С 2018 года собственная квартира для множества семей стала реальностью благодаря программе господдержки. Первоначально она была рассчитана на семьи с двумя и большим количеством детей, но с 1 июля ее условия согласно указу президента изменились. Сегодня получить ипотечный кредит на льготных условиях могут и семьи с одним ребенком.
Какие условия?
Ставка по ипотеке для семей с детьми не превышает 6%. Разницу между обычной и льготной ставками банкам выплачивает государство. В Москве и области максимальная сумма займа — 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен быть не меньше 15% от общей стоимости жилья. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Кредит выдается на срок от одного года до 30 лет. Воспользоваться программой можно до 31 декабря 2022 года.
Для кого предназначена программа?
Получить льготный кредит на покупку квартиры или строительство дома могут семьи, в которых с 1 января 2018 до 1 марта 2023 года родился или родится ребенок. Также программа адресована семьям, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31 декабря 2022 года. Обязательное условие для всех членов семьи, включая детей — гражданство Российской Федерации.
Процедура переоформления ипотеки по уменьшенной ставке в том же банке называется внутренним рефинансированием. Оформить его можно через подготовку заявления о снижении процентной ставки внутри текущего банка.
Если уже есть кредит?
Семья с детьми, рожденными с 1 января 2018 до 1 марта 2023 года, может рефинансировать оформленный ранее ипотечный кредит и снизить ежемесячный платеж. Для этого нужно оформить заявку в банк. В большинстве случаев это можно сделать онлайн. Подробнее об этом читайте в статье про рефинансирование.
На какую недвижимость можно рассчитывать?
По программе семейной ипотеки можно купить квартиру в новостройке непосредственно у строительной компании или у частного лица по договору переуступки. Также предусмотрена выдача кредитов на строительство индивидуальных домов. На квартиры вторичного рынка, которые продаются частными лицами, данная программа не распространяется.
Как это работает?
Приведем расчет условий кредитования по программе господдержки семей с детьми на примере покупки двухкомнатной квартиры (самый популярный вариант для молодых семей) в жилом комплексе бизнес-класса City Bay, расположенном на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево.
Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 63 квадратных метров в City Bay — 17 105 701,41 рубля. Первоначальный взнос 30% составит 5 105 701,41 рубля. Сумма кредита 12 000 000 рублей выдается банком на 20 лет.
При ставке кредита 4,75% ежемесячный платеж составит 77 570 рублей. Прекрасный вариант для ЖК такого уровня комфорта. Тем более, что комплекс отлично подходит для семей с детьми.
Жилой комплекс City Bay — это сочетание футуристичных небоскребов, идиллической (безмятежной) природы и отличной инфраструктуры. В этом «городе в городе» есть все для комфортной жизни: детские сады, школа, банк, фитнес-центр, собственная прогулочная набережная. А совсем рядом находятся самые разнообразные объекты инфраструктуры: от «Крокус Сити Молла» до усадьбы «Покровское-Стрешнево».
Программа господдержки семей с детьми изменила рынок новостроек за последние месяцы. В 2020 году было выдано 1,7 миллиона ипотечных кредитов, что является абсолютным рекордом. Высокий спрос и доверие со стороны многих граждан делают семейную ипотеку одним из самых популярных инструментов покупки недвижимости. Специалисты ипотечного центра Est-a-Tet ответят на любые вопросы, связанные с получением ипотечного кредита и помогут вам сориентироваться среди предложений самых разных застройщиков и банков.
