Что вы выберете ‑ окна во двор или на оживленную улицу? На реку или на станцию электрички? Квартиру на первом этаже или на четвером?... Если вам кажется, что ответ на каждый из этих вопросов очевиден, не спешите с выводами. Иногда квартиры, как совы в сериале Дэвида Линча, не то, чем кажутся. Но все же, шум улицы ‑ транспорта, стройки, толпы ‑ играет большое значение при выборе квартиры.
Согласно опросу, который пару лет назад провел производитель шумоизоляционных решений из каменной ваты, для 35% россиян шум в квартире ‑ весомая причина для переезда. Так как же найти тихую, идеальную квартиру своей мечты? Рассказываем!
На сколько дешевле «шумные» квартиры?
У риелторов и застройщиков нет определенного ответа на этот вопрос, ведь внешние шумы порой могут исчезать или их можно уменьшить благодаря качественным окнам или звукоизоляции.
Согласно исследованию Центра электромагнитной безопасности города Москвы, уровень шума, измеренный на фасаде жилого здания в дневное время, влияет на рыночную стоимость жилья на вторичном рынке.
- При уровне шума около 60 дБА (шумно, норма для предприятий) стоимость жилья составляет порядка 80% от базовой.
- При 70 дБА (громкая речь) — около 60%.
- При 80 дБА (крик, двигатель мотоцикла) — менее 40%, что свидетельствует о резком снижении привлекательности такого жилья.
Близость шумных объектов городской инфраструктуры, например, вокзала, АЗС, ТПУ — основание для снижения стоимости. Квартиры, расположенные с окнами на такие источники шума, стоят примерно на 15% меньше аналогов.
Еще один фактор — квартира с окнами на оживленную трассу, шоссе или проспект. Шум в таком жилье будет повышенным, однако есть и преимущество для автомобилистов — быстрый выезд на удобную транспортную развязку. Но скорее всего, может будет снизить на несколько процентов стоимость квартиры при грамотном торге.
Первый и второй этаж, как правило, — также повод для покупателей квартиры требовать скидку. Правда, по опыту риелторов, большого дисконта здесь удастся вряд ли добиться — максимум выиграть 10%.
Качественный ремонт против шума
Борьба с шумом в квартире требует комплексного подхода, включающего как архитектурные, так и инженерные решения. В первую очередь, важно выбрать эффективные звукоизоляционные материалы. Для стен используют многослойные гипсокартонные конструкции с виброизоляционными креплениями, минеральной ватой или специализированными акустическими панелями. Потолок можно усилить подвесными звукоизоляционными системами с демпфирующими слоями, а на пол установить подложку из пробки или вспененного полиэтилена, поверх которой укладывается шумоизоляционная стяжка или ламинат с акустической подложкой.
Окна и двери играют ключевую роль в защите от внешнего шума. Сегодня эффективны высокотехнологичные стеклопакеты с триплексным стеклом и инертным газом между слоями, которые значительно уменьшают проникновение звука. Важно также правильно загерметизировать оконные рамы и использовать плотные уплотнители. Межкомнатные двери стоит выбирать с массивным полотном и магнитными уплотнителями для минимизации шума между помещениями. Дополнительную защиту обеспечат акустические панели, которые поглощают шум.
Нет времени и желания всем этим заниматься? Тогда стоит обратить внимание на новые жилые комплексы высокого класса, построенные с применением самых качественных современных материалов и технологий. Так, жилой комплекс бизнес-класса «Парк Легенд» в Даниловском районе возводится в оживленном, бурно развивающемся районе. Но его жителей не будет беспокоить шум окружающего города — квартиры здесь сдаются с дизайнерской отделкой, включающей качественные стеклопакеты, стильный ремонт, всю бытовую технику и сплит-системы от известных брендов.
Тихие уголки за МКАД
Еще один выход найти место вдали от шума и суеты — комплексы, которые возводятся в Новой Москве. Некоторое удаление от центра города компенсируется особой камерной атмосферой, где слышно пение птиц и шум листвы деревьев. Еще один плюс — благоприятная для здоровья экология, чистый воздух, близость природы, водоемов.
Все эти преимущества присутствуют в проекте бизнес-лайт класса «Детали» в Новой Москве, который возводится в окружении парка Марьино и долины реки Незнайки. Концепция от бюро «Остоженка» предполагает создание уютной среды для местного коммьюнити с зонами для спокойного и активного отдыха, беговыми дорожками, а также магазинами и сервисами в отдельно отведенных для них пространствах.
Хотите еще большей тишины и близости к природе? Побывайте в жилом комплексе «Ново-Никольское» — настоящем отдельном городке в одном из самых зеленых уголков Новой Москвы. Здесь на участке площадью 115 га представлены различные форматы: многоэтажные и малоэтажные дома, таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы, коттеджи. Зеленые улицы этого уже построенного и заселенного квартала уютные и тихие, в целом это место напоминает маленький городок, где все друг друга знают и заботятся о процветании своего места для жизни.
Шум — неизбежная составляющая жизни современного мегаполиса и вопрос, который пытаются решить власти в Москве, Санкт-Петербурге, Париже, Гонконге и других городах. Новые виды общественного транспорта, ограничение потока автомобилей, технологии заграждений и, конечно, другой подход к шумоизоляции жилых зданий помогают в этом. В агентстве недвижимости Est-a-Tet вам помогут найти квартиру, которая идеально подходит подо все ваши требования — мы работаем во всем Московском регионе!
