В этой статье мы обсудим собственную аналитику компании Est-a-Tet за прошедшие три месяца. Это полезные и любопытные цифры, они помогут сориентироваться в том, что происходит на рынке и развеют некоторые мифы. К примеру, о затоваривании или безудержном росте ипотеки. Приведем данные, какие квартиры пользуются спросом в пределах старой и Новой Москвы, а также Подмосковья.
Среди основных тенденций можем выделить снижение объема предложений в новостройках на фоне активного спроса и умеренных темпов выхода новых проектов. Если говорить о цифрах, то падение в Москве составило чуть больше 5 процентов, а в Московской области чуть больше 7 процентов за 3 квартал.
На это, безусловно, повлиял растущий потребительский спрос. В Москве он превысил показатель в 1 миллион квадратных метров впервые с конца 2021 года и уже в третий раз за 4 года. Это на 19 процентов выше предыдущего квартала. А за аналогичный квартал прошлого года рост составил уже 28 процентов.
Сегмент бизнес-класс чувствует себя довольно уверено, на его долю пришлась половина всех сделок в Москве. Спрос на комфорт-класс также стабилен, и здесь мы видим снижение объема предложений почти на 16 процентов.
Важно отметить, что опасения о затоваривании рынка можно снять с повестки дня, так как объем предложения наглядно регулируется девелоперами для поддержания стабильности рынка.
Спрос растет, а значит и цены. Сейчас средняя цена за квадратный метр в Москве уже превысила отметку в полмиллиона рублей. В Новой Москве — 236 тысяч за квадратный метр и 174 тысячи за квадратный метр в Подмосковье.
Из чего нетрудно сделать вывод, что количество проектов здесь будет расти, так же, как и объем инвестиций.
По итогам квартала можно отметить, что покупатель комфорт-класса в основном сосредоточен на проектах Новой Москвы и Московской области, а в Москве в старых границах спрос концентрируется на проектах бизнес-класса. Эта тенденция подтверждается снижением доли ипотечных сделок по Москве и ростом доли ипотеки в Новой Москве и Московской области по итогам квартала.
Из любопытных фактов стоит отметить, что ипотека молодеет. Растет количество клиентов в возрасте 25-35 лет. Мало того, доля ипотечных сделок по Москве снизилась на 8 процентных пунктов по сравнению с аналогичными кварталами прошлого года и сейчас составляет чуть больше 70 процентов. В Новой Москве к жилищным кредитам прибегают 86% клиентов, а в Подмосковье — 84%.
Какие же квартиры покупают чаще всего? В Москве наибольшим спросом пользуются однушки и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 45 квадратов. В Новой Москве и в Подмосковье с приличным отрывом лидируют однокомнатные лоты площадью от 30 до 40 квадратов.
Проанализировав рынок, можно сделать выводы, что покупатели чаще выбирают компактные квартир от студий до двухкомнатных квартир. При этом за последние 5 лет средняя площадь покупаемых квартир сократилась на 10 кв. м
Это связано с несколькими факторами. Существенно изменился подход к проектированию жилых пространств — планировки стали более функциональными: исчезают бессмысленные узкие коридоры, пространства могут соединять в себе сразу несколько функций.
Кстати, еще один устойчивый тренд — вынос функциональных помещений за пределы квартиры. Почти в каждом проекте сейчас есть кладовые, колясочные, просторные лобби, коворкинги и уютные кафе на территории жилых комплексов.
Сегодня можем сказать, что на фоне нестабильных внешних факторов рынок новостроек показал высокую активность, превзойдя самые смелые ожидания и стал рекордным по объему сделок за два года.
Таковы итоги 3 квартала рынка недвижимости, посмотрим, что будет дальше! Подписывайтесь на Est-a-Tet в Телеграм канале, будьте с нами ВКонтакте и читаете полезные статьи на нашем сайте и в Яндекс.Дзен.