Переуступка права требования — удобный способ купить квартиру в новостройке, особенно если основные предложения от застройщика уже раскуплены. Такой вариант позволяет выгодно приобрести жилье на этапе строительства и воспользоваться в случае необходимости ипотекой. Рассказываем, как проходит процесс покупки и на что обратить внимание.
Переуступка права требования — это продажа текущим дольщиком (первым покупателем) прав на квартиру по договору долевого участия (ДДУ). Проще говоря, это замена в договоре одного дольщика на другого, пока еще не подписан акт приема-передачи квартиры. Покупатель становится новым дольщиком, перенимая все права и обязанности перед застройщиком.
Пример из практики Est-a-Tet: Анна купила однокомнатную квартиру в строящемся ЖК за 12 млн рублей, но из-за смены планов решила продать права на нее и обратилась в наше агентство недвижимости. Покупатель был найден быстро, ведь квартал расположен в востребованном, активно развивающемся районе на бывшей территории завода ЗИЛ. Агентство взяло на себя ведение сделки, помогло обеим сторонам собрать документы. В итоге покупатель приобрел эту квартиру по переуступке за 12,3 млн рублей, что оказалось дешевле аналогичных готовых квартир на рынке (от 15 млн рублей) в этом районе. И не стоит забывать, что накануне сдачи дома цена за квадратный метр вырастает. Для продавца — Анны — переуступка тоже выгодна — не потребуется платить налог с продажи объекта недвижимости, как если бы она уже вступила в права собственности.
1. Выберите банк и программу ипотеки
Большинство банков предоставляют ипотечные кредиты для покупки квартир по переуступке. Процедура такая же, как и при обычном приобретении новостройки в ипотеку. Ознакомьтесь с условиями, уточните процентные ставки, программы субсидирования, размер первоначального взноса. Используйте онлайн-калькулятор для предварительного расчета. Обратитесь за консультацией к профессионалам: так, в агентстве недвижимости Est-a-Tet вам предложат программы от банков-партнеров на тех условиях, которые оптимально подойдут именно вам.
2. Получите предварительное одобрение банка
3. Согласуйте сделку с застройщиком
В некоторых случаях требуется согласие застройщика. Проверьте ДДУ продавца — там указаны условия переуступки. Если согласие необходимо:
4. Заключите договор переуступки
Договор оформляется с учетом:
5. Оформите ипотечный договор
После подписания договора переуступки покупатель заключает кредитный договор. Банк перечисляет деньги продавцу или застройщику (в зависимости от условий).
6. Зарегистрируйте сделку в Росреестре
Для регистрации понадобятся:
Чтобы избежать ошибок
1.Работайте с профессионалами
Обратитесь к риелтору, в агентство недвижимости с хорошей репутацией, которые долго работают на рынке, имеют опыт оформления сделок по переуступке. Специалисты помогут провести сделку надежно и оперативно. Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить агентству недвижимости комиссию. Так что в этом случае профессиональные помощники зарабатывают на банках, а не на своих клиентах.
2.Проверяйте банк
Не все банки готовы работать с переуступками. Уточните список аккредитованных банков у застройщика.
3.Четко считайте финансы
Учитывайте дополнительные расходы:
Покупка квартиры по переуступке — это реальная возможность сэкономить и приобрести желаемое жилье в перспективном проекте. С помощью агентства Est-a-Tet процесс станет проще, безопаснее и быстрее.
Если вы планируете покупку, обращайтесь к специалистам, которые помогут на всех этапах сделки, от выбора объекта до регистрации права собственности.
Хотите узнать больше? Позвоните или напишите, и мы подберем идеальный вариант для вас!