Инвестиции в стрит-ритейл: что изменилось на рынке коммерческой недвижимости
Стрит-ритейл продолжает пользоваться спросом среди инвесторов. Такая покупка была выгодной еще в период пандемии, когда торговые центры, рестораны, кафе и салоны простаивали месяцами. Объекты стрит-ритейла продолжали работать, а во время самоизоляции и ковидных ограничений их прибыль даже выросла.
В этой статье мы расскажем о том, выгодно ли инвестировать в стрит-ритейл, и покажем объекты, где такую недвижимость можно приобрести.
Что такое стрит-ритейл?
Формат стрит-ритейла в России существует уже далеко не один год, однако термин этот закрепился недавно. Street retail в буквальном переводе с английского языка означает «уличная торговля».
Сейчас стрит-ритейл — это торговые или офисные помещения, которые располагаются на первых этажах домов. На таких площадках можно открывать разный бизнес: магазины, салоны, кафе, спортзалы и многое другое.
У стрит-ритейла есть две разновидности. Первая — это покупка помещения, у которого уже есть действующий арендатор, а вторая — это приобретение пустующей недвижимости.
Почему растет спрос на стрит-ритейл?
Основная причина популярности стрит-ритейла — в изменении способов сохранения денежных средств. Например, вклады в банках не всегда оказываются выгодными на фоне растущей инфляции.
В агентстве Est-a-Tet зафиксировали повышенный спрос на готовый арендный бизнес, то есть на помещения, где уже есть арендатор. Такой формат, действительно, удобнее. Арендатор уже ведет бизнес, наработал клиентскую базу и получает доход, он заинтересован в том, чтобы остаться на этом же месте.
Увеличился спрос еще на одну категорию коммерческой недвижимости. Это помещения в ликвидных объектах, которые введут в эксплуатацию уже в этом году.
Насколько выгодно вкладывать в стрит-ритейл?
Стоит подготовиться к тому, что такая недвижимость стоит дороже, например, квартиры. В среднем в Москве объект стрит-ритейла обходится в 50 миллионов рублей.
Говоря о выгоде такой покупки, обратим внимание на то, что в коммерции окупаемость довольно предсказуемая. Если вы купите высоколиквидный объект в новостройке, то приблизительно за 12 лет сможете заработать его стоимость.
Собственник, как правило, получает доход не только от аренды недвижимости. Существенно растет остаточная стоимость высоколиквидного объекта. Для стрит-ритейлов эта тенденция в ближайшем будущем не прекратится.
Где можно купить стрит-ритейл: подборка ликвидных объектов от редакции
Конечно, покупать коммерческий объект нужно в перспективных районах. Мы расскажем о новых жилых комплексах, где будут представлены объекты под стрит-ритейл. ЖК строят в оживленных районах, некоторые из них уже полностью готовы для заселения. Это значит, что и первая прибыль не заставит себя ждать.
ЖК «Парк Легенд». В этом жилом комплексе уже продают квартиры, совсем скоро в квартале жизнь будет активной и насыщенной. Первый этаж домов застройщик отвел под коммерческие помещения — здесь можно будет открыть продуктовый супермаркет, кофейню, кафе, салон красоты и многое другое.
Район перспективный для бизнеса: он находится в десяти минутах пешком от метро «Автозаводская» и в трех минутах от МЦК «ЗИЛ». В магазины, кафе и салоны будут приходить не только жители комплекса, но и посетители с соседних улиц. В таком месте можно открыть и офис: сотрудникам будет удобно добираться до него на метро.
Застройщик «Парка Легенд» подготовил просторные площадки для ведения бизнеса. Это помещения с высокими потолками и панорамными окнами, где можно открыть, например, стильный ресторан, опенспейс для вашей компании и многое другое.
«Ново-Никольское». Застройщик вместе с жилым комплексом подготовил целую торговую галерею. Это пространство неподалеку от дома, где можно открыть собственный бизнес. Помещения подходят для супермаркетов, кафе, кофеен, промышленных магазинов, салонов красоты.
В «Ново-Никольское» уже все готово для старта бизнеса. Застройщик оформил помещения в нейтральных светлых тонах, арендатор сможет дополнить интерьер или переделать его согласно своему брендбуку.
Жилой комплекс «Ново-Никольское» активно заселяется. Одно из помещений торговой галереи занял супермаркет «Пятерочка» и уже успешно работает.
Покупатели стрит-ритейла в таких объектах, как правило, получают первую прибыль быстрее. Район уже заселен, жильцам нужны объекты торговли и сферы услуг. Они будут охотнее ходить в торговый комплекс неподалеку от дома, чем добираться в соседние районы за покупками.
В перспективе «Ново-Никольское» будет притягивать и жильцов соседних жилых комплексов. Это масштабный торговый объект в Новой Москве с хорошими перспективами для бизнеса и инвестиций.
«Сердце Одинцово». Стрит-ритейл активно развивается и в Подмосковье. Застройщик отвел первый этаж ЖК «Сердце Одинцово» под коммерческие объекты. Квартал уже ввели в эксплуатацию, дома постепенно заселяются, совсем скоро торговые точки будут пользоваться спросом.
Жилой комплекс находится в центре города Одинцово, а это значит, что здесь будет стабильно высокой проходимость. Люди, вышедшие на прогулку, с удовольствием выпьют неподалеку кофе, съедят пирожное, или с интересом походят по новым магазинам.
Торговые объекты в «Сердце Одинцово» станут популярными не только среди жильцов квартала, но и среди тех, кто живет неподалеку. Выбор объектов под стрит-ритейл широкий, как и возможности для ведения бизнеса.
Застройщики готовят площадки под стрит-ритейл в жилых комплексах и строят целые торговые комплексы поблизости. Это говорит о востребованности таких проектов. Инвестиция в высоколиквидный объект может принести хороший доход не только на аренде торговой площадки, но с учетом его растущей остаточной стоимости.
