Когда устные договоренности достигнуты, важно, чтобы все дальнейшие шаги проходили последовательно и без задержек. Именно для этого существуют предварительные договоры, которые являются своего рода меморандумом о намерениях, признанием того, что и у покупателя, и у продавца есть цель дойти до завершения сделки.
Аванс, задаток, обеспечительный платеж — все эти инструменты позволяют снизить уровень стресса при покупке и продаже недвижимости. Рассказываем, в чем их отличия и преимущества.
Задатком называют сумму денег, которая передается от покупателя продавцу в обеспечение исполнения договора купли-продажи. Иначе говоря, это обещание, подтвержденное деньгами.
У задатка две функции: гарантия того, что покупатель и продавец исполнят свои обязательства и предоплата — эта сумма впоследствии будет вычтена из общей стоимости квартиры.
Независимо от суммы задатка (она может быть любой, законом не определено) соглашение должно быть в письменной форме. Передача денег должна быть в том объеме, который закреплен в документе.
Сама форма составления может быть любой: произвольная (так называемая расписка) и на фирменном бланке.
Грамотно составленный договор — ваша гарантия не потерять время и деньги и снизить уровень стресса до минимума. Среди обязательных пунктов договора задатка:
Задаток налагает на обе стороны ответственность за нарушение достигнутых договоренностей. Самое очевидное условие возврата — отмена сделки купли-продажи по обоюдному желанию покупателя и продавца. Это же касается и наступления форс-мажорных обстоятельств.
Если от сделки отказался покупатель, то он теряет задаток — продавец не должен его возвращать.
В случае, если расторгнуть договор в одностороннем порядке требует продавец, то он обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере в качестве штрафных санкций.
Сумма, которая передается владельцу квартиры в счет дальнейших расчетов называется авансом. Этот инструмент представляет собой предоплату. Аванс — это денежная сумма, которая равна нескольким процентам от стоимости квартиры.
Аванс — популярный инструмент на российском рынке недвижимости, несмотря на то, что в юридическом поле у него нет однозначных определений и толкований. Аванс, в отличие от задатка, не налагает на обе стороны определенных обязательств, а является платежным инструментом. По закону аванс возвращается без условий и ограничений за вычетом понесенных расходов на оформление сделки, проверку документов, работу нотариуса и т. п.
Но стоит учитывать, что аванс не возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя. Если же от сделки отказывается продавец, то он возвращает аванс.
При внесении аванса составляется письменное соглашение, в котором важно отразить все детали предстоящей сделки, зафиксировать стоимость квартиры.
Нередко на вторичном рынке покупателя просят внести предварительную оплату в знак серьезности намерений. Если нет договора предварительной купли-продажи, то эту сумму можно потерять. Даже если продавец передумает в последний момент и вернет сумму, покупатель уже потратит деньги на оформление сделки и потеряет время.
Самый простой способ обезопасить свои интересы — получить расписку от продавца, написанную от руки. В этом документе должны быть указаны объект недвижимости, паспортные данные владельца и покупателя, основание для передачи денег, дата и подпись — такая же, как в паспорте.
Эффективным инструментом сохранить деньги и зафиксировать условия, при которых задаток возвращается, является обеспечительный платеж. В этом случае заключается договор, в котором прописываются все условия, по которым аванс возвращается. Для продавца обеспечительный платеж тоже выгоден — он обязывает покупателя выполнять достигнутые договоренности, а сумма предварительного платежа включается в общую стоимость сделки.
У экспертов рынка недвижимости есть инструменты, которые превращают покупку недвижимости в безопасный и быстрый процесс. Специалисты агентства Est-a-Tet помогают каждому клиенту получить уверенность в намерениях другой стороны сделки, сохранить и сэкономить деньги при покупке квартиры или дома. Звоните — мы всегда готовы прийти на помощь!