Покупка квартиры в новостройке — это всегда ответственный и волнующий момент. Самое важное, что нужно сделать будущим владельцам, это выбрать жилье, которое будет полностью их устраивать.
Наша редакция составила чек-лист для тех, кто планирует покупать квартиру в новостройке. Предлагаем отмечать каждый пункт после того, как вы его выполните. Так вы точно не пропустите детали, которые еще предстоит проверить.
Проверьте информацию о застройщике
Предлагаем начать с рисков. Застройщик-банкрот или мошенник— это, пожалуй, самый главный страх для покупателей недвижимости. Вы наверняка слышали много страшных историй о том, как строительная компания исчезала вместе с деньгами, не выполнив своих обязательств.
Покупка квартиры в строящемся доме — это возможность купить квартиру значительно дешевле, нежели в уже сданном в эксплуатацию доме. Но прежде всего важно проверить надежность застройщика. Оцените, сколько объектов он уже сдал, в какие сроки уложился, почитайте о нем отзывы.
Если вы уже определились с ЖК, в котором будете покупать жилье, найдите документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок, а также ознакомьтесь с разрешением на строительство и с проектной документацией. Все эти документы девелопер должен размещать на своем сайте.
Сотрудничество с крупными российскими банками также гарантирует честность строительной компании. Финансовые организации никогда не будут вести дела с ненадежными застройщиками.
Оцените район
Мы рекомендуем ориентироваться не только на расстояние до вашего офиса, но и на удобство района. Важно смотреть на наличие школ, детских садов, отделений банков. Важно, чтобы недалеко от вашего дома были поликлиники, аптеки, супермаркеты, почтовые отделения.
Однако московские районы нужно оценивать еще и с точки зрения перспективы. Администрация открывает новые станции метро, строит школы и детские сады в новых жилых массивах, улучшает транспортную доступность. Цены на недвижимость в районах до введения новых станций метро значительно дешевле. Проекты публикуют на официальном сайте московского правительства, рекомендуем ознакомиться с тем, как будет выглядеть район в ближайшие годы.
Посетите стройплощадку лично
Конечно, застройщик готовит визуализацию проекта, регулярно показывает на фото прогресс строительства, снимает объект с разных ракурсов. Однако этой информации бывает недостаточно, а красочные рендеры не всегда бывают правдивыми.
Отправляйтесь на строительную площадку лично, чтобы все проверить. Даже если дом пока на стадии строительства, вы сможете оценить район и его перспективы.
Осмотритесь: строят ли здесь новые торговые центры, которые могут закрыть красивый вид из окна, есть ли поблизости «хрущевки» и «брежневки», которые вскоре попадут под программу реновации. А еще так вы точно убедитесь, что фотографии точно соответствуют реальности.
Если квартиры будут сдавать с отделкой, мы рекомендуем посетить шоурум в офисе девелопера. Там вам покажут образцы материалов, которые будут использовать для отделки.
Определитесь с планировкой
Подумайте, сколько вам нужно комнат, хотели бы вы гардеробную зону и несколько санузлов. А еще решите, какой вы видите кухню — отдельной комнатой или частью гостиной.
Застройщик, как правило, предоставляет план квартиры каждому покупателю. Посмотрите на соотношение общей и жилой площади, оцените, насколько рационально ее используют. Например, вряд ли кому-то понадобятся широкие и длинные коридоры при небольших основных комнатах.
И еще мы рекомендуем выбирать квартиры, комнаты в которых максимально стремятся по форме к квадрату. В них будет проще разместить мебель и провести зонирование. Эркеры, непрямые углы и другие оригинальные решения, конечно, выглядят красиво, но усложняют меблировку.
Застройщики учитывают требования современного покупателя и предлагают разнообразие планировочных решений. Например, в Клубном городе на реке Primavera 120 различных вариантов, включая квартиры с собственными патио, видовыми террасами, просторными лоджиями.
Мы рекомендуем «примерять» каждый вариант на себя и свою семью. Подумайте, какие зоны вы хотели бы выделить, что вам нужно для комфортной жизни. Лучше сразу купить подходящую квартиру, чем потом начинать перепланировку. Это длительный и дорогой процесс, ведь вам предстоит еще получить разрешения, закупить материалы, составить проект.
Выберите этаж
Это тоже важная характеристика, хотя многие и не уделяют ей должного внимания. Так, из квартир на верхних этажах открываются красивые виды на Москву: исторические здания, долина реки, парки и многое другое. В комнатах всегда светло, меньше пыли и шума с улицы.
Но есть и небольшой недостаток. Бывает, лифт ломается, и приходится подниматься домой по лестнице. Из такой ситуации есть простой выход — сразу обратить внимание на дом с несколькими лифтами.
Квартиры на нижних этажах обычно стоят дешевле, это нужно учитывать, если вы планируете перепродать жилье. А еще в них остро стоит вопрос безопасности, поэтому нужно обязательно устанавливать решетки на окна. Жилье на первом-втором этажах подходит в первую очередь семьям с пожилыми людьми.
Подумайте о будущем
Если вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает, не торопитесь оформлять сделку. Подумайте, долго ли вы будете жить в этом районе, устраивает ли он вас с точки зрения транспортной доступности. Оцените его перспективы: что будут строить неподалеку, насколько это соответствует вашим ожиданиям.
Холостым покупателям рекомендуем проанализировать, насколько им подойдет эта квартира, если они решат создать семью. Конечно, это вовсе не означает, что вы будете жить в этой квартире всю жизнь после свадьбы, однако рекомендуем учесть первые год-два семейной жизни.
Посмотрите на район с точки зрения уже жильца, а не гостя. Устраивает ли вас расстояние до супермаркета или остановки общественного транспорта, достаточно ли здесь мест для отдыха и досуга, есть ли парковка для авто. Не забудьте проверить на сайте администрации, планируют ли развивать округ.
Поговорите с жильцами
Если вы будете переезжать в уже построенный и заселенный дом, рекомендуем познакомиться с будущими соседями и обсудить с ними жилой комплекс. Спросите, какие проблемы возникали, не было ли конфликтов с застройщиком, насколько им нравится район.
Из разговора вы заодно поймете, какие люди будут вас окружать. Всегда приятно жить со спокойными и отзывчивыми соседями.
Проверьте условия покупки
Здесь важно проанализировать, как вы планируете покупать жилье, рассматриваете ли ипотечное кредитование или рассрочку от застройщика. Эти вопросы лучше выяснить сразу с девелопером и получить от него консультации.
Кстати, часто бывает так, что застройщик или агентство недвижимости помогает оформить заявку на ипотечное кредитование в крупных банках. Для некоторых категорий действуют и льготные условия. Например, молодые семьи могут воспользоваться материнским капиталом и получить минимальные процентные ставки по ипотеке.
И еще небольшой совет от нашей редакции. Если вы планируете покупать жилье в новостройке, постарайтесь успеть до момента ввода дома в эксплуатацию. Как только жильцы получат ключи от квартир, цены значительно вырастут.
Не торопитесь
Спешка в покупке квартиры — это один из главных врагов. Для любого бюджета важно найти наилучшее предложение независимо от ваших целей: для проживания, сдачи аренды или дальнейшей продажи.
Всегда хорошо иметь еще два-три запасных варианта на выбор. Даже если вы уже нашли идеальную квартиру, попробуйте поискать еще, вдруг ваше мнение изменится. Рекомендуем выбирать объекты в разных ЖК и разных районах, чтобы было больше данных для сравнения.
Будьте готовы немного подождать
Наверняка вам захочется как можно быстрее переехать в новую квартиру и оценить ее преимущества. Однако сразу въехать выйдет только в квартиры, которые застройщики сдают с готовой отделкой. В таком случае вам останется только минимально оформить комнаты и завезти мебель.
Гораздо больше работы в квартирах, которые продаются с черновой или предчистовой отделкой. Вам предстоит долгий и шумный ремонт, который может растянуться на несколько месяцев. А еще будьте готовы к тому, что и ваши соседи будут делать ремонт, поэтому на этаже будет громко и пыльно.
Самое главное, что мы можем посоветовать нашим клиентам, — это не спешить при покупке жилья в новостройке. Постарайтесь выбрать несколько вариантов, сравнить их и по возможности посетить каждый объект лично. Не торопитесь, посоветуйтесь с друзьями и близкими, взвесьте все преимущества и недостатки, и только потом подписывайте сделку.
Лучше сразу обратиться в агентство недвижимости. Мы знаем все нюансы, на которые стоит обратить внимание. А главное, услуга по подбору квартиры — абсолютно бесплатная. Также у нас в каталоге вы найдете предложения от надежных застройщиков. Мы подробно рассказали о каждом проекте, показали планировки и приложили фотографии.
