Где хочет работать современный горожанин и во сколько это обойдется? Купить квартиру в спальном районе ‑ в среднем 37,1 млн рублей в Москве ‑ и ездить в офис в центре? Арендовать уютное место в коворкинге, где все знакомы и обсуждают новости у кофемашины ‑ от 1000 рублей в день? Или совместить работу и жизнь в одном здании, выбрав современный коливинг ‑ от 14 млн рублей за готовую квартиру в старых границах Москвы? Давайте разбираться в том, как меняется подход к офисной работе и какие варианты предлагают сегодня девелоперы тем, кто стремится найти идеальный баланс между работой и жизнью.
Коливинг (co-living) — это новый формат совместного проживания, который выбирают фрилансеры, цифровые кочевники и молодые профессионалы. Это не просто жилье, а стиль жизни, который исключает бытовую рутину и создает уникальную экосистему для общения и работы.
Концепция коливингов предполагает покупку или аренду отдельной комнаты или квартиры с доступом к общим зонам: кухням, лаунж-пространствам, рабочим зонам и даже фитнес-залам. В современных коливингах доступны высокоскоростной интернет, регулярная уборка, мероприятия для жильцов и удобные сервисы.
Интересно, что сама идея таких пространств не нова. Кто-то считает, что первым коливингом был шедевр архитектора Коутса «Изокон» в Лондоне 1930-х годов — в здании у жителей была общая кухня с подъемником, им предоставляли услуги прачечной, чистки обуви и смены белья. В нашей стране в советское время прообразом коливингов были дома-коммуны с общими кухнями и столовыми. В разное время идеи совместного была людей одного социального круга или профессии получали разное воплощение: от коммун хиппи до студенческих общежитий. Сегодня коливинги представляют собой эволюцию этих концепций, отвечая на запросы нового поколения мобильных профессионалов. Общий быт, свобода передвижения, отказ от традиционной схемы «купил квартиру — осел на месте» — все это отражает дух времени. Цифровая революция, новые экономические реалии, урбанизация и стремление к гибкости заставляют людей по-новому смотреть на вопросы, связанные с выбором жилья и рабочего пространства.
Яркий пример — первый московский небоскреб-коливинг, который построен в московском районе Свиблово. Он объединил квартиры площадью от 24 до 117 квадратных метров, коворкинги, спортзалы, кафе и зоны отдыха. Это не просто жилой комплекс, а город в городе, формируемый в основном миллениалами и зумерами.
Появляются коливинги и за пределами столицы. Например, в Тульской области на территории бывшего агрокомплекса организовано пространство, где периодически живут и работают местные жители и привлеченные специалисты — здесь проходят фестивали, мастер-классы, лекции и др.
Лофт ‑ это пространство с индустриальным характером, как правило, с высокими потолками, панорамными окнами, кирпичными стенами и открытыми планировками. Первые лофты появились в Нью-Йорке во время Великой депрессии, когда художники и музыканты превращали заброшенные фабрики в творческие студии. Сегодня лофты — это стильное жилье для людей с нестандартным мышлением, а также выгодный инвестиционный актив.
Современные лофты делятся на несколько типов:
Лофты выбирают:
Важным преимуществом лофта является то, что его гибкое пространство легко адаптировать под разные задачи — организовать офис для менеджера, мастерскую для художника или архитектора, студию для музыканта.
Но темой лофтов может стать любая тематика, например, спорт, как в строящемся у станции метро «Волгоградский проспект» апарт-комплекса в стиле «неолофт». Ключевая особенность этого места — развитая спортивная инфраструктура: беговые дорожки, стритбол-площадки, зоны йоги и даже две ледовые арены. Совсем рядом, через дорогу, возводится бизнес-центр с большим коворкингом — тот, кто выберет здесь апартаменты, сможет работать прямо возле дома.
Компактные мини-офисы — это гибкий формат для небольших компаний, стартапов и фрилансеров. Они могут быть частью коворкинга или отдельными помещениями, предлагая резидентам профессиональную среду для работы.
Современные бизнес-центры уже давно перешли к концепции многофункциональных пространств — это значит, что в таких зданиях вместе с офисами появляются кафе, фитнес-клубы, медицинские центры, зоны отдыха и даже пункты выдачи заказов. Еще один тренд — компании все чаще отказываются от open space в пользу кабинетной системы и smart-офисов.
Smart-офис — это небольшое рабочее пространство (от 8 до 40 квадратных метров) с готовой инфраструктурой. Такие офисы популярны среди технологических и финансовых компаний, например, Lamoda, «Яндекс», «Сколково» и Yota.
При этом востребованы мини-офисы не только у больших компаний, но и у тех, кто работает удаленно, занимается проектной работой. Так, новый жилой комплекс с семейной атмосферой, который возводится в живописной бухте в Строгино, расположен поблизости с бизнес-центрами с разнообразными коворкингами. Будущие жители ценят возможность работать поблизости от дома и не тратить время на пробки и прочие малоприятные события. Офисы, коворкинги, конференц-залы становятся такой же частью инфраструктуры жилых комплексов, как школы, детские сады и ритейл.
Коливинги, лофты, мини-офисы и прочие пространства с балансом работа-жизнь становятся не просто трендом, а необходимостью для тех, кто ценит мобильность, комфорт и эффективность. Ищете подходящий вариант для себя? Ждем вас в Est-a-Tet!