На одном языке: десять терминов, которые нужно знать при покупке квартиры
Ипотечные каникулы, эскроу-счет, снятие обременения — в запасе у застройщиков и банков еще много непонятных слов. Особенно они могут испугать тех, кто покупает квартиру впервые. Давайте попробуем разобраться в терминах вместе: расскажем, какие могут пригодиться во время покупки, а какие — после нее.
Перед покупкой
Если вы уже выбрали проект, в котором планируете приобрести квартиру, пришло время подготовиться к общению с застройщиком. А пригодиться во время разговора могут такие термины:
Эскроу-счет. Этот банковский инструмент сохраняет деньги дольщиков до конца строительства. Работает это так: покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и вносит деньги. Однако девелопер не получает средства напрямую: вся сумма будет храниться в банке до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию. Как мы видим, такая мера защищает интересы дольщиков.
Ключевая ставка (КС). Это процент, под который Центробанк выдает банкам кредиты или принимает деньги на депозит. Как правило, чем выше ключевая ставка, тем больше проценты по ипотечному кредитованию. Кстати, мы ранее рассказывали о динамике КС и о том, как вместе с ней меняются условия на рынке недвижимости.
Ипотечное кредитование. Суть в том, что банк выдает клиенту заем, который будет потрачена покупку жилья. Кстати, благодаря доступным сегодня льготным программам переплата выходит небольшой: например, на IT-ипотеку сейчас действует ставка до 5% годовых. Распространяются такие льготы на приобретение квартир в новостройках. Но качественные проекты по привлекательной цене могут быть еще на стадии возведения. Тогда на покупателя на весь период строительства ложится двойная нагрузка — и оплата аренды жилья, и погашение кредита.
Однако есть возможность избежать ненужных трат. На московском рынке сегодня доступны интересные предложения в готовых и введенных в эксплуатацию новостройках. Например, в жилом комплексе «Лайм», покупатели получают ключи сразу после оплаты, что дает возможность в самые короткие сроки приступить к ремонту и затем переехать. Кстати, ипотеку здесь можно оформить по льготным программам.
ЖК «Лайм» — проект бизнес-класса, который находится в Алексеевском районе Москвы, всего в пяти минутах пешком от одноименной станции метро. Это дом для тех, кто любит находиться в самой гуще активной жизни. Дорога до центра займет всего около 20 минут, а значит, вы не пропустите премьеру в театре и не опоздаете к открытию нового ресторана.
Жизнерадостный зеленый цвет стал визитной карточкой жилого комплекса. Приятные глазу оттенки лайма украшают фасад дома, а дополняют цветовую гармонию многочисленные парки и скверы, расположенные неподалеку. Кстати, из квартир на верхних этажах открываются завораживающие виды на главные достопримечательности столицы — ВДНХ, Останкинскую башню, Москва-Сити.
Купить одно-, двух- или трехкомнатную квартиру, в каждом лоте удобные и просторные планировки.
Во время покупки
Если вы покупаете квартиру за наличные средства, вам останется заключить договор купли-продажи и после оплаты стать собственником жилья. Кстати, для этого можно пройти ЭР — электронную регистрацию договора, то есть оформить все необходимые документы удаленно.
А для тех, кто выбрал ипотеку, расшифруем еще три важных термина:
Кредитная история. Это досье заемщика: в нем хранится информация обо всех кредитах, в том числе и ипотечных, который он брал, о просроченных платежах, кредитных каникулах, сроках погашения.
Первоначальный взнос. Это сумма, которую покупатель выплачивает из собственных средств сразу при покупке жилья в кредит. Как правило, первоначальный взнос сегодня составляет 20% от стоимости квартиры. Для его погашения можно использовать государственные субсидии, собственные сбережения, материнский капитал и т. д.
Дифференцированный платеж. Этот инструмент предполагает, что вся сумма кредита делится поровну на срок займа, а проценты начисляют на остаток долга с учетом его состояния на начало каждого периода. Это значит, что с момента оформления кредита ежемесячные выплаты будут выше, чем при стандартном погашении, однако потом они будут постепенно снижаться.
На период выплаты ипотеки
Во время погашения кредита могут возникать непредвиденные обстоятельства или появляться более выгодные программы. Рассмотрим еще четыре важных термина:
Ипотечные каникулы. Бывают ситуации, когда заемщик не может вносить платежи: например, лишился работы или заболел. В таком случае он может оформить ипотечные каникулы, то есть взять отсрочку в банке. На этот период выплаты можно приостановить или уменьшить. Кстати, мы уже рассказывали подробнее об этом инструменте и анализировали, в каких ситуациях его действительно нужно использовать.
Рефинансирование. На рынке могут появляться более выгодные программы кредитования. В таких случаях нет смысла переплачивать. Например, можно взять новый заем в банке под меньший процент и использовать его для погашения старого. Это и есть рефинансирование.
Реструктуризация. Долговая нагрузка может быть существенной для заемщика. Для того, чтобы ее снизить, можно направить запрос в банк и изменить действующие условия по кредиту, то есть реструктурировать его. Обратите внимание, что услуга доступна не для всех ипотечных программ.
Снятие обременения. Это, пожалуй, самый приятный термин для тех, кто выплачивает ипотеку. Он означает, что заемщик справился с кредитными обязательствами и стал полноправным владельцем квартиры.
Мы рассказали о самых распространенных терминах, а их у застройщиков и банков еще немало. Предлагаем сэкономить силы и время и обратиться к специалистам из агентства Est-a-Tet. Они помогут не только выбрать квартиру, но и подготовиться к сделке, а затем провести ее.
