Золотой ключик ‑ что такое чистовая отделка от застройщика и какие требования в 2025 году?

Квартира без отделки: палитра для перфекциониста

Квартира без отделки представляет собой бетонную коробку без межкомнатных перегородок или с ними. Коммуникации — вода и канализация заведены, но электричество подведено только до щитка в подъезде. Ремонт с нуля — задача покупателей, для решения которой понадобятся время и финансы.

Среди преимуществ — владельцы квартиры полностью контролируют каждый этап работ, выбирают материалы, цветовую гамму и стиль.

Квартира без отделки — палитра для творческой натуры, простор для перфекциониста и для очень требовательного покупателя. Здесь все будет сделано так, как хочет заказчик и на том уровне, который он считает подходящим для себя и своей семьи.

Так, в жилом комплексе бизнес-лайт класса «Детали» в Новой Москве можно приобрести квартиры с разными видами отделки и без нее, предоставив дизайнеру создать максимально персонализированное пространство. Окна в пол с видом на парк и реку, кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные — жить здесь будет комфортно и престижно. И интерьеры, без сомнения, будут соответствовать статусу комплекса.

Черновая отделка: избежать грязных работ

Квартиры с такой отделкой уже подготовлены для дальнейших работ, по сути выполнен весь подготовительный этап — установлены межкомнатные перегородки, стены выровнены, как и потолки. Есть стяжка пола, установлены батареи центрального отопления, проведены коммуникации — водопровод и электрика.

Этот вариант отделки позволяет избежать грязных работ и сразу приступить к ремонту по своему вкусу. При этом доплата за черновую отделку от застройщика, как правило, не очень высокая.

Среди особенностей — у каждого девелопера свои критерии черновой отделки и список включенных работ. Поэтому — тщательно изучайте перечень того, что ваш застройщик включает в черновую отделку, если вы решили приобрести квартиру на этом этапе ремонта.

Предчистовая отделка (white box): для тех, кто оставляет за собой финальные штрихи

В квартирах с отделкой white box выполнены все основные ремонтные работы: стены оштукатурены и выровнены, пол подготовлен под финишное покрытие, присутствуют все коммуникации: электрическая разводка, канализация и водопровод, установлены розетки и выключатели. Покупателю остается лишь привнести финальные штрихи в интерьер своей квартиры — наклеить обои или покрасить стены, уложить на пол ламинат, паркет, плитку или любое другое покрытие.

Этот вариант, промежуточный между черновой и чистовой отделкой, подходит тем, кто не хочет погружаться в ремонт «с головой», но для кого важно привнести в интерьер индивидуальные черты, выбрать декор и окончательный вид квартиры самостоятельно.

Примером этой востребованной отделки могут послужить форматы квартир в жилом комплексе бизнес-лайт класса Smart Garden в Новой Москве с двором-садом и парком за окном. Здесь предлагаются квартиры с отделкой white box с разведенными коммуникациями и стенами, подготовленными под обои, smart box — с полностью готовыми санузлами, «Морошка» — с базовым интерьером в светлых тонах и «Черника» — со стенами в темных тонах. У покупателей есть широкий выбор, чтобы выбрать оптимальный вариант и переехать в новую квартиру при минимальных дополнительных затратах.

Чистовая отделка: ни о чем не беспокоиться и просто переехать

Квартиры с чистовой отделкой позволяют переехать сразу после получения ключей, не тратя время и дополнительные ресурсы на ремонт, выбор исполнителей, материалов и многое другое. Все работы уже выполнены — стены окрашены или на них поклеены обои, на полу — ламинат, линолеум или паркет, потолки окрашены и закрыты натяжными конструкциями. Иногда предложение от застройщика квартир с отделкой «под ключ» включает качественную сантехнику и кухонный гарнитур.

Этот вариант удобен, но важно учитывать качество материалов и работ и рассматривать варианты только у надежных застройщиков. Так, в жилом комплексе «Парк Легенд» в Даниловском районе квартиры предлагаются с качественной дизайнерской отделкой, встроенной кухней и техникой, позволяя заселиться сразу после покупки. Доступны два варианта дизайна: светлый в жемчужно-бежевых тонах и темный с элементами лофта. В каждой квартире установлена кухня с техникой Bosch и Candy, оборудованный санузел и настенная сплит-система Gree.

Как изменились требования к застройщикам?

С марта 2025 года застройщики могут применять собственные стандарты качества отделки, если это предусмотрено договором с дольщиком. Однако эти стандарты не могут быть ниже минимальных требований, установленных Минстроем. Ключевые параметры:

• Штукатурка стен: отклонение от вертикали не более 8 мм при высоте помещения до 3 м.
• Обои: отсутствие воздушных пузырей, загрязнений, разрывов.
• Полы: зазоры между элементами покрытия не более 0,5 мм (для паркета — 0,2 мм).
• Потолки: допустимые отклонения поверхности — не более 8 мм при диагонали комнаты до 3 м.

Также изменились гарантийные сроки: минимальная гарантия на квартиру теперь составляет 1 год, а застройщик несет ответственность за недостатки отделочных работ в размере не более 3% от стоимости жилья.

На фоне этих изменений эксперты прогнозируют снижение спроса на квартиры с отделкой, ведь теперь качество ремонта покупателям будет сложнее опротестовать.

Как выбрать квартиру с отделкой?

При покупке важно обратить внимание на несколько ключевых аспектов:

• Репутация застройщика. Компании «второго эшелона» часто экономят на материалах и качестве работ.
• Соответствие отделки заявленным стандартам. При приемке квартиры проверьте ровность стен, качество швов, отсутствие дефектов на потолке и полу.
• Гарантийные обязательства. Узнайте, какие дефекты застройщик исправит после сдачи дома.

Выбирая отделку, важно четко представлять, какие расходы и на что вы планируете. Сегодня на рынке новостроек еще есть комплексы, которые спроектированы до изменения стандартов отделки. Кроме того, ответственные застройщики готовы по-прежнему инвестировать в комфорт своих покупателей. Выбрать подходящий комплекс у надежного девелопера вам помогут в агентстве недвижимости Est-a-Tet — география наших предложений охватывает весь Московский регион.