В конце 2021 года в новостных заголовках промелькнула заметки, которая заинтересует российские семьи, мечтающие о собственном доме. Правительство решило оценить возможность использования материнского капитала для покупки в собственность участков земли и внести изменения в закон. Специалисты агентства Est-a-Tet такой шаг властей поддерживают, давайте разберемся почему в этой статье.
На текущий момент законодательство построено так, что купить пустой земельный участок, вложив сумму материнского капитала, не получится. Выделенные властями средства после рождения ребенка можно израсходовать только на покупку жилого дома или квартиры. С 2020 года разрешили также тратить государственную выплату на строительство собственного дома и реконструкцию строения на садовом участке. Но покупка на эти средства участка земли под дальнейшую застройку недоступна, поскольку не предусмотрена программой.
Основная причина такого ограничения в том, что целевым использованием маткапитала в законе значится улучшение жилищных условий. Покупка «голой» земли без строений, на взгляд законодателей, никак не гарантирует лучшие условия для детей. Согласно данным Счетной палаты, более 80% из использованных с 2017 по 2020 год сертификатов материнского капитала были потрачены семьями на улучшение жилищных условий.
Предложение, которое пущено в работу Кабмином, исходило от риелторских фирм, которые ежедневно помогают людям приобрести недвижимость для своих семей. Авторы инициативы заметили, что текущие правила ограничивают возможности по строительству собственного дома. И в своем обращении предложили властям одобрить покупку земли для строительства дома с участием материнского капитала. Сейчас инициативу рассматривают профильные ведомства: Минтруд, Минфин и Минстрой.
Если изменения примут, это станет толчком для развития индивидуального жилищного строительства. По аналогии с квартирами, покупка участка, вероятнее всего, будет сопровождаться обязательным наделением долями детей после. Размер доли будет соразмерен участию материнского капитала в сумме сделки, указанной в договоре в момент оформления продажи. Такое условие позволит значительно снизить вероятность мошенничества. Второй момент, на который нужно обратить внимание — новые правила планируется ввести только для участков с категорией земель ИЖС. То есть направить деньги на приобретение дачи нельзя.
Число российских семей, которые хотели бы переехать в собственный дом растет год от года. Однако воплотить эти планы в реальность получается далеко не у всех. Готовые дома на землях ИЖС обходятся достаточно дорого. Такое жилье не часто может позволить себе семья с детьми. Кроме того, в ряде российских регионов просто отсутствует рынок новостроек. Для улучшения жилищных условий семьям приходится покупать участки, либо старые дома, непригодные для проживания. Их впоследствии просто сносят.
Возможность вложить мат поддержку от государства в покупку участка для таких семей будет актуальным. Дом, построенный самостоятельно, обойдется на треть дешевле покупки готового, особенно если строить своими руками. Такое изменение в использовании семейного капитала — возможность сделать доступным индивидуальное жилье для множества семей во всех регионах, дать толчок к развитию «одноэтажной» России.
Главный вопрос, который предстоит решить, состоит не в расширении возможностей применения маткапитала, а в том, как надежно защитить права детей в новой схеме и исключить мошенничество. Эксперты рынка предлагают детально прописать в законе, на какие участки можно расходовать субсидию. Кроме того, планируется учесть порядок подключения сетей и требования, которым должен удовлетворять участок, если он покупается для улучшения жилищных условий детей.
Общий механизм получения субсидии останется прежним: необходимо оформить заявление в региональном отделении пенсионного фонда, приложив документы. Родители могут распоряжаться компенсацией и направить ее на покупку помещений (в том числе и с участием ипотеки). Допустима продажа квартиры или дома, купленной с участием семейного капитала, но предусмотрены особенности. Владелец объекта должен согласовать сделку с органами опеки.
В последние несколько лет варианты использования материнского капитала активно обсуждаются властями. Воспользоваться этой суммой на покупки участка земли — один из вариантов, который положительно оценивается всеми участниками рынка. Во многом поэтому эксперты в сфере недвижимости считают высокой вероятность, что власти расширят использование маткапитала. Инициатива на жилые дома будет, по всей видимости, работать с применением таких инструментов как договор подряда, либо иная допустимая договорная форма.