Осень — время задуматься об уплате налогов. В этом году порядок выплат остается прежним, а с 2025 года нас ждут изменения. Рассказываем, как подать декларацию, если вы продали недвижимость или собираетесь это сделать в ближайшем будущем.
Если в этом году вы продали квартиру, то вам нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно онлайн через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы. В 2024 году налог с продажи квартиры составляет 13% от разницы между ценой покупки и продажи. В декларации указываются доход от продажи и сумма вычета.
В 2025 году вводится прогрессивная шкала НДФЛ для сделок с недвижимостью. Ставка останется 13% для дохода до 2 400 000 рублей и поднимется до 15% для суммы свыше этой.
Декларацию нужно подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Если вычет не полностью покрыл налог, оставшуюся сумму нужно уплатить до 15 июля.
Налог с продажи квартиры — это налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от полученного дохода. Доходом считается разница между суммой продажи и расходами на покупку. Если расходы на покупку отсутствуют или их нельзя подтвердить, можно использовать налоговый вычет.
Например, если вы приобрели квартиру за 4 500 000 рублей, а через 2 года продали ее за 6 000 000 рублей, рассчитать налог нужно так: (6 000 000 — 4 500 000) × 13% = 1 500 000 × 13% = 195 000 рублей.
При продаже недвижимого имущества вы можете воспользоваться фиксированным налоговым вычетом. Для этого предоставьте документы, подтверждающие расходы на покупку: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и др.
Максимальный налоговый вычет при продаже квартир, комнат, жилых домов — 1 000 000 рублей. Так, если вы продали квартиру за 11 000 000 рублей, то можете снизить налогооблагаемую базу до 10 000 000 рублей.
Если доход от продажи квартиры меньше 1 000 000 рублей, то подавать налоговую декларацию не нужно.
Если право собственности на квартиру получено в порядке наследования или по договору дарения, то спустя три года можно продать объект недвижимости без уплаты налогов.
Если унаследованная или подаренная квартира обременена ипотекой, то расходы на погашение кредита можно использовать для налогового вычета.
Также стоит учитывать ситуацию, когда доля в квартире получена в дар, а остальная часть объекта недвижимости приобретена этим же собственником по договору купли-продажи. В этом случае освобождение от налогов наступит только спустя пять лет.
Грамотно и выгодно продать объект недвижимости, а также учесть все связанные со сделкой расходы, включая налоги, вам помогут в агентстве Est-a-Tet. Мы работаем со всеми сегментами рынка и поможем вам найти оптимальное решение!