В поисках ответов на эти вопросы в агентство недвижимости Est-a-Tet обратилась 45-летняя Наталья. Женщина решила подарить свою квартиру, купленную когда-то с нашей помощью, взрослому сыну. У нее есть муж, но недвижимость была приобретена на деньги от продажи добрачного жилья, поэтому супруг не против такого распоряжения имуществом. Рассказываем, какие этапы вместе с нашими экспертами она прошла, чтобы грамотно оформить дарение. Для начала давайте определимся, что такое...
Дарение представляет собой двусторонний договор, который предусматривает согласие как дарителя, так и одаряемого. После того как документ составлен и подписан обеими сторонами, требуется регистрации в Росреестре перехода права собственности на недвижимое имущество. Без этого сделка не считается действительной. Договор заключается при жизни дарителя и является безвозмездным, в нем не должно быть денежной составляющей, обмена и т.п.
В агентстве Est-a-Tet Наталье, которая решила подарить квартиру сыну, вручили полный список всех документов, нужных для составления договора. Если и вы планируете подарить недвижимость, сохраняйте!
Список документов:
Согласие со стороны супруга требуется, если квартира приобретена в совместную собственность в период брака. При передаче в дар доли в квартире согласие супруга или супруги не требуется.
В случае с клиенткой Est-a-Tet оформление согласия со стороны супруга было необходимо — документ оформили у нотариуса.
При составлении договора есть ряд пунктов, которые обязательно нужно указать:
Договор дарения может составить:
Обратиться к нотариусу нужно в том случае, если договор дарения составляется в пользу лица, не являющегося родственником дарителю, а также если в дар передается доля в квартире или если у этого объекта недвижимости несколько собственников. Также нотариус оформляет сделки, в которых принимают участие несовершеннолетние дети.
В случае с Натальей услуги нотариуса не понадобились, ведь она передавала права на квартиру своему родному совершеннолетнему сыну.
Налог на недвижимость, полученную в дар, является подоходным и равен 13% от стоимости квартиры. От выплат освобождаются одаряемые, если они получили квартиру от близкого родственника:
Соответственно, клиентке агентства Est-a-Tet Наталье и ее сыну не нужно было платить налог.
Обстоятельства жизни и взаимные отношения между дарителем и одаряемым могут измениться. Договор дарения можно расторгнуть при следующих обстоятельствах:
Без оснований вернуть право собственности на переданную в дар квартиру невозможно.
Многие используют договор дарения, чтобы передать выбранному родственнику свою недвижимость вместо того, чтобы оформлять завещание. Между тем, у этих двух видов сделок есть существенные различия. Договор дарения начинает действовать после подписания обеими сторонами и регистрации перехода права собственности в Росреестре. Таким образом, даритель теряет право распоряжаться квартирой сразу же после подписания бумаг. Действие завещания наступает только после смерти завещателя.
Завещание можно изменить в любой момент, отказавшись от изначальных намерений. Договор дарения вступает в силу сразу же и изменить его без веских причин уже невозможно.
Клиентка агентства Est-a-Tet Наталья и ее сын заключили договор дарения, и квартира перешла в собственность нового владельца. Сейчас Наталья планирует покупку нового жилья. Мы готовы помочь и вам в решении любого вопроса, связанного с продажей, покупкой квартир, домов и земельных участков и оформлением документов. Звоните — мы всегда рядом!