Москва — это огромный город. Его площадь занимает больше 2,5 тысячи квадратных километров. Административно столица поделена на 12 округов. По данным Росстата, здесь проживает более 12 миллионов человек. Больше, чем в Лондоне, Париже или Нью-Йорке.
В Москве самый высокий в России уровень инфраструктуры и социального обеспечения горожан. Жить здесь хотят многие, как минимум из-за самых высоких зарплат в стране. А бюджеты, которые выделяются администрации города, сильно превышают региональные. В общем, каждому россиянину понятно, что здесь все «самое-самое». В частности, недвижимость.
Если вы приезжий, будем честными, как и большинство москвичей, то перед вами встает выбор, где арендовать или купить квартиру. Принцип «поближе к семье или друзьям» уже не работает, поэтому нужно ориентироваться совсем на другие критерии. На какие именно факторы стоит обратить внимание при выборе квартиры, читайте в этой статье. В этой серии материалов мы расскажем, чем интересен каждый административный округ столицы. Начнем с первых пяти — самых элитных и востребованных. Поехали.
ЦАО
Начнем наше путешествие с ЦАО — центрального административного округа. Здесь все «самое-самое» в Москве можете умножать еще на десять. Самые дорогие рестораны, самые фешенебельные отели, самые ухоженные парки и, конечно, самые дорогие квартиры.
В ЦАО лучшая транспортная доступность. Здесь максимальная концентрация станций метро в столице и множество автобусных остановок. Но парковки в центре могут стоить по 380 или 450 рублей в час, если у вас нет статуса резидента. Резидентное парковочное разрешение дает возможность бесплатно парковаться в центре столицы людям, в собственности которых находятся квартиры в пределах платных парковочных зон.
Центр Москвы — это один сплошной памятник архитектуры. Исторические здания здесь на каждом шагу. Также здесь множество театров и музеев. Вся столица, да и что уж говорить, почти вся страна стягивается в центр Москвы именно на культурные мероприятия.
DIALOG
Повезет регулярно гулять по старинным центральным улочкам жителям комплекса DIALOG. Это ЖК премиум-класса у Садового кольца на Большой Спасской. Клубный формат подразумевает под собой ограниченное количество квартир в домах. Их в DIALOG всего 210. Здесь вы будете жить в приятном уединении без большого количества соседей.
Рядом с комплексом DIALOG много парков. Здесь расположился тихий и спокойный Грохольский сквер. Отсюда до Аптекарского огорода можно дойти всего за десять минут, а до Сада имени Баумана — 15 минут.
Жизнь в центре открывает много возможностей для интересного времяпровождения. Всего в пяти минутах езды на машине находятся театр кукол имени С. В. Образцова, дом-музей В. М. Васнецова, центральный Дом Российской Армии, театр О. П. Табакова, центральный академический театр Российской Армии и множества других.
ЗАО
Западный административный округ считается престижным, потому что в советское время здесь проживала партийная и государственная элита. А после ЗАО уже за МКАДом начинается известная всей стране «Рублевка». На Кутузовском проспекте, который пересекает округ, легко встретить картеж с мигалками, принадлежащий какому-либо политику или знаменитости.
Станций метро здесь достаточно. Автомагистралей тоже: проспекты Кутузовский, Мичуринский, Вернадского, Рублевское, Можайское, Аминьевское шоссе.
В округе много объектов спортивной инфраструктуры. Например, дворец спорта «Крылья Советов», «Олимпийская деревня» или огромный спортивный комплекс в Крылатском. Здесь достаточно природных территорий, а также достопримечательностей, созданных руками человека. В округе разместились высотка здания МГУ, киностудия «Мосфильм», «посольский городок» в Раменках, усадьбы Нарышкиных и знаменитые «сталинки».
Will Towers
Will Towers — это семейный комплекс бизнес-класса в интеллигентном районе Раменки. Как раз в этом районе находятся лучшие ВУЗы страны, в том числе и МГУ.
Рядом с Will Towers расположилась долина реки Раменки, на набережную которой можно попасть прямо с приватной территории комплекса. В закрытом дворе комплекса будет благоустроен парк и зоны для отдыха. Одним словом, здесь много природного окружения и мест для прогулок.
До шумного центра можно добраться всего за 10-15 минут на машине. Из ЖК ведет собственный съезд на проспект Генерала Дорохова и Мосфильмовскую улицу, рядом находится Кутузовский проспект, на котором почти не бывает пробок. Выехать с района можно также на МЦД, станция «Матвеевская» расположена в шаговой доступности. А до станций метро «Раменки» и «Ломоносовский проспект» всего пять минут на машине.
ЮЗАО
Юго-Западный административный округ — одно из лучших направлений Москвы с точки зрения экологии. Здесь очень удачная роза ветров и много парков. А еще тут нет проблем с транспортной загруженностью и нет вредоносных предприятий. ЮЗАО находится на возвышенности и хорошо продувается, вынося за территорию районов выхлопные газы.
Интересно еще, что округ является академическим. Раньше в ЮЗАО селилась профессура и академики. Здесь расположены крупные и знаменитые по всей стране ВУЗы, Российская Академия наук и более 160 НИИ. Такая историческая особенность поспособствовала формированию интеллигентного контингента.
Через ЮЗАО проходят Ленинский, Вернадский, Севастопольский и Нахимовский проспекты, Профсоюзная улица и Симферопольское шоссе. Поэтому пробки здесь не такие долгие, как в других округах. Здесь очень высокая плотность станций метро. Почти у всех жителей округа есть своя станция в пешей доступности.
«Цветочные поляны»
Жилой квартал «Цветочные поляны» находится в Новой Москве, но прилегает к ЮЗАО. Этот комплекс предлагает своим жителям хорошую экологию, удобное расположение, стильный дизайн домов и качественную застройку. На данный момент это один из самых востребованных проектов в Новой Москве. Побывав здесь однажды, точно захочется задержаться подольше.
Комплекс «Цветочные поляны» расположился в одном из самых зеленых уголков Москвы — рядом с Валуевским лесопарком, который еще называют «легкими» Новой Москвы. Его, как правило, предпочитают молодые семьи, привыкшие к комфортной жизни и хорошей экологии.
ЖК «Цветочные поляны» состоит из монолитной застройки разной этажности. Дворы комплекса образуют уютные парки между корпусами с игровыми городками и спортивными площадками. Здесь заработают коммерческие помещения, а инфраструктура будет на хорошем уровне: школа, поликлиника, детские сады, магазины и кафе — все внутри жилого комплекса.
СЗАО
Про Северо-западный административный округ некоторые эксперты говорят, что здесь самое адекватное соотношение цены и качества. Вообще, округ достаточно спокойный и зеленый.
СЗАО действительно подойдет любителям природы, потому что здесь помимо парков расположились знаменитые водоемы. Строгинская пойма и Серебряный бор — главные места притяжения москвичей жарким летом. Здесь можно поплавать на каяках, сап-бордах, парусных яхтах или просто искупаться.
С инфраструктурой порядок — школ и детских садов местным жителям достаточно. Неоднозначно в округе разве что с транспортной загруженностью. На МКАДе, Волоколамском, Пятницком, Звенигородском и Строгинском шоссе иногда бывают пробки, но станций метро, МЦК и МЦД более чем хватает.
City Bay
City Bay — это жилой комплекс бизнес-класса, который строится в районе Покровское-Стрешнево. Он находится на берегу Москвы-реки, а для жителей у воды благоустроят набережную.
City Bay воплощает в жизнь концепцию «город в городе». Если вы работаете удаленно, его необязательно будет покидать. Как говорится, здесь доступны «все 33 удовольствия». Собственная инфраструктура будет включать детские сады, школу, благоустроенную набережную, игровые и спортивные площадки. А если вам нужно регулярно ездить по делам, то добраться до любой точки Москвы можно на метро. Всего в пяти минутах ходьбы находится станция МЦД «Трикотажная».
Кстати, первая очередь комплекса будет сдана уже в этом году в четвертом квартале. Очень удобно для тех, кто заинтересован в жилье прямо сейчас.
ЮАО
Южный административный округ по большей части является спальным. ЮАО начинается практически от Садового кольца и тянется до МКАДа. Здесь множество автомобильных магистралей: Каширское шоссе, Варшавское шоссе, проспекты Андропова, Ленинский, Нахимовский и Севастопольский, но дороги иногда бывают загружены. Станции метро есть почти во всех районах.
С инфраструктурой дела обстоят хорошо. В особенности здесь много спортивных объектов, поликлиник и больниц. Да и вообще, это самый застраиваемый округ столицы. Здесь вы найдете жилье всех классов: от эконома до премиум сегмента.
Главные достопримечательности ЮАО — музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно». Сюда на прогулки съезжаются жители всего города.
«Парк Легенд»
Жилой комплекс бизнес-класса «Парк Легенд» расположен в Даниловском районе недалеко от Москвы-реки и «Тюфелевой рощи». Здесь хорошая транспортная доступность, которая позволяет всего за 15 минут добраться до самого центра столицы на автомобиле или такси, за десять минут дойти до станции метро «Автозаводская», а за три минуты — до МЦК «ЗИЛ».
«Парк Легенд» ЮАО уже построен. Квартиры здесь сдаются с отделкой и качественной бытовой техникой. Можно сразу заезжать и наслаждаться жизнью.
В вышеперечисленных районах Москвы мечтают жить многие. Здесь либо лучшая экология, либо максимальная концентрация памятников архитектуры в округе, либо хорошая транспортная доступность. Но это совершенно не означает, что в других районах города жить менее комфортно. Просто у них совсем другие преимущества. А цены, что очень приятно, не так сильно «кусаются».
В любом случае, найти лучшую недвижимость в городе под ваши требования смогут только эксперты. Опытные риэлторы отлично знают каждый уголок столицы. Возможно, лично вам подойдет больше таунхаус в лесопарковой зоне, чем апартаменты на садовом кольце. Или пентхаус с живописными видами на город в районе Останкинской телебашни. Специалисты компании Est-a-Tet с удовольствием подберут подходящие варианты, опираясь на свой многолетний опыт и ваши предпочтения.
