Мал да удал: как выбрать компактные и модульные дома

Тренды на рынке загородной недвижимости

По итогам прошлого года основным трендом загородного рынка жилья в Подмосковье стал выбор объектов, основанный на бюджете покупателей и доступности льготных ипотечных программ.

Как отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, спрос сосредоточился на готовых домах «под тапки» — с полной отделкой, мебелью и готовностью к проживанию. Такой формат позволяет сразу заселиться, что особенно важно для семей с детьми.

С другой стороны, популярностью пользовались земельные участки в благоустроенных коттеджных поселках или для уединенного отдыха. Также в тренде оказались участки под бизнес — глэмпинги, гостевые домики, фермерские хозяйства и даже загородные зоопарки. Рынок загородной недвижимости становится все более разнообразным и ориентированным на запросы покупателей.

Рынок участков без подряда (УБП) по-прежнему занимает значительную долю предложения. Однако многие девелоперы предлагают опцию строительства дома за дополнительную плату, что позволяет покупателям поэтапно реализовать свой проект. В комфорт-классе — это популярная практика, тогда как в бизнес- и премиум-сегменте преобладают участки с подрядом, где девелоперы формируют единую архитектурную концепцию поселков.

Популярные направления и цены

В зависимости от бюджета покупатели выбирают разные направления Московской области:

• 20 млн руб. и выше — Новая Москва, Минское и Новорижское шоссе.
• 10-20 млн руб. — Ленинградское, Ярославское, Пятницкое, Калужское, Варшавское направления.
• До 10 млн руб. — Горьковское шоссе.

Средняя стоимость домов площадью 120-150 квадратных метров на популярных направлениях составляет:

• Пятницкое шоссе — 12-13 млн руб.
• Ленинградское шоссе — до 15 млн руб.
• Ярославское направление — около 20 млн руб.

Преимущества компактных домов

Компактные дома обладают множеством плюсов и подходят для современных семей, тех, кто живет один или даже хочет сдавать такую недвижимость в аренду. Среди преимуществ:

1. Экономия ресурсов — меньшая площадь означает сокращение затрат на строительство, отопление, кондиционирование и обслуживание.
2. Функциональность — грамотное проектирование позволяет разместить на небольшой площади все необходимое для комфортной жизни — от детской комнаты или кабинета до практичной гардеробной и кухни-гостиной.
3. Гибкость — благодаря современным решениям, таким как мобильные перегородки и встроенная мебель, пространство можно адаптировать под разные задачи.
4. Экологичность — компактные дома легче интегрировать с экологически чистыми технологиями, такими как солнечные батареи, системы сбора дождевой воды и энергоэффективные материалы.
5. Доступность — меньшая площадь означает меньшую стоимость, что делает такие дома привлекательными для молодых семей и тех, кто хочет снизить ипотечную нагрузку.

Многофункциональные пространства в небольших домах

Современные дома площадью до 150 квадратных метров проектируются так, чтобы одно и то же помещение могло выполнять несколько функций. Это достигается за счет:

• Открытых планировок — например, объединенные гостиная и кухня создают просторное и светлое пространство, которое можно легко трансформировать.
• Многоуровневых решений — антресоли и второй свет позволяют рационально использовать высоту помещений.
• Встроенной мебели — кровати, прячущиеся в шкафах, складные столы и трансформируемые диваны помогают экономить место.
• Зонального освещения — светодиодные панели и точечные светильники позволяют создать разные сценарии использования одной комнаты.

Модульные дома: технологии будущего

Модульное строительство становится все более популярным благодаря своим преимуществам. Главное отличие этой технологии — крупногабаритные модули, которые изготовляются на заводе. Затем на участок привозят 2-3 блока и быстро собирают из них дом, как из детских кубиков. Среди преимуществ:

• Скорость возведения — модули производятся на заводе и затем собираются на месте.
• Качество — заводские условия обеспечивают контроль за соблюдением всех технологий и стандартов.
• Вариативность и изменчивость — возможность легко изменять планировку, добавлять новые модули или даже транспортировать дом в другое место.
• Экологичность — минимальное количество строительного мусора и меньший углеродный след по сравнению с традиционным строительством.

Префаб-технологии: новый взгляд на строительство

Префаб технологии (prefabrication) — это процесс изготовления элементов здания заранее, на заводе, с последующей сборкой на месте. Чаще всего такие дома каркасные. Модульные дома также являются часть префаб-технологий. Но мы вывели их в отдельную категорию, так как этот формат очень разнообразный благодаря большому количеству элементов и их компоновок. Чаще всего префаб-домами называют строения, стены которых изготовлены на заводе и привезены в готовом виде на участок. Такие стены могут уже содержать отделку и даже встроенные стеклопакеты в окнах. Такие дома собираются немного медленнее, чем модульные, которые состоят из нескольких крупных элементов. Но и разнообразия вариантов здесь больше. Цена таких домов начинается от 1,5 млн рублей.

Применение префаб-технологий позволяет:

• Создавать дома индивидуальной архитектуры, соответствующей пожеланиям заказчика.
• Сократить сроки строительства на 50-70% по сравнению с классическими методами.
• Минимизировать ошибки — заводская сборка снижает риски, связанные с человеческим фактором.
• Уменьшить затраты — серийное производство модулей снижает стоимость материалов и рабочей силы.
• Обеспечить энергоэффективность — современные технологии позволяют создавать дома с высокой теплоизоляцией и минимальными потерями энергии.

Precut: каркасные дома с заводской нарезкой

Precut (от англ. precutted – «предварительно нарезанный») — технология, при которой пиломатериал для каркасного дома заранее нарезается на заводе. Затем комплект доставляется на стройплощадку, где собирается как конструктор, ускоряя процесс строительства.

Среди преимуществ:

• Не требуется работа тяжелой техники, что бывает важным, если участок расположен в труднодоступной для проезда местности.
• Деревянный дом — тренд современного экологичного строительства, он не только практичен, но и обладает определенным шармом, своей атмосферой.
• Строительство домов по технологии precut проходит значительно быстрее и с меньшими затратами, чем возведение зданий, строительные материалы для которых подготавливаются непосредственно на участке.

Компактные и модульные дома — это не просто тренд, а реальный ответ на современные вызовы урбанизации, роста цен на квадратные метры и экологической устойчивости. Они предлагают удобные и доступные решения для комфортной жизни, при этом оставаясь гибкими и функциональными. Задумались о покупке жилья? Ждем вас в Est-a-Tet — поможем воплотить мечты в реальность!