. Важно учитывать, что речь идет о средней цене за «квадрат» в новостройках, выставленных на продажу в конкретный промежуток времени, то есть в третьем квартале 2022 года.
На востоке Москвы такие цены могут быть, потому что там, допустим, в продажу на первичном рынке выставлен только бизнес-класс, находящийся недалеко от центра. А, например, в том же юго-западном округе, который в прошлых статьях мы относили к дорогостоящим направлениям, продают в данный момент только комфорт-класс где-нибудь в Бутове. То есть средние цены за квадратный метр могут меняться от квартала в квартал, в зависимости от того, какие настройки выставлены на продажу. Стоит учитывать и класс, и район города, и близость к метро, и многие другие критерии.
Квартир в Москве, как и людей, очень много. Цены и форматы, как вы видите, абсолютно разные. Прежде чем совершить такой важный шаг, как покупка, рекомендуем обратиться к экспертам рынка. В компании Est-a-Tet вам помогут не только с подбором недвижимости, но и найдут лучшие условия по ипотеке. Кстати, наши эксперты отлично знают рынок как жилой недвижимости, так и коммерческой.
