Белый BIM ‑ что такие BIM-технологии в строительстве?

Что такое BIM технологии и зачем они придуманы?

BIM-технологии появились как ответ на необходимость эффективного проектирования и управления строительными процессами. Их развитие проходило в несколько этапов, начиная с первых компьютерных программ в 1960–1980-х годах, когда появились системы автоматизированного проектирования. А в 1986 году Роберт Эйшер предложил концепцию виртуального 3D-моделирования зданий.

В 1990-х годах начали развиваться первые полноценные BIM-системы, такие как ArchiCAD и Revit, что дало новый импульс цифровому проектированию. В 2000-х годах BIM-модели стали активно распространяться, появились стандарты и рекомендации по их использованию. С 2010-х годов BIM стал обязательным для государственных проектов во многих странах.

BIM-технологии представляют собой не только 3D модели, а облачные хранилища. В каждом из них собрана информация о материалах, проекте, планировках, обслуживании здания, стоимости каждого этапа строительства и обслуживания. Есть еще и так называемая 4D модель, когда к геометрии присоединяется время как фактор. А еще и 5D, когда учитывается стоимость материалов, 6D — когда в модель внедряются параметры устойчивого развития, забота об экологии и 7D — когда речь идет об управлении объектом после сдачи.

BIM-технологии позволяют еще до начала строительства увидеть все затраты на строительство, избежать или скорректировать ошибки, оптимизировать все процессы. Все участники проекта могут в любой момент обратиться к модели и получить информацию не только о своей части, но и в целом обо всех процессах.

Такой подход делает строительство любого объекта — от моста до жилого здания — более эффективным и быстрым. В России BIM обязателен в проектах капитального строительства по госзаказу. С 1 июля 2024 года эти технологии внедряются и в долевом строительстве. Но пока в России BIM применяют около 20% застройщиков.

Как это работает?

Для того чтобы не углубляться в сложные термины, рассмотрим простой пример: вы решили построить дом и заказали его BIM-модель.

На первом этапе вы формулируете все требования к дому и сохраняете их в базе данных. Эти данные составляют основу всего проекта. Теперь группа планирования может приступить к проектированию здания. Проект включает в себя информацию, записанную при помощи специальных терминов и определенного формата, чтобы затем другие участники могли ею воспользоваться и принять к сведению. Это такой универсальный язык, который понимают все заинтересованные стороны и вносят свой вклад в строительство цифровой модели.

Планировщики учитывают все ваши пожелания, например, добавляют информацию не только об окнах, но и о цвете рам, фурнитуре и т. д. Или, скажем, в доме нужен водяной насос. Производитель насоса предоставляет все важные данные, чтобы соответствующее оборудование можно было интегрировать в цифровой объект. Чтобы избежать неприятных сюрпризов из-за дополнительных расходов, проектная группа использует BIM-модель для координации различных видов деятельности и анализа всех данных, таких как стоимость проекта, энергозатраты и т. д.

Затем наступает очередь строительной компании изучать модель и вносить свои предложения, которые также включаются в модель BIM. Это гарантирует, что все ваши пожелания будут реализованы. В будущем, благодаря цифровизации, вы сможете напрямую отправлять модель своего дома в строительный орган, чтобы тот выдал разрешение на строительство.

При использовании метода BIM все этапы строительного процесса собираются централизованно. Это позволяет всем участникам проекта получить доступ к информации, которая им интересна. Вместо того чтобы работать по отдельности, всеми участниками проекта создается общая модель, а обмен информацией осуществляется централизованно. Это повышает эффективность и экономит много времени и денег.

Кроме процесса строительства BIM-модель поможет прогнозировать износ коммуникаций, оптимизировать обслуживание здания и вовремя планировать ремонт.

Примеры успешного внедрения BIM технологий

• Программа реновации

BIM-технологии активно применяются для проектирования новых жилых комплексов, моделирования сноса старых зданий и перепланировки территории. В модели включают не только строительные параметры, но и социальные: магазины, школы, детсады, зоны отдыха. Для каждой площадки создают несколько вариантов застройки, чтобы выбрать оптимальный. Объемные модели позволяют учитывать этажность, инсоляцию, транспорт и озеленение, а динамическая система сразу обновляет технико-экономические показатели, помогая создавать комфортную городскую среду.


• ММДЦ «Москва-Сити» (Москва)

Применение BIM-технологий на этапе проектирования и строительства небоскребов позволило минимизировать ошибки и оптимизировать процессы управления.


• «Экспофорум» (Санкт-Петербург)

В конгрессно-выставочном центре BIM использовали для проектирования инженерных систем и визуализации зданий.


• ЖК «Новый Черемушкинский» (Москва)

BIM помог в 3D-моделировании жилого комплекса, что позволило улучшить планировку и сократить сроки строительства.


• ВЭБ-арена (Москва)

Многофункциональный стадион построен с применением BIM для координации работы специалистов и управления инженерными системами.


• «Сколково»

BIM стал ключевым инструментом при создании инновационного центра. Технология помогла улучшить взаимодействие между архитекторами, инженерами и подрядчиками.

По прогнозам экспертов, мировой рынок BIM в 2024 году составил $8,88 млрд и к 2034-му достигнет $25 млрд. Мы видим, что в России эти технологии активно внедряются и меняют рынок строительства. А это значит, что вскоре, прежде чем купить квартиру или дом, покупатель сможет увидеть цифровую модель и принять решение более обоснованно. А пока, для того чтобы учесть все ваши пожелания и возможности, обращайтесь в агентство недвижимости полного цикла Est-a-Tet — наши опыт и возможности в вашем распоряжении!