Копейка метр бережет! Как накопить на квартиру: советы от экспертов и читателей
Согласно исследованию сервисов «Ремонт со СберУслугами» и «Домклик», более 50% россиян хотят использовать личные накопления для решения жилищного вопроса.
По данным Минэкономразвития, в 2025 году средняя зарплата в Москве составляет 99,5 тыс. руб. За вычетом прожиточного минимума (23,9 тыс. руб.) и при условии отсутствия глобальных трат среднестатистический гражданин за год заработает около 907 тыс. руб.
Другое исследование от «Домклик» показывает, что в январе 2025-го средняя стоимость квадратного метра в новостройке массового сегмента составила 351,5 тыс. руб. А, значит, средняя стоимость студии 26,9 кв. м. — 9,455 млн руб. Если предположить, что человек будет жить за счет родителей или супруга, а заработанные деньги откладывать, то он накопит на студию за 10 лет (без учета инфляции).
Мы поговорили с экспертами и теми счастливчиками, кто уже обзавелся недвижимостью, чтобы узнать, как накопить деньги на квартиру или первый взнос по ипотеке, что гораздо реальнее.
Совет 1. Двигайтесь к большой цели поэтапно
Виктория Хлебникова, агент по работе с жилой недвижимостью
Представим, вы мечтаете жить в трехкомнатной квартире в пределах ТТК. Достичь такой цели сразу обычному человеку сложно. Поэтому ее нужно разбить на этапы. Логично вложить имеющиеся средства в квартиру попроще. А когда она подрастет в цене, продать и купить следующую. И так шаг за шагом двигаться к исполнению мечты.
Но, следуя этой стратегии, нужно понимать, что в одних локациях нет смысла покупать квартиру для дальнейшей перепродажи, тогда как в других можно получить двукратный рост цен. Например, в Одинцово почти любые квартиры подходят под последующую перепродажу. Там как раз находится ЖК «Сердце Одинцово», где можно приобрести доступное жилье от 6 млн рублей.
А еще можно купить квартиру от инвестора в Красногорске, цены здесь привлекательнее, чем на рынке. За год строительства стоимость лотов вырастет — и вы сможете перепродать жилье, а на вырученные деньги купить уже более привлекательную для себя квартиру. Это ликвидный проект, он строится рядом с одним из самых зеленых районов Москвы. Ближайшие станции метро — «Строгино», «Мякинино», «Липовая роща» в 2027 году. Как только произойдет открытие новой ветки — цены в проекте вырастут еще. Успевайте!
Совет 2. Копите на первый взнос по ипотеке, а не на квартиру
Сергей Никифоров, менеджер по ипотечному кредитованию:
Ситуация в российской экономике в последнее время не отличается устойчивостью и не располагает к долгосрочному планированию. Поэтому если и имеет смысл начинать копить деньги, то только на первоначальный взнос по ипотеке.
Стоимость недвижимости увеличивается, а деньги со временем теряют свою ценность. Это значит, что накопленных за несколько лет средств может оказаться недостаточно для покупки квартиры.
Главный плюс ипотеки — фиксация цены на квартиру. А платить банку можно и вперед, чтобы быстрее закрыть долг и меньше переплатить.
Совет 3. Придерживайтесь принципа финансового планирования
Илья Приходько, брокер:
Чтобы достичь этой цели, не нужно кардинально менять свой образ жизни, отказываться от большинства привычных вещей, лишать себя эмоций и впечатлений.
Основа успешных накоплений — это финансовое планирование. Рассчитайте, сколько денег нужно откладывать каждый месяц, исходя из поставленной суммы и срока. В идеале выделяйте фиксированный процент от дохода — например, 20−30%.
А чтобы успевать за темпами инфляции, храните деньги в инструментах, которые приносят доход, покрывающий рост цен, например, на депозите, в акциях или облигациях.
Хотите узнать подробнее о правильных финансовых привычках — читайте нашу статью Плачу и не плачу: полезные привычки в управлении личными финансами.
Советы читателей
Мы доверяем не только мнению экспертов, но и вашему, читатели журнала Est-a-Tet. Поэтому в своих социальных сетях попросили поделиться лайфхаками, как реально накопить на квартиру.
Андрей — ведет учет доходов и расходов
Мой совет, как накопить на квартиру, — вести учет расходов и доходов. Я вот как начал это делать 10 лет назад, так до сих пор практикую. Не пишу подробно а-ля «корм коту — 300 рублей, туалетная бумага — 150 рублей», а общими суммами: «продукты — 4500 рублей, одежда — 10 000 рублей, бензин — 2000 рублей». Благодаря этому не сливаю деньги на ненужные покупки.
Но важно не только сэкономить деньги, но и суметь накопленное сохранить. Как это бывает: копишь-копишь, а потом, бац, телефон новый захотел. И такая вот незапланированная покупка откидывает тебя на 50 000 рублей назад. Поэтому нужно всегда держать в голове свою цель, и сдерживать себя в некоторых моментах.
Дмитрий — взял квартиру в ипотеку
Своими силами купить квартиру в Москве могут только дети состоятельных родителей или те, кто копил треть жизни. Ну, и айтишники.
Остальным остается брать ипотеку. И здесь главное — мотивация и смелость. Ведь можно жить в удовольствие на съемной квартире. А можно копить и экономить несколько лет на первый взнос, но потом жить на своей территории.
Ирина — за 5 лет накопила на треть квартиры
У меня с мужем получилось за 5 лет накопить на треть двухкомнатной квартиры. Тогда в теории за 15 лет можно собрать на целую.
По моему мнению, в настоящее время для приобретения квартиры нужно иметь много денег, и все. Мы, например, экономили на всем: продуктах, одежде, путешествиях, а еще работали 24/7.
Станислав — попросил помощи у родителей
Делюсь 3 советами, основанными на моем опыте. Во-первых, определите необходимый для покупки бюджет и оцените собственные финансы. Узнайте, сколько можете одолжить у родственников и друзей. Мне лично очень помогли родители.
Во-вторых, каждую свободную минуту ищите «свою» квартиру. Она точно где-то вас ждет!
И, самое главное, глядя в вечерние окна москвичей, помните: многие из них тоже проходили этот трудный путь, и мечты о собственном жилье рано или поздно становятся реальностью!
Сложно не только накопить деньги на покупку квартиры, но и найти ее. Заглядывайте в каталог Est-a-Tet— у нас много интересных вариантов на разный бюджет.
