Инвестирование в недвижимость в 2024 году: стратегии, советы, примеры

Основные схемы инвестирования в недвижимость

Существует два основных подхода к инвестированию — долгосрочный, когда квартира сдается в аренду и приносит доход и краткосрочный, когда объект недвижимости продается после того, как дом сдается в эксплуатацию и стоимость вырастает.

1. Перепродажа недвижимости. Вложения на ранней стадии строительства (например, на этапе заливки фундамента) позволяют получить значительный доход при продаже квартиры после завершения проекта. При таком подходе за 3–4 года стоимость жилья может вырасти на 50–60%.
2. Долгосрочная аренда. Эта схема предполагает, что купленная недвижимость после ремонта сдается на длительный срок, что стабильно приносит доход. В 2024 году арендные ставки остаются высокими, особенно в бизнес-классе. По данным агентства Est-a-Tet, аренда в Москве с начала года подорожала на 35–40%, а на юго-западе столицы — на 65%. Основной фактор — дорогая ипотека, которая удерживает многих покупателей от приобретения жилья, что увеличивает спрос на аренду. 
3. Краткосрочная аренда. В отличие от долгосрочной аренды, такой формат требует большей вовлеченности, однако обеспечивает более высокую доходность, особенно в локациях, популярных у туристов или вблизи деловых районов.

Как выбрать выгодный объект для инвестиций

Подобрать ликвидный объект для инвестиций можно, учитывая следующие факторы:

1. Район. Желательно выбирать жилой комплекс, удаленный от промышленных зон и крупных автотрасс, но с хорошей транспортной доступностью. Наличие развитой инфраструктуры (школ, магазинов, детских садов) также повышает привлекательность жилья. Примером нового комплекса, который возводится в одной из самых востребованных и ликвидных локаций запада Москвы является SET в долине реки Сетунь. Первая очередь, спроектированная бюро СПИЧ, представляет собой три корпуса переменной высоты (18, 45 и 59 этажей), объединенных трехэтажным стилобатом с инфраструктурными объектами. Из видовых квартир открывается панорама на МГУ, «Москву-Сити» и Триумфальную арку. При этом продажи в комплексе только стартовали и здесь открываются большие возможности для инвесторов. 
2. Транспортная доступность. Преимущество при инвестировании отдается объектам вблизи станций метро, МЦК, остановок наземного транспорта, особенно если предполагается сдавать квартиру в аренду. Лучше, чтобы дом был расположен на расстоянии 10–20 минут пешком от остановки общественного транспорта или станции метро. Идеально соответствует этому параметру новый комплекс бизнес-класса «Акценты» у метро «Лианозово» и одноименной станции МЦД-1. Новый квартал с авторской архитектурой от бюро Apex позволит жителям наслаждаться видами на Лианозовский парк и Останкино, а инвесторам в перспективе получить высокий доход. Квартиры в комплексе совсем скоро поступят в продажу и будут предлагаться на этапе старта по самой выгодной стоимости.
3. Развитая инфраструктура. Наличие школ, детских садов, торговых центров и зон отдыха рядом с жилым комплексом повышает его привлекательность, особенно для семей. Например, в строящемся квартале бизнес-лайт класса Smart Garden в Новой Москве на первых этажах жилых корпусов будут расположено большое количество просторных и красивых помещений для кафе, салонов красоты, магазинов, центров творчества и образования. Инфраструктура комплекса полностью соответствует его высокому классу и обеспечивает высокий уровень комфорта жителям. Особенность комплекса — красивая зеленая территория и прилегающий ландшафтный парк площадью 700 га. А рядом находятся школы, детские сады, поликлиники и др.
4. Видовые характеристики. Квартиры с хорошими видами из окон пользуются особенным спросом у арендаторов бизнес-класса. Объекты недвижимости, из окон которых можно любоваться панорамой города, видом на достопримечательности, водоемы и парки, особенно востребованы у инвесторов.
5. Отсутствие конкуренции. Чем меньше аналогичных жилых комплексов в радиусе 3–5 км, тем выше вероятность успешного инвестирования.

Ошибки, которых стоит избегать

1. Неправильная оценка. Инвестору важно понять, как будет расти стоимость выбранной квартиры, каковы будут его затраты на оформление сделки, переплаты по кредиту. Здесь важны и характеристики самого объекта недвижимости и цели инвестора. На этом этапе оптимальная стратегия — обратиться к экспертам рынка недвижимости.
2. Спешка. Эмоции и нервы — самые плохие советчики при покупке недвижимости. В этом процессе важно сохранять способность здраво рассуждать и иметь возможность проанализировать перспективы конкретного варианта. 
3. Игнорирование репутации застройщика. Важно выбирать не только выгодные условия покупки, но и надежного застройщика. Проверяйте отзывы и наличие у компании завершенных проектов, а также данные о ней в ЕИСЖС, реестре банкротов и налоговой службе.
4. Высокие ежемесячные платежи по ипотеке. Кредитные выплаты не должны превышать 30% дохода, иначе финансовая нагрузка может негативно сказаться на стабильности вложений.
5. Отсутствие диверсификации. Лучше вложить капитал в два объекта среднего класса, чем в один — бизнес-класса. Два и более объекта для инвестиций позволят диверсифицировать риски и повысить надежность инвестиций.