Копейка метр бережет! Как накопить на квартиру: советы от экспертов и читателей

Согласно исследованию сервисов «Ремонт со СберУслугами» и «Домклик», более 50% россиян хотят использовать личные накопления для решения жилищного вопроса.

По данным Минэкономразвития, в 2025 году средняя зарплата в Москве составляет 99,5 тыс. руб. За вычетом прожиточного минимума (23,9 тыс. руб.) и при условии отсутствия глобальных трат среднестатистический гражданин за год заработает около 907 тыс. руб.

Другое исследование от «Домклик» показывает, что в январе 2025-го средняя стоимость квадратного метра в новостройке массового сегмента составила 351,5 тыс. руб. А, значит, средняя стоимость студии 26,9 кв. м. — 9,455 млн руб. Если предположить, что человек будет жить за счет родителей или супруга, а заработанные деньги откладывать, то он накопит на студию за 10 лет (без учета инфляции).

Мы поговорили с экспертами и теми счастливчиками, кто уже обзавелся недвижимостью, чтобы узнать, как накопить деньги на квартиру или первый взнос по ипотеке, что гораздо реальнее.

Совет 1. Двигайтесь к большой цели поэтапно

Виктория Хлебникова, агент по работе с жилой недвижимостью

Представим, вы мечтаете жить в трехкомнатной квартире в пределах ТТК. Достичь такой цели сразу обычному человеку сложно. Поэтому ее нужно разбить на этапы. Логично вложить имеющиеся средства в квартиру попроще. А когда она подрастет в цене, продать и купить следующую. И так шаг за шагом двигаться к исполнению мечты.

Но, следуя этой стратегии, нужно понимать, что в одних локациях нет смысла покупать квартиру для дальнейшей перепродажи, тогда как в других можно получить двукратный рост цен. Например, в Одинцово почти любые квартиры подходят под последующую перепродажу. Там как раз находится ЖК «Сердце Одинцово», где можно приобрести доступное жилье от 6 млн рублей.

А еще можно купить квартиру в ЖК «Квартал Строгино» у инвестора, цены здесь привлекательнее, чем на рынке. За год строительства стоимость лотов вырастет — и вы сможете перепродать жилье, а на вырученные деньги купить уже более привлекательную для себя квартиру. Это ликвидный проект, он строится рядом с одним из самых зеленых районов Москвы. Ближайшие станции метро — «Строгино», «Мякинино», «Липовая роща» в 2027 году. Как только произойдет открытие новой ветки — цены в проекте вырастут еще. Успевайте!

Совет 2. Копите на первый взнос по ипотеке, а не на квартиру

Сергей Никифоров, менеджер по ипотечному кредитованию:

Ситуация в российской экономике в последнее время не отличается устойчивостью и не располагает к долгосрочному планированию. Поэтому если и имеет смысл начинать копить деньги, то только на первоначальный взнос по ипотеке.

Стоимость недвижимости увеличивается, а деньги со временем теряют свою ценность. Это значит, что накопленных за несколько лет средств может оказаться недостаточно для покупки квартиры.

Главный плюс ипотеки — фиксация цены на квартиру. А платить банку можно и вперед, чтобы быстрее закрыть долг и меньше переплатить.

Совет 3. Придерживайтесь принципа финансового планирования

Илья Приходько, брокер:

Чтобы достичь этой цели, не нужно кардинально менять свой образ жизни, отказываться от большинства привычных вещей, лишать себя эмоций и впечатлений.

Основа успешных накоплений — это финансовое планирование. Рассчитайте, сколько денег нужно откладывать каждый месяц, исходя из поставленной суммы и срока. В идеале выделяйте фиксированный процент от дохода — например, 20−30%.

А чтобы успевать за темпами инфляции, храните деньги в инструментах, которые приносят доход, покрывающий рост цен, например, на депозите, в акциях или облигациях.

Хотите узнать подробнее о правильных финансовых привычках — читайте нашу статью Плачу и не плачу: полезные привычки в управлении личными финансами.