Недвижимость и в 2022 году остается активом, который интересуют инвесторов. Правда, стоит отметить, что ситуация на рынке инвестиций в жилую недвижимость изменилась. Если несколько лет назад было достаточно покупать квартиру на стадии котлована, дождаться сдачи жилья, то сейчас все сложнее. Эксперты агентства Est-a-Tet дают советы, как выгодно инвестировать в недвижимость и заработать в новых условиях.
Почему ситуация изменилась
До введения эскроу-счетов застройщикам было выгодно привлекать живые деньги в начале строительства дома. Чтобы обеспечить финансирование стройки, они делали хороший дисконт. Жилую недвижимость на этапе котлована можно было купить значительно дешевле. Разница достигала четверти стоимости квартиры в готовом доме. С середины 2019 года схему взаимодействия девелоперов и покупателей квартир законодатели изменили.
Средства за проданные квартиры на любом этапе строительства больше не поступают в оборот застройщика напрямую, а хранятся на специально открытых эскроу-счетах в банке. Девелопер получает деньги на строительство от банка и платит по ним процент. Деньги клиентов лежат в банке на эскроу-счетах. Получить эти деньги девелоперская организация может только после сдачи объекта в эксплуатацию. Выгоды от дисконта при таких исходных данных застройщики не видят и уже не продают квартиры дешево на старте строительства.
Шанс получить доходность как раньше
Хорошая новость для инвесторов в том, что, по прогнозам экспертов, цены на недвижимость продолжат расти. В столице по-прежнему считаются наиболее ликвидными малогабаритные квартиры: студии, однокомнатные (до 35 квадратных метров), двухкомнатные (до 55 квадратных метров). Именно они позволяют получать пассивный доход.
Популярными становятся вложения в видовые квартиры и нестандартные планировки. Так, в ЖК «Цветочные поляны», расположенном в Новой Москве, есть интересные варианты двухэтажных квартир с отдельным входом и террасой. Выбирая ЖК для вложения средств, обязательно обращайте внимание на разнообразие планировок. Например, в клубном городе Primavera можно выбрать из 120 различных форматов. Жилой комплекс будет располагаться в живописном месте: на утопающем в зелени полуострове с экопарком и благоустроенной набережной.
Найти недвижимость привлекательную для инвестирования
Вкладываться в жилую недвижимость по-прежнему стоит. Правда на первый план выходит умение инвестора прогнозировать, какой будет инфраструктура по соседству с приобретаемым объектом и делать правильные выводы. Покупка квартиры в строящемся ЖК, рядом с которым вскоре будет проложена ветка метро или МЦД — хороший вариант для инвестиций. Как только линии будут запущены, стоимость квартиры и спрос на нее заметно возрастет.
Стратегия для инвестирования в новостройки во многом остается такой же: нужно входить в проект как можно раньше, стремиться стать первым из покупателей и выкупать лучшие варианты квартир. Привлекательные лоты дорожают сильнее остальных и ваш доход будет выше.
Эксперты рынка жилой недвижимости однозначно сходятся только в одном: обесценивание квартир не ожидается. Темпы удорожания квадратных метров будут сильно зависеть от локации объекта. Лидерами по росту цен на жилье остаются Москва, Питер и Сочи. Московские новостройки привлекательный объект для вложений не только для жителей столицы, ведь в регионах инвестировать в покупку квартир сложнее: банкротятся застройщики, падает спрос на вторичку.
Хотите точно окупить свои инвестиции — тогда имеет смысл вкладывать средства в интересные объекты, строительство которых только стартует. За счет видовых характеристик и развитой инфраструктуры такие квартиры покажут хороший рост в цене к моменту заселения.
