Главные изменения
Главные изменения на рынке ипотеки произошли под влиянием повышения ключевой ставки. На последнем заседании ЦБ РФ процент поднялся до 16. Напомним, что ключевая ставка — минимальный процент, под который Банк России выдает кредиты коммерческим банкам. Проценты, под которые банки выдают кредиты своим клиентам — компаниям и физическим лицам, всегда выше ключевой ставки.
Сейчас средний процент по кредитным продуктам составляет около 13%. Изменения произошли в сегменте льготных программы, первоначальный взнос вырос до 20-30%, а максимальная сумма кредита уменьшилась с 12 млн до 6 млн рублей. Кроме того, ввели правило: одна льготная ипотека — в один руки.
Исключением станет «Семейная ипотека» при соблюдении следующих требований:
- рождается последующий ребенок;
- площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
- предыдущая ипотека закрыта.
Однако изменением условий не помешало покупательскому спросу. Объем сделок на рынке новостроек Москвы за 2023 год составил более 3,8 млн кв. м, фактически за последние 5 лет 2023 год уступил только 2021 году.
Что будет происходить
Эксперты Est-a-Tet подчеркивают, что перспективы 2024 года будут зависеть от ключевой ставки и судьбы ипотечных программ после 30 июня. Сейчас наметилась тенденция снижение интенсивности выхода новых проектов. Специалисты говорят о формировании дефицита ликвидного предложения на рынке новостроек Москвы в ближайший год, что благоприятно может сказаться на уровне цен.
Ужесточение условий ипотечного кредитования по программам с господдержкой, может повлиять на проекты Новой Москвы и Московской области, где сосредоточен более бюджетный спрос. Эти территории будут оставаться в более комфортных условиях исходя из уровня бюджетов покупки.
В меньшей степени изменения коснутся высокобюджетного сегмента, так как там и уровень проникновения ипотеки существенно ниже, и размер первоначального взноса, как правило, выше среднерыночного.
Также сохранится тренд на компактные площади, что скажется на квартирографии будущих проектов.
Что делать прямо сейчас?
По-прежнему действуют программы льготного кредитования. Наиболее ликвидными сегодня являются объекты высокого класса строительства на этапе котлована.
Например, в Новой Москве во второй половине 2023 года на рынок вышел жилой комплекс бизнес-лайт класса «Детали». Покупательский спрос в Новой Москве продолжает расти и все это указывает на то, что данный объект и аналогичные ему позволят инвесторам приумножить свой капитал.
Специалисты не рекомендуют откладывать покупку квартиры, если вы уже нашли подходящий проект или семья нуждается в переезде. Первые 6 месяцев 2024 точно будут действовать льготные программы, поэтому не стоит менять планы. Это же вполне справедливо и для инвесторов, тех, кто хочет приобрести квартиру для сохранения сбережений. Специалисты агентства Est-a-Tet помогут вам на всех этапах — от подбора оптимального плана кредитования до выбора квартиры и оформления сделки.
