С 2014 года супруги приобретают недвижимость только в совместную собственность и у них по закону есть три года для решения вопроса о разделе имущества в случае развода. Иначе вся собственность так и останется общей.
Как происходит на практике: обычно в квартире или доме остается пострадавшая сторона с детьми, лет через 10 возвращается второй супруг и просит свою долю. Здесь, как правило, вопрос решается продажей общего имущества и либо разделом денег, либо приобретением альтернативных объектов. Можем дать один очень важный совет — решать вопрос недвижимости нужно оперативно, не затягивая. Любое промедление стоит дополнительных денег и нервов. Всегда проще договориться на берегу, а желательно это делать до подачи документов на расторжение брака, так как инструментов для решения вопросов больше.
Изменить статус недвижимости можно при помощи таких инструментов, как брачный договор или соглашение о разделе имущества. К общему имуществу, помимо квартир или домов, относят ценные бумаги, денежные средства, предметы искусства, коллекции, автомобили и др.
Не является общим имущество, которое приобретено до брака, а также в результате дарения, наследства, приватизации. Но и здесь все меняется, если супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе. Например, в контракте указано, что квартира, которую супруг приобрел до брака, после развода отойдет в собственность жены — в этом случае все так и произойдет.
При разводе все обязательства, взятые на себя заемщиками перед банком, сохраняются. Так, если кредит был оформлен на одного из супругов, он обязан продолжать выплачивать ежемесячные взносы.
Как правило, бывшим мужу и жене после развода предстоит решить, что делать с ипотекой и приобретенной по ней квартирой.
Изредка семейные пары после расторжения брака оставляют выплаты по ипотеке и доли в квартире теми же, что и были прежде. Чаще квартиру продают, выплачивают долг банку, а оставшуюся сумму делят поровну. Но и здесь все меняет наличие брачного договора, а также детей.
Также бывшие супруги могут переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков. Вторая сторона в этом случае получает денежную компенсацию и теряет право претендовать на долю в квартире.
Стоит учитывать, что все изменения и договоренности достигаются при участии банка и после получения его согласия. Изменение семейного статуса — важная информация для банка, который нужно уведомить о разводе.
Любые неожиданности не страшны тем предусмотрительным супругам, которые заключили брачный договор. В этом документе описывается, кому какая доля совместного и личного имущества отходит в случае развода.
Не все знают, что заключить брачный договор можно уже во время брака, хоть на первом, хоть на двадцатом году совместной жизни. Благодаря этому документу вам не придется беспокоиться о том, как будет делиться имущество при разводе, включая недвижимость.
На основании брачного договора вносится запись в Росреестре. Так что этот документ обладает юридической силой и оспорить его условия практически невозможно.
Процесс развода связан с эмоциями, стрессом, на фоне которых бывает непросто рассуждать здраво и принимать взвешенные решения. И не всегда бывшие супруги готовы сесть за стол переговоров, чтобы спокойно обсудить раздел имущества.
Если мирно договориться не удается и соглашение о разделе совместно нажитого имущества не подписано, придется решать все вопросы через суд. Здесь уже закон, без эмоций и сантиментов, разделит все, что супруги приобрели в период брака, поровну. И учтет интересы детей. При этом если один супруг объективно вносил меньше средств и ресурсов в приобретение имущества, например, квартиры, как правило, суд все равно разделит все нажитое пополам. Не только имущество, но и долги, кредиты также разделят между бывшими мужем и женой.
Юристы единодушны — в процессе развода расставшимся супругам нужно забыть об обидах и желании насолить второй стороне и мирно договориться, кому и что отойдет. Такая ситуация позволяет каждому уйти с минимальными потерями.
Опыт специалистов агентства Est-a-Tet показывает, как важно при разделе недвижимого имущества сохранять спокойствие и рассуждать здраво. Помощь профессионалов позволяет увидеть перспективы и открывающиеся возможности, разные варианты того, как можно распорядиться квартирой, ипотекой, имеющейся суммой. Поддержка эксперта позволит не поддаться эмоциям и принять решение на основе дальнейших планов, возможностей и пожеланий. Звоните — мы рядом в любой ситуации!