Если вас интересует недвижимость в Москве, то вы наверняка рассматривали покупку апартаментов. Предложение апарт-комплексов от застройщиков продолжают появляться на столичном рынке недвижимости по приятной цене и пользоваться популярностью. Читайте в статье, чем отличается этот тип помещений, плюсы и минусы апартов и стоит ли их покупать. Давайте разберемся во всем по порядку.
Апартаменты и квартиры: в чем их отличия
Основная особенность апартаментов — их юридический статус. В отличие от квартир, расположенных в жилом многоквартирном доме, здание с апартаментами является коммерческим объектом, оборудованным для проживания людей. Эта информация указывается в ДДУ. Чаще такие стройки девелоперы запускают в центре, где не осталось земель под жилую застройку. Апарт-комплексы выгодно расположены, имеют авторский дизайн и стоят дешевле.
Помещения в таких домах можно использовать как офис, сдавать в аренду или проживать самому. Право собственности на апартаменты ничем не отличается от квартиры: можно дарить, продавать, наследовать — в общем, распоряжаться на свое усмотрение.
Собственники апартаментов не платят коммуналку в привычном смысле, а заключают договор с компанией, управляющей домом, всеми процессами в нем и ресурсами. Налог на этот тип недвижимости рассчитывается по ставке от 0,5% до 2% исходя из кадастровой стоимости жилья. Налоговая ставка для апартаментов выше, однако налоговая база (кадастровая стоимость) ниже, чем у квартир. Если разобраться в нюансах, то легко понять, что апарт-комплексы однозначно заслуживают внимания.
Плюсы и минусы апартаментов
Главное и неоспоримое преимущество апартаментов — стоимость покупки. В зависимости от проекта и района цена варьируется, но все же они стоят дешевле квартир такого же метража. Разница может составлять до трети цены сделки. Например, в жилом комплексе «Метрополия» на Волгоградском проспекте представлено сразу два варианта жилья и выгода покупки апартаментов становится очевидной. Сопоставимые по метражу помещения обойдутся покупателям в такие суммы: квартира — 12,7 миллиона рублей, апартаменты — 10,9 миллиона рублей. Кроме того, среди апартаментов доступны более бюджетные варианты компактной площади с ценой почти вполовину дешевле квартир.
Еще одна выгода, которую получают владельцы апартаментного жилья — расположение. Здания с коммерческим статусом можно возводить на территориях, где законом запрещено строительство жилых объектов или площади под застройку жилыми домами отсутствуют. Апартаменты часто расположены в престижных локациях, на берегу реки, у кромки леса. Так апарт-комплекс «М1 Сколково», получивший название из-за близости к инновационному центру, возводится в экологичном районе Московской области рядом с массивом Подушкинского леса и Большим Немчиновским прудом. Дополнительно к инфраструктуре района владельцы апартаментов «М1 Сколково» смогут пользоваться комфортабельными лобби на первых этажах 17-этажного здания и общественными зонами на придомовой территории.
Зачастую покупателей апартаментов подкупает отличный вид из окна и возможность жить в деловом или историческом центре города. Еще один важный пункт — за такие объекты не нужно платить капитальные взносы. Напомним, что это ежемесячные платежи, которые вносят владельцы многоквартирных жилых домов в обязательном порядке в специальные фонды, выступающие «общей копилкой» для всего региона. Собранные взносы направляются на ремонт крыш, фасадов, подвалов, инженерных систем. Какой конкретно многоквартирный дом получит субсидию, решают власти.
Недостатки апартов, это скорее неудобства, с которыми владелец при проживании может и не столкнуться. В апарт-комплексах пока нет возможности оформить постоянную прописку. Этот вопрос активно обсуждается властями: планируется изменить статус помещений, присвоив определенным типам апартаментов статус жилых.
Еще одна отличительная черта в том, что для владельцев недвижимости в апарт-отелях отличается механизм расчета коммунальных услуг. Ресурсоснабжающие организации выставляют таким зданиям счета по коммерческим тарифам. Поэтому счет за электричество, воду и отопление могут быть чуть выше. В эту сумму квитанции часто входят дополнительные услуги от управляющей компании, осуществляющей обслуживание.
Особенности покупки апартаментов
Как и обычную квартиру апартаменты можно приобрести с участием кредитных денег, в том числе ипотечного кредита. Ипотеку на апарты банки выдают на стандартных условиях и годовые ставки для этого типа помещений никак не отличаются. Субсидии от застройщиков апарт-комплексов тоже возможны. Сам процесс проведения сделки как для новостроек, так и на вторичном рынке отличаться ничем не будет.
Правда, не получиться воспользоваться господдержкой: вложить материнский капитал, приобрести такую квартиру по программе военной ипотеки и использовать государственные программы улучшения жилищных условий для семьи. Льготы по налогам владельцам апартаментов не положены: налоговый вычет от государства на покупку этого типа жилья не распространяется.
В зависимости от проекта и застройщика для апартаментов возможна отделка «под ключ». Иногда в квартире даже предполагается наличие мебели, кухни и бытовой техники. Такой вариант очень удобен: получив ключи, можно сразу заехать или найти арендатора. При отделке «white box» у владельцев больше возможностей перестроить помещение по собственному вкусу и провести перепланировку «под себя». Согласовать изменения в апартаментах легче, чем в квартире.
Мода на апарт-комплексы или продуманные инвестиции
Проживание в апартаментах предполагает высокий уровень комфорта, безопасности и сервиса. Перечень услуг компании, управляющей апарт-отелем, шире, чем в обычном жилом доме. Можно заказать уборку, вызвать мастера для мелкого ремонта, пользоваться услугами консьержа и доставки продуктов. Вот почему этот вид жилья выбирают люди с достатком.
Молодые покупатели выбирают такое жилье по разным мотивам: с прицелом на будущее, как первую отдельную жилплощадь по доступной цене, как место жизни в центре событий. Комплекс апартаментов B’aires с авторским архитектурным дизайном и приватной камерной территорией — пример комфортной жизни в мегаполисе: природная палитра вокруг, развитая инфраструктура района, удобный выезд на шоссе, рядом метро, МЦК и несколько маршрутов наземного ранспорта. Например, до метро «Сокол» можно добраться всего за десять минут несмотря на «час-пик». В просторных апартаментах бизнес-класса много света и воздуха за счет обилия окон и высоких потолков. B’aires расположен на уединенном островке на границе с Всехсвятской рощей, а с закрытой внутренней территории комплекса имеется собственный вход в парк.
Инвестировать в апартаменты предпочитают люди, у которых уже есть своя квартира. Этот объект стоит дешевле, быстрее окупается, на такие варианты несложно найти арендатора. Причем арендная ставка будет такой же, как для квартир, а сами квадратные метры инвестору обойдутся дешевле. Недвижимость в апарт-комплексе — надежная альтернатива другим инвестиционным активам.
