Недвижимость — самый распространенный пункт в завещаниях. В России только за прошлый год количество оформленных документов выросло на 10% по сравнению с 2022 годом, когда было выдано 5,1 млн свидетельств о праве на наследство. Рассказываем, как грамотно распорядиться своим имуществом и на какие моменты обязательно стоит обратить внимание!
Завещание — это документ, который определяет права на имущество после смерти владельца, заверяется бумагу у нотариуса. Документ можно составлять несколько раз, каждая новая версия будет автоматически отменять предыдущую. В действие завещание вступит только после ухода из жизни владельца недвижимости (в отличие от договора ренты или дарения), до этого наследники не будут обладать правами на имущество.
Законом предусмотрены наследники первой очереди, которые получат определенные доли независимо от завещания, например, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги. В остальном этот документ имеет преимущество и именно он определяет, как будет распределено наследство.
Если деньги хранятся на счете, человек должен лично посетить банк и составить завещательное распоряжение. В документе он указывает, кому передает права на средства после смерти. Распоряжение заверяется сотрудником банка, участие нотариуса не требуется. Для квартиры или дома такой вид завещания не применяется.
Содержание завещания можно вообще никому не раскрывать, даже нотариусу. Для этого завещатель приносит от руки подписанный документ в конверте, нотариус вкладывает его в другой, запечатывает, удостоверяется, что человек находится в добром здравии и регистрирует документ. О том, как завещатель решил распорядиться своим имуществом, узнают уже наследники. При оформлении закрытого завещания понадобятся два свидетеля, их паспортные данные запишет нотариус. Данный тип документа требует правильного оформления и лучше на этапе его подготовки проконсультироваться с грамотными юристами.
Определенному человеку дается право требовать от наследников завещателя соблюдение особенных условий. Например, можно завещать свой дом дочери, но с условием, что в нем будет проживать супруга того, кто оформляет завещательный отказ. Таким образом после смерти недвижимостью будет владеть дочь, но и жена сможет находиться в этом же доме даже при новых владельцах. Нарушение условий завещательного отказа приводит к пересмотру завещания на основе законов.
При оформлении этого документа предполагается, что наследники займутся какой-либо социально полезной деятельностью, например, поддержат приют для собак или музей в родном городе завещателя. Ответственное лицо не всегда назначается, главный упор — на самом деле, не всегда речь может идти о недвижимости или другом материальном имуществе.
Для написания этого документа нет строгой формы. Важно излагать свои мысли ясно и понятно, избегая двусмысленностей и намеков. Имена и фамилии наследников обычно сопровождаются указанием, кем они приходятся. Имущество можно и нужно указывать как текущее, так и будущее. Например, можно завещать квартиру в новостройке, которая уже приобретена, но еще не построена. Желательно составлять завещание при помощи юриста, а затем в обязательном порядке заверить у нотариуса, у него и будет храниться экземпляр.
Несмотря на то, что завещание составляется в свободной форме, есть информация, которую нужно указать обязательно — дата, место, название документа — «Завещание». Также необходимы имя, фамилия и отчество завещателя, а также дата его рождения и паспортные данные. Важно указать, что наследодатель находится в здравом уме и действует добровольно. Документы на право владения имуществом, включая квартиру или дом, предоставлять не обязательно. Но если с ними есть проблемы, наследники не смогут вступить в право наследования согласно данному завещанию. Именно поэтому так важна предварительная консультация юриста — на нее лучше принести все имеющиеся документы или их копии.
Имуществом, включая недвижимость, может добровольно распоряжаться только его собственник, не испытывая на себе чужого давления, находясь в здравом уме и памяти. Несовершеннолетние не могут распоряжаться имуществом, даже если формально обладают им. Рассказывать о завещании или о своих планах его оформить наследодатель не обязан. Документ оформляется лично, по доверенности этого сделать нельзя. Если человек владеет долей квартиры или дома, то он может завещать только свою часть.
Завещание дает уверенность в том, что имущество перейдет по наследству именно тому, кого выбрал собственник. Юридическая служба агентства Est-a-Tet готова помочь оформить любые документы, связанные с недвижимостью — мы рядом и всегда на стороне наших клиентов!