В Москве на регулярной основе увеличивается количество сделок с ипотекой. За 2022 год в столице уже зарегистрировано 79 366 ипотечных договоров. Общая сумма выданных льготных кредитов составила более 42 миллиардов рублей.
Конкретно в сентябре, например, было зарегистрировано 9 776 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 5,6% больше, чем в августе. Такие данные предоставляет столичный Росреестр.
Действительно, ипотека сейчас — это самый популярный способ покупки как жилой, так нежилой недвижимости. Если вы раньше не сталкивались с покупкой квартиры за кредитные средства, то вам будет непросто сразу разобраться во всех ипотечных программах, представленных на рынке недвижимости. Поэтому рассказываем, какие бывают ипотечные программы, что будет выгодно именно вам.
Какие бывают ипотечные программы?
Семейная ипотека
Семейная ипотека — это одна из самых популярных программ, потому что под ее условия попадает значительный процент населения. Ставка в этой программе, как правило, ниже обычной — до 6%.
Данная программа господдержки рассчитана на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок, рожденный с начала 2018 года, а именно с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Также в программе могут принять участие семьи с усыновленными детьми, родившимися в этот же промежуток времени.
Условия кредитования для таких семей следующие. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%. Кстати, на его оплату можно использовать материнский капитал. Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 миллионов рублей. Для всех остальных регионов — 6 миллионов рублей.
Ипотека для IT‑специалистов
Программа распространяется на IT-специалистов, работающих только в аккредитованных Минцифры IT-компаниях. При этом сотрудник должен числиться в компании не менее трех месяцев. Подробнее о программе мы уже писали в этой статье. Почитайте, там много интересных предложений.
Следующее условие: возраст от 22 до 44 лет включительно. Требование по доходу — от 150 тысяч рублей в месяц для городов «миллионников». Для других населенных пунктов — от 100 тысяч рублей в месяц. Ставка по льготной ипотечной программе для IT-специалистов не превышает 5%.
Ипотека с господдержкой
Ипотека с господдержкой или льготная ипотека предоставляется всем гражданам Российской Федерации. Разницу между льготными и стандартными процентами по ипотеке государство компенсирует из своего бюджета. На данный момент льготная ипотека действует до конца года, то есть до 31 декабря 2022 года.
Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 миллионов рублей. Для всех остальных регионов — 6 миллионов рублей. Ипотечная ставка по льготной ипотеке — 7% годовых.
Военная ипотека
Кредит по военной ипотеке погашает государство. А деньги берутся из взносов от государства и дохода от их инвестирования.
Сумма средств на военную ипотеку состоит из двух частей. Первоначальный взнос формируется из начислений от ФГКУ «Росвоенипотека». Ежегодное отчисление в 2022 году составляет 311 тысяч рублей. Вторая часть — это сам кредит по программе военной ипотеки, ежемесячный взнос по которой не должен превышать 25 920 рублей.
Важно отметить, что кредит выплачивается, пока военный проходит службу. Воспользоваться деньгами можно спустя три года. Далее эти деньги можно пустить на оплату договора целевого жилищного займа, либо продолжить накапливать дальше.
Если вы подходите под условия этой программы, то обратите внимание на то, что не во всех жилых комплексах можно купить жилье с использованием военной ипотеке. Чтобы не тратить время на утомительные поиски, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости. Специалисты департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet подскажут, где прямо сейчас можно выгодно купить квартиру военнообязанным.
Специальные программы от застройщика
Благодаря этой программе, девелоперы привлекают внимание потенциальных покупателей к застраиваемым жилым объектам, а покупатели получают низкий процент по ипотеке. Разницу в процентной ставке перед банком компенсирует сам застройщик. Ставка по ипотеке от застройщика может достигать 0,1%.
Важный момент, субсидированная программа от застройщика — это не благотворительность. Поэтому цена за такую квартиру изначально будет чуть выше рыночной. Рекомендуем ее рассмотреть тем, кого интересует комфортный процент по ипотеке, а не досрочное погашение.
Трудность лишь в том, что не все девелоперы готовы предоставить покупателям настолько выгодные условия. Поэтому жилые комплексы, в которых представлена такая программа, надо поискать. Рекомендуем сразу обратиться в агентство недвижимости, где точно знают, за покупку квартиры в каком жилом комплексе можно получить такой низкий процент. Кстати, чем еще поможет агентство недвижимости, мы уже рассказали в предыдущем материале.
Выгодные предложения от Est‑a‑Tet
Компания Est-a-Tet подобрала для всех заинтересованных в покупке квартиры в ипотеку одни из самых выгодных предложений на рынке первичной недвижимости в Москве. Это три совершенно разных варианта по наполнению и расположению, которые схожи самой невысокой процентной ставкой по ипотеке. В этих ЖК ипотека стартует от 0,1%! Итак, в наш ТОП вошли: «Фестиваль Парк 2», Will Towers и DIALOG.
«Фестиваль Парк 2»
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» расположился в паре минут ходьбы от метро «Речной вокзал». Из комплекса предусмотрен удобный выезд на Ленинградское шоссе. Поблизости есть много природных зон, например, парк «Дружба» прямо под окнами или Северный речной вокзал в шаговой доступности.
Виды из окон в «Фестиваль Парк 2» выходят на парк или реку. Здесь очень живописно и много мест для прогулок. Застройщик предусмотрел в комплексе двор без машин с ландшафтным дизайном и качественным благоустройством. На приватной территории найдется место для занятий спортом, игр с детьми и променадов наедине с собой или с друзьями.
Will Towers
Это семейный жилой комплекс бизнес-класса. Он находится в престижном районе Раменки. Рядом протекает одноименная река, к которой можно выйти через приватный внутренний двор.
Will Towers состоит из трех небоскребов, в которых предусмотрены оригинальные форматы квартир. Так, здесь есть роскошные пентхаусы и квартиры с террасами.
Из панорамных окон открываются шикарные виды на город. Отсюда видно природные заказники «Воробьевы горы» и «Долина реки Сетунь», парк «Олимпийская деревня», парк Победы, парк им. 50-летия Октября, Москву-Сити, Ботанический сад МГУ и Матвеевский лес.
DIALOG
Жилой комплекс DIALOG расположился в «сердце» столицы — в центральном административном округе в Красносельском районе. Рядом находится станция метро «Комсомольская».
Отсюда можно дойти пешком до Бульварного или Садового кольца. Представьте, как приятно будет выйти в выходной из собственной квартиры в центре города и прогуляться по историческим улицам.
Квартир в двух корпусах всего 210. У вас будет не так много соседей и полное ощущение приватности, обеспеченное еще и уютным закрытым внутренним двором.
