Квартира, купленная по ипотечному кредиту, со временем может стать неактуальной — ваши жизненные планы могут измениться. Можно ли продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Рассказываем о вариантах решения.
Квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, находится в залоге у банка, о чем есть соответствующая запись в Росреестре. Продать ее обычным путем не получится — право собственности нельзя зарегистрировать на другого владельца, пока не выплачен долг банку-кредитору, а с квартиры не снято обременение. Перед сделкой купли-продажи нужно получить разрешение у банка (обычно в этом случае он и курирует всю сделку), или выплатить всю сумму долга.
Для того чтобы продать «ипотечную» квартиру, можно выплатить всю оставшуюся сумму кредита банку. Для этого можно использовать накопленные средства, взять потребительский кредит, одолжить средства у друзей и родственников. Способ самый простой, но и не всегда реализуемый — бывает непросто накопить нужную сумму или решиться на новый кредит и связанные с ним обязательства.
После того как ипотечный кредит погашен, банк снимает обременение, сообщает в Росреестр, а квартира становится свободной для продажи — право собственности можно зарегистрировать на другого владельца.
Этот вариант довольно распространен на рынке. В рамках предварительного договора купли-продажи покупатель квартиры передает ее владельцу сумму, равную долгу перед банком. После того как ипотечный кредит погашен, заключается договор купли-продажи и право собственности регистрируется на нового владельца.
Квартиру также можно продать, если перевести долг на покупателя. Перевод долга — это замена плательщика ипотеки. Перевести долг можно только с согласия банка. После того, как будет заключен договор о переводе долга, прекратятся и обязательства прежнего плательщика.
Данный способ в равной степени защищает интересы и покупателя, и продавца квартиры. Банк, в котором оформлена ипотека, дает согласие на продажу объекта недвижимости, снимает обременение и делает возможным регистрацию права собственности на нового владельца. Покупатель оформляет ипотечный кредит в данном банке и передает полученные средства продавцу квартиры. Тот, в свою очередь, рассчитывается с банком и закрывает ипотечный кредит.
Обстоятельства, по которым продаются квартиры, купленные в ипотеку, могут быть самыми разными. При этом грамотно оформленная сделка купли-продажи защищает права всех сторон и позволяет избежать дополнительных затрат времени и финансов. Эксперты компании Est-a-Tet готовы помочь как при продаже квартиры, купленной в ипотеку, так и при покупке недвижимости, находящейся в залоге у банка.