Ипотечный кредит — популярный инструмент покупки недвижимости. Но ипотека не всегда и не всем доступна. К тому же новые условия кредитования — в настоящее время действует повышенная ставка на уровне 20% — не всегда делают ее самым оптимальным способом приобрести квартиру или дом. Рассмотрим альтернативы ипотеке, эффективные и реалистичные.
Материнский капитал
В настоящее время материнский капитал — 483 881 рубль — получают семьи уже после рождения первого ребенка. Те, у кого второй и последующий ребенок родился после 1 января 2020 года, получают от государства увеличенную сумму — 639 431 рубль. Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи, выделив доли для каждого ребенка. Средства на покупку квартиры можно направить сразу после рождения ребенка, не дожидаясь трех лет.
Договор ренты
Нередко люди, у которых недостаточно средств для обеспечения нормального уровня жизни, но есть недвижимость, заключают договор ренты. Согласно этому соглашению, один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру. Обычно в соглашении оговаривается сумма, которую ежемесячно перечисляет «опекун» своему подопечному. Она не может быть ниже прожиточного уровня. В договоре ренты много подводных камней и его непременно нужно заключать при помощи специалистов — юристов и профессиональных риэлторов.
Кредит под залог имеющейся недвижимости
Любую недвижимость — квартиру, дом, дачу и даже гараж — можно использовать для получения кредита под залог. Такой кредит является эффективной альтернативой ипотеке. Важно учитывать, что получить деньги от банка можно будет только на сумму, не превышающую 60% от стоимости вашего объекта недвижимости. А ставка по кредиту будет выше ипотеки. Среди преимуществ — не нужно в течение долгого времени копить средства и собирать документы для оформления ипотечного кредита.
Рассрочка
Данный вариант предлагают многие компании-застройщики. Варианты рассрочки разные — от нескольких месяцев равномерными платежами до долговременных выплат с первоначальным взносом. Так, квартиру в жилом комплексе «Фестиваль Парк 2» у метро «Речной вокзал», можно приобрести с рассрочкой до 18 месяцев. Размер ежемесячных взносов зависит от величины первоначального платежа.
Трейд-ин
Еще один способ обойтись без ипотеки — зачесть в счет покупаемой квартиры имеющуюся недвижимость. Такая обменная сделка эффективна и безопасна. Риэлторская компания оценивает вашу квартиру и подбирает для вас новый объект недвижимости по вашим параметрам. При сделке стоимость прежней квартиры зачитывается в счет цены новой.
Если вам необходимо быстро продать квартиру, чтобы успеть выгодно приобрести новую, то лучше обратиться к надежной компании, а не к частному лицу. Физик, скорее всего, будет дольше принимать решение. Плюс, сделка с компанией пройдет комфортнее, так как все документы вам помогут оформить профессиональные юристы. Подробнее ознакомиться с такой опцией от агентства можно в отдельной статье про выкуп.
Купить квартиру или дом без привлечения ипотечного кредита — вполне реалистичный план. Но такая сделка требует подготовки. Важно взвесить все имеющиеся ресурсы, выбрать стратегию и найти оптимальный объект недвижимости. Специалисты компании Est-a-Tet обладают многолетним опытом работы на рынке недвижимости, включая периоды кризисов, пересмотра ипотечных ставок и экономической нестабильности. Мы готовы предложить самые эффективные решения после того, как детально изучим ваши персональные пожелания и возможности.
