Продать квартиру выгодно и быстро стремится каждый продавец. Тем более условия для продажи сейчас самые благоприятные. Цены за прошлый год на вторичном рынке Москвы выросли почти на 19%. На этом фоне многие владельцы недвижимости решаются на изменения и выходят на сделку. Но прежде, чем принимать окончательное решение, каждый задается вопросом: какова реальная стоимость моей квартиры?
Для начала стоит получить представление о том, что представляет собой рынок вторичной недвижимости сегодня и как оценивают квартиру профессионалы. Рассказываем, на что обратить внимание при экспертизе жилья и какие объекты наиболее востребованы.
Главный тренд Москвы — сокращение количества недорогих предложений. За прошлый год доля квартир стоимостью до 10 млн рублей уменьшилась с 14% до 8%. Большая часть предложений в старых границах стоит до 25 млн рублей. В основном это двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Диапазон площадей в основном колеблется между 35 и 65 квадратными метрами.
В Новой Москве также сокращается количество относительно недорогих квартир. На вторичном рынке в прошлом году доля лотов стоимостью до 10 млн рублей составила 37%, а год назад была равна 44%. Здесь востребованы лоты площадью 35-45 квадратных метров, что соответствует однокомнатным и евро-двухкомнатным лотам.
При этом объем предложения в 2023 году в Москве снизился больше, чем на 23%. В Новой Москве за прошлый год объем также сократился — на 20,8%. Наибольшее количество квартир продается в ЦАО, ЗАО и САО.
Первое, что делает продавец квартиры — ищет объявления с аналогичными предложениями на агрегаторах, сравнивая цены. Часто, найдя несколько лотов, которые похожи на его квартиру, он выводит среднюю стоимость и размещает объявление. Однако здесь не стоит спешить.
Риелторы хорошо знают, что реальная стоимость квартир при сделках и цены, указанные в объявлениях, обычно не совпадают. Продавцы учитывают возможность торга и завышают цены на 5-15%.
Кроме того, профессионал рынка недвижимости оценивает каждую квартиру с учетом множества факторов, неочевидных для владельцев.
Продавец часто полагается на собственные эмоции и предпочтения. Например, сделанный несколько лет назад ремонт, как может показаться, всегда влияет на стоимость квартиры в сторону подорожания. Но часть покупателей ищут квартиры с намерением обустроить их на свой вкус и дизайн для них не очень важен.
Именно поэтому стоит обратиться в надежное агентство по недвижимости, которое возьмет на себя оценку, и поможет на всех этапах продажи квартиры.
Каждая квартира обладает своими уникальными характеристиками, влияющими на цену. Основные факторы, повышающие стоимость объекта:
Оценить все факторы и актуальную ситуацию на рынке недвижимости вам помогут профессионалы. Как правило, первая консультация в агентстве проводится бесплатно — вы можете задать все интересующие вас вопросы, понять, в чем именно вам могут помочь, как подготовить квартиру к просмотру, какие документы нужно оформить. Звоните — в агентстве Est-a-Tet вы получите поддержку на каждом этапе сделки!