На рынке недвижимости бум, но на этот раз на парковочные места. Так, за год их средняя цена выросла на 18% и достигла рекордных 3,5 миллиона рублей. Кстати, самые дорогие лоты нашли в Хамовниках и в «Москве-Сити», они стоят 27 миллионов и 25 миллионов рублей соответственно. Такие данные приводит SHOT ПРОВЕРКА.
Поэтому можно не только приобрести себе машино-место в 2024 году, но и инвестировать в парковки. К примеру, сдавать в аренду соседям или перепродать. Расскажем, насколько выгодны инвестиции в паркинг и где можно найти выгодные варианты.
Насколько выгодно вкладывать в машино-место?
Парковочные места быстро исчезают из продажи. Это связано с тем, что их массово покупают инвесторы, чтобы потом сдавать в аренду или выгодно перепродать. Кроме того, эксперты посчитали, что в Москве парковочных мест не хватает — на одну квартиру приходится всего 0,5 машино-мест. Чтобы исправить положение и сэкономить деньги, жители столицы идут на хитрости: покупают механизированные подъемники, чтобы парковать транспорт в два яруса.
При этом покупка машино-места — это еще и выгодная инвестиция. Так, оно стоит в несколько раз меньше квартиры, зато так же приносит пассивный доход.
Вот, что об этом говорят специалисты рынка:
«В Москве наблюдается хроническая нехватка парковочных мест, особенно в центральных районах и новых жилых комплексах. Это создает устойчивый спрос на аренду машино-мест, что позволяет владельцам устанавливать конкурентоспособные цены. За последние годы цены на машино-места в новостройках увеличились почти в два раза, а спрос на них вырос на 68,8%. В бизнес-классе этот рост составляет рекордные 130%, что подчеркивает привлекательность инвестиций в данный сегмент. Инвестиции в машино-места обычно окупаются за 5–10 лет, в зависимости от расположения и условий аренды. Например, аренда места в центре Москвы может составлять около 25 тыс. рублей в месяц, что дает годовой доход около 300 тыс. рублей.
Машино-места стоят значительно дешевле квартир (в среднем в десять раз) и могут обеспечить доходность до 25% при правильном выборе объекта и времени покупки.
Наиболее выгодно приобретать машино-места на этапе строительства жилого комплекса, когда цены ниже и есть возможность выбора. После завершения строительства стоимость может вырасти на 30-50%.
Выбор мест с высокой плотностью населения и недостатком бесплатных парковок также увеличивает шансы на успешную аренду. Жилые комплексы бизнес-класса привлекают более платежеспособных арендаторов, что способствует повышению доходности.
Парковочные места требуют минимальных затрат на обслуживание по сравнению с квартирами. Коммунальные платежи невысоки, а необходимость ремонта практически отсутствует.
Машино-места можно быстро продать или сдать в аренду, что делает их более мобильными по сравнению с другими видами недвижимости.
Инвестиции в машино-места для сдачи в аренду в жилых комплексах бизнес-класса в Москве представляют собой выгодное вложение средств благодаря высокому спросу, растущим ценам, долгосрочной доходности и низким эксплуатационным расходам. Правильный выбор объекта и время покупки могут значительно повысить рентабельность таких вложений».
Где найти паркинг за МКАДом?
В каталоге Est-a-Tet достаточно машино-мест в продаже, в перспективных жилых комплексах и удачных локациях. Они станут и выгодной инвестицией, и местом для вашего авто. Покажем проекты с парковочными зонами:
«Сердце Одинцово». В жилом комплексе инновационный механизированный паркинг. В нем авто перемещают специальные подъемники на машино-место, а владельцу нужно только заехать на платформу.
Все автомобили семьи можно хранить в одной ячейке. Доступ к паркингу открывают только чип-карты жителей, транспорт будет в полной безопасности. Кроме того, ведется круглосуточное видеонаблюдение, а у владельца есть удаленный доступ к машино-месту.
Паркинг автоматизирован, в нем все происходит по командам. Машина подается максимум за две минуты, в случае аварийного отключения энергии задержек не будет, включаются дополнительные источники питания. За исправностью системы круглосуточно наблюдают операторы.
«Детали». В этом проекте будет две парковки — подземный паркинг на 642 автомобилей, куда можно будет спуститься с любого этажа на любом илфте. А еще в жилом комплексе предусмотрено 419 машино-мест в наземном паркинге.
«Ново-Никольское». Здесь застройщик подготовил семиуровневый наземный паркинг. Он рассчитан на 900 машин, оборудован грузопассажирскими лифтами с нагрузкой до 630 килограммов. На первом этаже паркинга работает мойка на 5 автомобилей.
Где продают машино-места в «старой» Москве?
Самый существенный дефицит парковочных мест — в жилых комплексах в старых границах Москвы. Предлагаем проекты, где все еще можно без труда найти машино-место:
«Селигер Сити». В жилом комплексе готов подземный паркинг. Из него жители смогут подняться на свой этаж, не выходя на холодную улицу. Система пропускает только зарегистрированные автомобильные номера. Кроме того, в паркинге установлены приборы для подкачки шин и станции для зарядки электромобилей.
City Bay. В продаже машино-места одиночного и семейного форматов. Въезд и выезд автомобилей только по считыванию номеров, посторонние на площадку не попадут. Паркинг оснащен системой круглосуточного видеонаблюдения и зарядными станциями для электрокаров.
«Фестиваль Парк 2». В проекте двухуровневый отапливаемый паркинг. В продаже машино-места как для одного авто, так и семейный формат. Попасть в квартиру можно будет на лифте, не выходя на улицу.
Машино-место — это не только участок для парковки вашего авто, но еще и выгодная инвестиция. Оно стоит в несколько раз меньше квартиры, зато приносит стабильный пассивный доход без дальнейших вложений. Звоните в Est-a-Tet, специалисты по недвижимости помогут выбрать объект!
